Что это касается сделок с недвижимостью в астрономических ценах, которые так нас очаровывают? Почему мы любим читать о саудовском принце, который только что купил пентхаус стоимостью 100 миллионов долларов или новоиспеченный магнат хедж-фондов, который просто арендовал квартиру за 400 000 долларов в месяц? Тони Хабер (Toni Haber), брокер Douglas Elliman, который занимался многими 8-значными сделками (все из всех наличных денег), сбрасывает наше любопытство на «1 процент». «Это похоже на сплетни знаменитостей», - говорит она.

Эти мега-многомиллионные транзакции не являются нормой в Нью-Йорке, но с января 2015 года было 145 закрытий от 10 до 91 млн. Долл. США со средней стоимостью 19 млн. Долл. США и средняя стоимость квадратного метра в размере 4 200 долларов, согласно Луизе Филлипс Форбс из Halstead Property. В одном из номеров Haber сейчас находится квартира в пентхаусе в Башне Уокер (роскошно отреставрированное здание в Челси, первоначально построенное в 1929 году), у которого есть 42 доллара. 75 миллионов цен.

Кто такие люди, которые покупают и арендуют эти недорогие квартиры? Гэри Малин, президент Citi Habitats, говорит, что покупатели «управляют гаммой богатых стран мира и включают в себя основателей хедж-фондов, технологов и энергетиков, миллиардеров и спортивных и развлекательных знаменитостей. Мало того, что эти дома, как правило, предлагают максимальную степень отделки и удобства, они считаются безопасным местом для парковки ваших денег. И владеть одним из этих элитных домов намного веселее, чем покупать еще 10 000 акций. »(См. Также, Инвестирование в роскошную недвижимость. )

Еще один вопрос, который возникает: если вы можете позволить себе арендную плату в сотни тысяч долларов в месяц, почему бы вам не купить что-то вместо этого? Малин объясняет: «Для элитных арендаторов аренда - это выбор, а не необходимость. Эти клиенты имеют значительный располагаемый доход и часто дома в других местах. Аренда быстро, легко и безболезненно и не требует долгосрочных обязательств. Если клиент выбирает меблированную аренду, они могут войти в готовый образ жизни прямо из дизайнерского журнала. Вариант аренды привлекает людей, у которых много денег, но не так много времени. «

Многие считают, что покупатели / арендаторы этих недорогих (и расположенных) квартир находятся за пределами США, но в ассортименте есть множество покупателей и арендаторов, базирующихся в США. По словам Хабера, хотя 75% продаж в One57 на 157-й Уличной 57-й улице приходится на международных покупателей, на 432 Park Avenue - сопернице за привязанность богатых богачей - покупатели на 75% на основе США.

Для просмотра высокого, высокого, высокого уровня недвижимости Нью-Йорка, вот три самых дорогих квартиры для продажи и три самых дорогих в аренду в Нью-Йорке.

3 самых дорогих жилых торговых листа в Нью-Йорке

Адрес: 12-16 East 62nd Street

Цена: $ 120 миллионов

Квадратные футы: 30, 581

Что вы получите: Это свойство Gold Coast на самом деле представляет собой три таунхауса, которые можно объединить, чтобы сделать то, что в списке называется «роскошным особняком одной семьи».«Построенный в 1879 году и принадлежащий Safras, миллиардер бразильской банковской семье, это свойство первоначально было рядом из восьми объектов. В 2011 году он был восстановлен внутри и снаружи. На внешнем известняке есть глубокие оконные окна с балконами Джульетты, а на внутренней стороне растут потолки, вырезанные вручную деревянные панели, 23 камина, и когда вы начинаете чувствовать себя немного клаустрофобией, вы можете выйти на одну из 11 террас. И, если 30 000 квадратных футов недостаточно для вас и вашей семьи, таунхаус рядом с № 18 доступен за дополнительные 35 миллионов долларов и добавит чуть больше 9 000 квадратных футов в ваш дом.

Адрес: 150 West 56th Street

Цена: $ 100 млн.

Квадратные футы: 8, 000

Что вы получите: Это триплекс в здании CitySpire, который был построен в 1987 году и, по данным Street Easy, является самой высокой террасой в США. Если 8 000 квадратных футов кажутся немного скудными для покупки в размере 100 миллионов долларов, подумайте, что на улице есть 3 000 квадратных футов. Покупки Pied-à-terre разрешены, и если ваш офис находится в нижней части здания 23 этажа коммерческого пространства, вы будете экономить совсем немного на проезде метро (или на лимузинах). У вас будет 6 спален, 9 ванн и отдельная часть горничной, и, как добавляет листинг, есть живая музыка. Надеюсь, что так!

