Если вы хотите купить дом или инвестировать в недвижимость, скорее всего, вы хотите приобрести дом, который будет увеличиваться в цене со временем - желательно быстро, чтобы вы могли продать его с прибылью по дороге.

В начале этого года Bigger Pockets, уважаемая социальная сеть для инвесторов в недвижимость и образование в сфере недвижимости, опубликовала свой индекс рынка недвижимости в 2015 году, в котором представлены лучшие рынки для инвесторов в недвижимость. Вот некоторые из самых горячих рынков недвижимости в соответствии с их результатами.

Даллас, Техас

Даллас занимает первое место в списке, когда речь идет о возврате рынка. Их быстро оценивающий рынок может иметь инвесторов, которые смотрят на доход в размере 19%.

Согласно докладу «Даллас утренние новости», цены на жилье выросли на 8% по сравнению с предыдущим годом в июле. Средняя цена на жилье также на 15% выше, чем до рецессии. Домовладельцы также уже восстановили справедливость, которую они потеряли во время жилищного кризиса.

AD:

Быстро развивающаяся местная экономика в сочетании со строительством, которая не может идти в ногу, привела к астрономически быстрому увеличению стоимости жилья. В докладе говорится, что для каждой новой работы, создаваемой для размещения всех людей, перемещающихся в город, создаются два новых дома. Даллас / Ft. Стоит отметить, что каждый год создается не менее 100 000 рабочих мест, но дома не строятся достаточно быстро, чтобы не отставать от спроса.

AD:

Денвер, CO

Денвер видит аналогичную ситуацию, как Даллас. Слишком много людей переезжают, и домов недостаточно. Это привело к быстрому признанию рынка жилья, где инвесторы могут увидеть до 18,9% прибыли.

Цены на жилье в Колорадо выросли на 9,8% с февраля 2014 года по февраль 2015 года. Большая часть этого была в районе Денвера, где цены на жилье выросли более чем на 11%. В период с января по февраль цены на жилье в Денвере выросли на 1,8%, что было бы равнозначно ошеломляющему 21. 6% за год. Конечно, это предполагало бы, что курс поддерживался.

Майами, штат Флорида

Майами был одним из самых пострадавших районов во время жилищного кризиса, но рынок недвижимости Magic City, похоже, стал основным возвратом. Инвесторы в этой области могли видеть большую часть прибыли на 18 57%.

Новые разработки и новый интерес к недвижимости сделали рынок Майами одним из самых быстрорастущих в стране. Более высокие значения свойств также привели к значительно более высокой арендной плате. Согласно опубликованному в августе 2015 года Национальному докладу о ренте Zumper, аренда в Майами составляла в среднем 1880 долларов в месяц. Увеличился рост в 80 долларов даже во время «медленного» сезона в Майами, что означает, что арендная плата будет стоить еще больше во время напряженных сезонов.

Цены на аренду в Майами также резко возрастают из года в год. За последний год цены на одну спальню и две спальни выросли на 10,6% и 10,9% соответственно. Это очень хорошая новость для инвесторов, которые хотят вернуть себе аренду квартир в Южной Флориде.

Хьюстон, TX

Хьюстон - еще один техасский город, который видит значительный рост на рынке недвижимости. Рынок жилья в целом видит бум, но их рынок кондоминиумов выходит из-под контроля.

Согласно Zillow Group Inc (ZG ZGZillow Group Inc40. 22-1. 83% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), кондоминиумы в Хьюстоне выросли 13. 6% за последний год. Это опережает их внутренний рынок на одну семью, который за 9 месяцев увеличился на 9%.

Чтобы сделать сделку еще более приятной для инвесторов, Зиллоу также обнаружила, что Хьюстон - одна из лучших областей для получения скидки на недвижимость. Другими словами, вы находите дом по хорошей цене и наслаждаетесь вознаграждением быстро растущего рынка.

Атланта, штат Джорджия

В последние годы в Атланте наблюдается рост стоимости жилья. На самом деле это было так, что некоторые СМИ стали считаться одним из рынков жилья для наблюдения в 2015 и 2016 годах. Атланта не разочаровалась в этом департаменте, и инвесторы теперь получают доходность инвестиций в размере 45%.

Подобно Майами, Атланта также сильно пострадала от жилищного кризиса и имела одну из самых высоких ставок выкупа в стране. Это обернулось в последние годы, когда инвесторы набирают недвижимость до того, как знак «For Sale» уже во дворе.

Как и в других городах этого списка, Атланта также испытывает высокий спрос и низкий спрос. Согласно сентябрьскому брифингу от Atlanta Relators Board, количество домов для продажи продолжает снижаться, в то время как спрос продолжает расти быстрыми темпами.

Что инвесторы и покупатели жилья должны знать о горячих рынках

Прежде чем перейти к покупке недвижимости на одном из самых жарких рынков недвижимости, необходимо учитывать несколько факторов, которые должны учитывать инвесторы и покупатели жилья.

Во-первых, вам нужно посмотреть, почему эти рынки быстро развиваются и исследуют их местную экономику. Рейчел Эрнандес, агент по недвижимости и автор книги «Как справиться с изменениями и найти успех в качестве инвестора в сфере недвижимости», предлагает убедиться, что местная экономика не зависит от конкретной компании.

«Рынки обычно становятся горячими из-за притока возможностей трудоустройства. Оттуда он имеет тенденцию просачиваться в домашних строителей и розничную торговлю », - говорит она.« Люди должны опасаться областей с одним большим работодателем или низкими группами населения, поскольку это может быть огромным риском ».

Во-вторых, вы можете захотеть иметь больше наличные деньги ».« Горячие области обычно имеют дело с несколькими предложениями. На рынке продавцов наличные деньги - это король », - говорит Эрнандес. Кроме того, Эрнандес предупреждает, что американские покупатели не просто конкурируют друг с другом, но и с иностранными покупателями. Это может оказать значительное влияние на экономику, поэтому будьте осторожны, прежде чем принимать опрометчивые решения.(Подробнее об инвестициях в недвижимость посетите: Изучение инвестиций в недвижимость .)

Итог

Если вы хотите инвестировать в арендуемую недвижимость, попробуйте один из этих рынков по размеру , Быстрое развитие местной экономики привело к значительному увеличению внутренних ценностей и могло бы стать надежной инвестицией. Однако, как и при любых инвестициях, вы захотите проявить максимальную осторожность и убедитесь, что сделали свою домашнюю работу.