Если вы хотите купить дом или инвестировать в недвижимость, скорее всего, вы хотите приобрести дом, который будет увеличиваться в цене со временем - желательно быстро, чтобы вы могли продать его с прибылью по дороге.

В начале этого года Bigger Pockets, уважаемая социальная сеть для инвесторов в недвижимость и образование в сфере недвижимости, опубликовала свой индекс рынка недвижимости в 2015 году, в котором представлены лучшие рынки для инвесторов в недвижимость. Вот некоторые из самых горячих рынков недвижимости в соответствии с их результатами.

Даллас, Техас

Даллас занимает первое место в списке, когда речь идет о возврате рынка. Их быстро оценивающий рынок может иметь инвесторов, которые смотрят на доход в размере 19%.

Согласно докладу «Даллас утренние новости», цены на жилье выросли на 8% по сравнению с предыдущим годом в июле. Средняя цена на жилье также на 15% выше, чем до рецессии. Домовладельцы также уже восстановили справедливость, которую они потеряли во время жилищного кризиса.

Быстро развивающаяся местная экономика в сочетании со строительством, которая не может идти в ногу, привела к астрономически быстрому увеличению стоимости жилья. В докладе говорится, что для каждой новой работы, создаваемой для размещения всех людей, перемещающихся в город, создаются два новых дома. Даллас / Ft. Стоит отметить, что каждый год создается не менее 100 000 рабочих мест, но дома не строятся достаточно быстро, чтобы не отставать от спроса.

Денвер, CO

Денвер видит аналогичную ситуацию, как Даллас. Слишком много людей переезжают, и домов недостаточно. Это привело к быстрому признанию рынка жилья, где инвесторы могут увидеть до 18,9% прибыли.

Цены на жилье в Колорадо выросли на 9,8% с февраля 2014 года по февраль 2015 года. Большая часть этого была в районе Денвера, где цены на жилье выросли более чем на 11%. В период с января по февраль цены на жилье в Денвере выросли на 1,8%, что было бы равнозначно ошеломляющему 21. 6% за год. Конечно, это предполагало бы, что курс поддерживался.

Майами, штат Флорида

Майами был одним из самых пострадавших районов во время жилищного кризиса, но рынок недвижимости Magic City, похоже, стал основным возвратом. Инвесторы в этой области могли видеть большую часть прибыли на 18 57%.

Новые разработки и новый интерес к недвижимости сделали рынок Майами одним из самых быстрорастущих в стране. Более высокие значения свойств также привели к значительно более высокой арендной плате. Согласно опубликованному в августе 2015 года Национальному докладу о ренте Zumper, аренда в Майами составляла в среднем 1880 долларов в месяц. Увеличился рост в 80 долларов даже во время «медленного» сезона в Майами, что означает, что арендная плата будет стоить еще больше во время напряженных сезонов.

Цены на аренду в Майами также резко возрастают из года в год. За последний год цены на одну спальню и две спальни выросли на 10,6% и 10,9% соответственно. Это очень хорошая новость для инвесторов, которые хотят вернуть себе аренду квартир в Южной Флориде.

Хьюстон, TX

Хьюстон - еще один техасский город, который видит значительный рост на рынке недвижимости. Рынок жилья в целом видит бум, но их рынок кондоминиумов выходит из-под контроля.

Согласно Zillow Group Inc (ZG ZGZillow Group Inc40. 22-1. 83% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), кондоминиумы в Хьюстоне выросли 13. 6% за последний год. Это опережает их внутренний рынок на одну семью, который за 9 месяцев увеличился на 9%.

Чтобы сделать сделку еще более приятной для инвесторов, Зиллоу также обнаружила, что Хьюстон - одна из лучших областей для получения скидки на недвижимость. Другими словами, вы находите дом по хорошей цене и наслаждаетесь вознаграждением быстро растущего рынка.

Атланта, штат Джорджия

В последние годы в Атланте наблюдается рост стоимости жилья. На самом деле это было так, что некоторые СМИ стали считаться одним из рынков жилья для наблюдения в 2015 и 2016 годах. Атланта не разочаровалась в этом департаменте, и инвесторы теперь получают доходность инвестиций в размере 45%.

Подобно Майами, Атланта также сильно пострадала от жилищного кризиса и имела одну из самых высоких ставок выкупа в стране. Это обернулось в последние годы, когда инвесторы набирают недвижимость до того, как знак «For Sale» уже во дворе.

Как и в других городах этого списка, Атланта также испытывает высокий спрос и низкий спрос. Согласно сентябрьскому брифингу от Atlanta Relators Board, количество домов для продажи продолжает снижаться, в то время как спрос продолжает расти быстрыми темпами.

Что инвесторы и покупатели жилья должны знать о горячих рынках

Прежде чем перейти к покупке недвижимости на одном из самых жарких рынков недвижимости, необходимо учитывать несколько факторов, которые должны учитывать инвесторы и покупатели жилья.

Во-первых, вам нужно посмотреть, почему эти рынки быстро развиваются и исследуют их местную экономику. Рейчел Эрнандес, агент по недвижимости и автор книги «Как справиться с изменениями и найти успех в качестве инвестора в сфере недвижимости», предлагает убедиться, что местная экономика не зависит от конкретной компании.

«Рынки обычно становятся горячими из-за притока возможностей трудоустройства. Оттуда он имеет тенденцию просачиваться в домашних строителей и розничную торговлю », - говорит она.« Люди должны опасаться областей с одним большим работодателем или низкими группами населения, поскольку это может быть огромным риском ».

Во-вторых, вы можете захотеть иметь больше наличные деньги ».« Горячие области обычно имеют дело с несколькими предложениями. На рынке продавцов наличные деньги - это король », - говорит Эрнандес. Кроме того, Эрнандес предупреждает, что американские покупатели не просто конкурируют друг с другом, но и с иностранными покупателями. Это может оказать значительное влияние на экономику, поэтому будьте осторожны, прежде чем принимать опрометчивые решения.(Подробнее об инвестициях в недвижимость посетите: Изучение инвестиций в недвижимость .)

Итог

Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, попробуйте один из этих рынков по размеру , Быстрое развитие местной экономики привело к значительному увеличению внутренних ценностей и могло бы стать надежной инвестицией. Однако, как и при любых инвестициях, вы захотите проявить максимальную осторожность и убедитесь, что сделали свою домашнюю работу.