a:

Общепринятые принципы бухгалтерского учета или GAAP требуют от компаний признания доходов таким образом, который точно соответствует расходам и начисляет эти доходы за тот же отчетный период, что и расходы. Метод рассрочки и метод процентного завершения - это структуры признания доходов, специально предназначенные для предприятий, работающих по контракту по крупным проектам. Некоторые примеры включают строительные компании, девелоперов и инженеров по недвижимости, поскольку каждый из них обычно работает над крупномасштабными проектами, для завершения которых требуются месяцы или даже годы. Для инвесторов понимание этих двух методов имеет важное значение при определении прибыльности и устойчивости этих типов компаний.

Метод рассрочки подходит для строительных компаний, особенно для домашних строителей, поскольку они обычно заключают контракты на строительство и получают только некоторые доходы до и во время проекта, причем большая часть доходов, полученных при завершении , Между тем, затраты складываются, и строительные материалы должны выплачиваться по пути, независимо от полученных доходов. Чтобы потребовать понесенные расходы, должны быть доходы, чтобы соответствовать. Например, если дом будет построен по контрактной цене в 300 000 долларов США, а стоимость застройщика составляет 200 000 долларов США, строитель может принять первоначальный взнос в размере 5 000 долларов США. Строитель вычисляет валовую прибыль за всю транзакцию, затем применяет это пропорционально к доходам по мере их получения. В течение первого месяца, в который был получен первоначальный взнос в размере 5 000 долларов США, строитель должен был получить свою долю в валовом доходе в размере 67 процентов (200 000 долларов США / 300 000 долларов США) и записать первоначальный взнос в размере 3 350 долларов США (5 000 долларов США) 0,67) валовая прибыль; однако этот метод может преувеличивать валовую прибыль, если окончательный платеж не получен. Это связано с тем, что все расчеты предполагают, что вся продажная цена будет собрана.

Метод процентного завершения также часто встречается у строителей, хотя обычно для тех, у кого много долгосрочных контрактов для таких крупных проектов, как строительство офисного здания. В этом методе доходы и расходы регистрируются в зависимости от того, сколько работ было выполнено. Таким образом, требования к использованию этого метода заключаются в том, что проект легко идентифицируется по этапам завершения и что конкретные затраты должны быть отнесены к каждому этапу. Затем компания отчитывается о доходах, используя общую стоимость понесенных расходов или выделяет вехи, например, сколько этажей завершено. Например, с использованием основополагающего подхода, при строительстве 10-этажного офисного здания, подрядчик определяет стоимость одного этажа по цене 100 000 долларов США.Затем компания рассчитывает доходы и расходы для каждого заполненного этажа. Если продажная цена здания составляет 5 миллионов долларов, а четыре этажа завершены, это будет рассчитано как 1 доллар США. 25 миллионов доходов и 400 000 долларов США в виде расходов на валовую прибыль в размере 850 000 долларов США. Для подхода с затратами строитель определяет оценочную валовую прибыль для проекта в размере 4 миллионов долларов США. При строительстве на 40 процентов и расходах в размере 400 000 долларов доходы могут быть начислены как 1 доллар США. 6 миллионов (4 миллиона долларов США). Как и метод рассрочки, метод процентного завершения может преувеличивать валовую прибыль, если расходы будут внесены в работу до того, как она будет завершена.