a:

Федеральная жилищная администрация (FHA) предоставляет работникам с низким и средним уровнем дохода возможность приобретать жилье через специальные ипотечные программы. Кредиторы, одобренные FHA, предоставляют займы некоторым заемщикам на основе их уровня доходов домашних хозяйств и общих активов, а также других требований к приемлемости, которые включают расчеты общих ежемесячных платежей по долгам.

Расчет коэффициента задолженности FHA

Заемщик, запрашивающий одобрение ипотеки FHA, должен предоставить учетную информацию, которая позволяет кредитору рассчитать коэффициент задолженности заемщика, также называемый отношением долга к доходам. Эта цифра является мерой либо общей доли доходов заемщика, которая должна использоваться для всех погашений задолженности каждый месяц, либо общей доли дохода, которая должна использоваться для погашения новой ипотеки. Большинство кредиторов рассчитывают оба коэффициента для определения квалификации.

Простой коэффициент долга к доходу, также известный как коэффициент внешнего охвата, рассчитывается путем суммирования всех аспектов выплаты ипотечного кредита, включая налоги, страхование, проценты и основную сумму, деля их на общий доход заемщика и умножение этого числа на 100. Однако общий коэффициент долга к доходу, также известный как коэффициент доходности, учитывает все платежи по долгам, такие как новый ипотечный кредит, студенческие ссуды, транспортные средства и личные займы с осталось более девяти месяцев погашения, а также сальдо по кредитным картам. Затем эта сумма делится на общий доход и умножается на 100.

Для ипотечных кредитов FHA заемщики обычно дисквалифицируются от заимствований, когда коэффициент внешнего охвата превышает 29%, или когда коэффициент обратной связи превышает 41%.