Хотите инвестировать в кондоминиум, одобренный Федеральной жилищной администрацией (FHA)? Прежде чем продолжить, вам нужно будет понять нюансы этих свойств и что именно означает «одобрение FHA».

Что FHA делает

FHA является государственным агентством, которое предоставляет страхование по ипотечным кредитам, выдаваемым кредиторами, которые оно одобряет. Он защищает ипотечные кредиты на одноместных и многоквартирных домах и вилле. Страхование защищает кредитора от убытков, если заемщик не выполнил свои обязательства по кредиту. FHA является крупнейшим страховщиком ипотечных кредитов и была основана в 1934 году для стимулирования рынка жилья после Великой депрессии. (Подробнее см. Ниже: Что такое FHA Streamline Loan? )

Кредиты FHA

Кредиты, застрахованные FHA, предназначены для заемщиков с низким и средним уровнем доходов, которые не могут сделать большой первоначальный взнос. Они позволяют авансовые платежи всего лишь на 5% от покупной цены, что намного ниже, чем типичные 20%, требуемые кредиторами традиционных кредитов. Это делает ипотечные кредиты FHA популярными у первых покупателей жилья. По сравнению с обычными кредитами они также имеют менее строгие требования к доходам и кредитам.

Свойства, финансируемые за счет займов, финансируемых FHA, должны быть основным местом жительства и владельцем. Кредиты FHA не предназначены для инвесторов. Инвесторы, которые хотят купить подразделение или подразделения в кондоминиуме, одобренном FHA, должны будут финансировать покупку обычным кредитом или платить наличными. (Подробнее см. Ниже: Минимальные стандарты качества FHA .)

Требования к Condos

У агентства есть строгие критерии, которые должны соответствовать кондоминиуму, чтобы быть одобренным FHA. Например, вся кондо ассоциация должна быть сертифицирована FHA, прежде чем она вернет кредиты на единицу в разработке, чтобы убедиться, что она хорошо управляется и финансово стабильна. (Более подробно см .: Введение в покупку кондоминиума .)

В сентябре 2012 года Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD), который контролирует FHA, потребовал немного упростить требования к кондоминиуму. Это включало увеличение коммерческого отношения к жилью в смешанных кондоминиумах, что позволило увеличить коммерческую площадь. HUD также ослабил требования, так что не более 15% единиц могут иметь просроченные кондо-сборы более 60 дней, по сравнению с 30 днями. (Подробнее см. Ниже: Основные советы по покупке HUD Home .)

Одним из изменений является хорошая новость для инвесторов в частности. Раньше ни один инвестор не мог владеть более чем 10% единиц в комплексе. Этот лимит был увеличен до 50%, если по меньшей мере половина единиц была продана или находится под контрактом, что открыло больше возможностей.

Если инвестор владеет несколькими единицами и живет в одном в качестве основного места жительства, подразделение не считается принадлежащим инвестору и не учитывается в отношении.Кроме того, единицы, принадлежащие разработчику, которые не были проданы и не сданы в аренду или ранее не заняты, также не считаются принадлежащими инвесторам. (Подробнее см. Ниже: Основные причины подачи заявки на получение кредита FHA .)

Как найти одобренные FHA кондоны

HUD имеет полный список на своем веб-сайте, где вы можете искать FHA одобренные кондоминиумы в США. Вы можете сузить свой поиск, указав столько или меньше критериев, сколько хотите, включая состояние, город, графство, почтовый индекс и кондоминиум. (Подробнее см. Ниже: Пошаговое руководство для покупок .)

Вы также можете работать с риэлтором с опытом работы в географической области, в которой вы ищете, чтобы найти одобренные FHA квартиры. (Более подробно см .: Является ли FHA ипотекой еще выгодной сделкой? )

Утверждение ассоциации

Поиск кондоминиума FHA для инвестиций - это только половина битвы. Вам также придется пройти мимо совета кондо-ассоциации. Многие смотрят вниз на покупки только для инвесторов, которые предназначены для перераспределения прибыли или аренды длительного или краткосрочного дохода вместо того, чтобы занимать его. Ассоциации также не хотят терять одобрение FHA, если слишком много единиц аренды, а занятые владельцем подразделения падают ниже 50%.

После определения разработки, в которую вы хотели бы инвестировать, вам нужно будет провести исследование, чтобы узнать, разрешены ли владельцы недвижимости, принадлежащие инвесторам. (Подробнее см .: Общие сведения о домашних кредитах FHA .)

Итог

Поиск и инвестирование в кондоминиум FHA может показаться сложным. Но сторонники кондоминиумов, одобренные FHA, утверждают, что они увеличивают количество потенциальных покупателей, что является хорошей новостью для владельцев, когда приходит время продавать. Как всегда, выполняйте домашнее задание, упорядочивайте свои документы и обязательно выбирайте хорошее свойство. (Для смежных чтений см .: Покупка выкупа по цене сделки .)