Адрес: 635 West 42nd Street

Цена: $ 85 миллионов

Квадратные футы: 10, 000

Что вы получите: Вы можете получить весь этаж этого здания, называемый Ателье, для вас - 25 комнат (это не опечатка) - 10 спален и 13 ванн. И в качестве бонуса, когда вы покупаете, разработчики собираются предоставить вам кредит на сумму 2 миллиона долларов и яхту стоимостью 1 миллион долларов, в том числе плату за докинг в течение пяти лет. Всякий раз, когда вы не на открытом море на своей яхте, вы можете наслаждаться видом на реку и город, белые дубовые полы и мраморные ванные комнаты de rigeur . Если вы не хотите путешествовать через яхту или использовать бесплатный автобус здания в центре города, есть бесплатный велосипед, и вы можете педалью добраться до места назначения.

3 самых дорогих апартамента в Нью-Йорке

Адрес: 2 East 61st Street, 39 FL

Цена: $ 500 000 в месяц

Квадратные футы: 4, 786

Что вы 'll get: У вас может быть весь 39-й этаж шикарного отеля Pierre, который, согласно листингу, является идеальной нью-йоркской базой для генерального директора, гонорара или главы государства. Вы имеете право? Полмиллиона в месяц обеспечат 6-комнатную, 6. 5-ванную квартиру с «кураторской художественной работой и интегрированными технологиями»; ваш питомец будет избалован персоналом отеля; вы сможете получить доступ к услугам дворецкого Taj Royal Attaché; и вас отвезут по городу в Jaguar, управляемый шофером.

Адрес: 2 East 61st Street, R3900

Цена: 400 000 долларов США в месяц

Квадратные футы: 2, 088

Что вы получите: < Это еще одна резиденция в Пьеру, вдвое меньшая, чем в листинге на полных этажах, и только на 100 000 долларов в месяц дешевле.В онлайн-описании этого «Гранд-сюиты» добавляются «знаменитости, корпоративные титаны и проницательные люди» к списку людей, которые найдут этот подходящий дом, и в нем упоминается, что главы государств также приветствуются, но, похоже, в листинг, по крайней мере, того, что роялти был оставлен без изменений. Означает ли это, что королева Елизавета не нужна? Эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами имеют формальную столовую, кладовку, комнату с порошком и входную галерею и оснащены тем же шофером и услугами дворецкого, что и его более дорогой сосед. Адрес:

157 West 57th Street, 65A Цена:

$ 150 000 в месяц Квадратные футы:

4, 483 Что вы получите: < Если вы снимаете эту квартиру, вы будете жить в нашумевшей о и спорного здания под названием One57, узкий небоскреб, который маячит 1, 000 футов над Манхеттена и имеет самый длинный с севера на юг открывается вид на Центральный парк. Это первое здание, расположенное вдоль того, что сейчас называется «Бриллиантовые ряды», и его высокий, шпиндельный шпиль виден за километры. В апартаментах 65A есть 3 спальни, 4. 5 ванных комнат, окна от пола до потолка, «выставочная галерея», напольное покрытие из розового дерева и кухня «шеф-повара». «Извините, нет шеф-повара. В здании есть студия йоги, бассейн, комната для проведения скрининга, туалет для домашних животных и библиотека с 24-футовым аквариумом.

The Bottom Line Если у вас есть десятки миллионов долларов, лежащих вокруг, покупка квартиры в Нью-Йорке, вероятно, довольно хороший способ инвестировать в нее, и, как указывает Малин, это намного больше удовольствия, чем покупка 10, 000 больше акций технического фонда. Что касается сдачи в аренду, если у вас есть финансовые средства, Нью-Йорк может поставлять самые глянцевые pied-à-terres в мире. Если место приходит с Jaguar с шофером, еще лучше.

В настоящее время самая дорогая недвижимость Нью-Йорка находится в Манхэттене. По состоянию на сентябрь 2015 года самое дорогое предложение Brooklyn - это особняк, доступный для ничтожных 40 миллионов долларов, но кто знает, может быть, когда-нибудь Бруклин наверстает упущенное.

Подробнее см.

Советы по покупке элитной недвижимости.