Попытка попасть на рынок недвижимости требует проницательного взгляда. Есть доступные места для проживания в местах, где есть одна проблема, и очень мало хороших мест, в которые могут покупать люди с ограниченными возможностями.

Мы живем в то время, когда городские центры подвергаются меньшей стигматизации и джентрификации, процесс, когда соседство превращается из жилья с низким доходом в высокодоходное, захватывает многие американские города. В Нью-Йорке такое разгул, что есть только три квартала, которые не видели повышения арендной платы за последние 12 лет.

Фактор удобства

Для большей части мира внутренний город имеет важные преимущества. Жизнь вблизи городского ядра означает возможность ходить или ездить на велосипеде по большинству мест, более короткий и удобный доступ к услугам, таким как врачи и специализированные магазины. (См. Также: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

Ключ к определению окрестности на пороге дворицации - это поиск заброшенного квартала на периферии хорошей части города. Гарлем, например, граничит с Верхним Западом и Верхним Восточным побережием Манхэттена, и новые жители обнаружили, что в обмен на проживание в не очень большом районе у них был легкий и недорогой доступ к удобствам, которым богатые кварталы должны были предлагает. В Филадельфии люди стекаются в Brewerytown из-за своей близости к паркам и зоопарку, по словам резидента, опрошенного Фили. ком

Выход из пригородов для внутреннего города, где можно разделить окрестности, может привести к сокращению коммутации, а также к снижению стоимости жизни.

Дешевая жизнь

Очевидная выгода от жизни в соседнем дворе - это то, что земельные ценности депрессивны и доступны людям, которые в противном случае могут быть закрыты на рынке недвижимости. Для покупателей, желающих принять дополнительный риск, более низкая закупочная цена и снижение транспортных расходов от ходьбы или езды на велосипеде вместо вождения могут сэкономить до тысячи долларов в год. (См. Также: В аренду или купить? Там больше, чем деньги. )

В некоторых городах даже предлагаются налоговые льготы или денежные стимулы для людей, желающих купить и восстановить имущество в более бедных районах. Город Детройт, известный своим экономическим крахом, высоким уровнем убийств и разрушающейся инфраструктурой, пытается заманить покупателей обратно в город с просроченным кредитом в размере 20 000 долларов. Существующие домовладельцы могут претендовать на грант на ремонт в размере 5 000 долларов США .

Более высокий инвестиционный потенциал

Приобретение недвижимости в зеленой части города также может привести к большим неожиданностям, если окрестности разворачиваются и стоимость имущества увеличивается. Примеры этого можно найти по всей стране. Женщина из Филадельфии увидела, что ее оценка налоговой оценки в Brownstone сказывается от $ 27 000 до $ 420 000 за два года.В одном районе Бруклина медианные цены продажи выросли на 36% в год. Список можно продолжить.

Кроме того, с соседней переходной дорогой инвестиционная собственность может быть куплена дешевой и сдана в аренду за доход, если вы предпочитаете не присутствовать, а более богатые жители выкупают тех, кто в настоящее время живет там. В процессе gentrification арендная плата будет расти, и вскоре низкозатратные инвестиции могут дать двузначные прибыли.

Основная проблема с приобретением имущества для его инвестиционного потенциала заключается в том, что сотни людей хотят сделать то же самое - и большинство из них более опытные. К сожалению, как для новых, так и для опытных инвесторов, давние жители кварталов, подвергающихся переходу, часто не являются совершенно рациональными людьми, которых экономика любит считать, что мы есть и откажемся от продажи.

Качество жизни

В противном случае бедный человек, который провел 40 лет, проживающих в районе города, может отказаться продать свой дом, когда она может получить гораздо больше, чем то, что она купила, потому что она верит в окрестности, даже после gentrification, все еще ее дом и ее сообщество. (См. Также: Как найти подходящую пенсию сообщества .)

Gentrified области могут быть очень весело для новых жителей. Они недороги и предлагают качество жизни, которое невозможно найти в пригородах. Прогулка по улицам соседнего переходного квартала приведет к разговорам на других языках, недорогим продуктам из разных культур и разнообразному населению. Более того, жизнь в плотных городских районах экономит жильцы на транспорте, а меньшие, более плотные жилые помещения дешевле нагревать и потреблять меньше электроэнергии.

Недорогая аренда также приносит творческим людям окрестности, а также малые предприятия перед Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Создано с Highstock 4. 2. 6 < ) открывает место и отмечает полное gentrification этого района. Bottom Line

Так же, как это глупо ждать, пока фондовые пики до покупки его, может быть глупо ждать, пока район не будет создан, прежде чем искать покупку недвижимости. Помимо преимуществ покупки, когда рынок невелик и пожинает финансовые выгоды, связанные с проживанием в дешевом районе, проживание в переходной зоне означает более свободное время, более здоровую жизнь и соседство с культурным разнообразием.