Ваш дом, вероятно, поглотит основную часть ваших ежемесячных счетов, но новый отчет от искателя. com показывает способ резко снизить сумму, которую вы выкладываете в укрытие.

В отчете была сделана простая математика, и было обнаружено, что в Соединенных Штатах насчитывается 323, 391, 100 человек, но 357, 032, 421 спальни по всей стране. Вам может быть интересно, кто посчитал все эти спальни; это было Бюро переписи, но даже агентство говорит, что число, вероятно, намного выше, потому что многие сожительствующие пары имеют спальню. Этот излишек 33, 641, 321 номеров означает множество складских площадей, пещер человека и комнаты для гостей, которые люди пылесосят один или два раза в год для родственников, которые появляются и остаются слишком длинными.

Сколько вы могли бы сделать? Рынок аренды одной комнаты в доме не так прост, как аренда всей квартиры, хотя искатель. com утверждает, что общий рынок стоит 174 доллара США. 9 миллиардов. В вашем случае, если вы предположите, что арендатор также будет иметь доступ к кухне, ванной и прачечной, начните с рассмотрения стоимости однокомнатной квартиры в вашем районе. (Подробнее см. Экономика владения арендной собственностью .)

Например, средняя цена однокомнатной квартиры в пригороде Тампа, штат Флорида составляет около 700 долларов в месяц, а поиск Craigslist показывает, что в одном номере стоит от 400 до 700 долларов. Если вы живете в Тампе и арендуете комнату за 500 долларов в месяц, вы можете заработать дополнительно 6 000 долларов США в год. Эти деньги могут быть применены к вашей 30-летней фиксированной ипотеке на 200 000 долларов США; если вы уже делали платежи по ипотеке в течение последних пяти лет, вы бы сбили с вашего кредита до 12 лет.

Не так просто

Если бы было так легко сделать дополнительные 500 долларов в месяц, все бы сделали это. Начнем с очевидных проблем. Соседи по квартире были хороши, когда вы учились в колледже, но быть замужем и воспитывать детей достаточно, чтобы не добавлять другого взрослого в микс.

Тогда есть все законности. Не делайте ту же ошибку, что и некоторые владельцы Airbnb, и предположите, что вам разрешено арендовать комнату, не спрашивая никого. Если вы арендуете квартиру и имеете пустую комнату, убедитесь, что ваш арендодатель предоставит вам субаренду. Если вы владеете своим домом, проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельца (если применимо) и ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, поскольку многие населенные пункты регулируют оплату проживания в вашем доме. Если аренда будет относительно краткосрочной, обратитесь к местному органу по жилищному строительству за разъяснениями по краткосрочной аренде. (Подробнее см. Как заработать деньги с Airbnb: Риски и вознаграждения .)

Затем тщательно экранируйте потенциальных арендаторов. Сделайте фоновой и кредитный чек, попросите арендную плату за первый и последний месяц и залог.

Не делайте ошибку, думая, что вы не настоящий арендодатель, если человек только арендует комнату в вашем доме. В большинстве населенных пунктов арендаторы имеют все те же права, что и если бы они арендовали целый дом или квартиру. По этой причине вы должны написать официальное соглашение об аренде. В дополнение к требуемому юридическому языку он может включать в себя такие вещи, как:

1. Доля арендатора в коммунальных услугах

2. Домашние правила. Примеры включают политику курения, правила о гостях и доступ на кухню и другие общие помещения.

3. Предоставляются обстановка и их состояние.

4. Политика вашего питомца

Наконец, поймите свои права и законы, которым вы должны следовать. К ним относятся предоставление определенного количества уведомлений, прежде чем поднимать арендную плату, изменять соглашение и просить арендатора освободить. (Подробнее см. 4 вещи, которым не разрешено делать арендодатели .)

Итог

Вхождение кого-то в ваш дом совсем не так, как арендатор занимает собственность в другом месте. Будьте очень осторожны, арендуя кого-то, с кем вы никогда не встречались, поскольку это может занять намного больше времени, чем ожидалось, чтобы получить плохого арендатора из вашего дома. Ищите людей, которых вы уже знаете, кто может снять вашу комнату. Если вы найдете нужного человека, дополнительный доход может быть именно тем, что вам нужно, чтобы расплатиться с вашим домом быстрее или сократить ваши ежемесячные расходы на жилье.