Покупка дома - очень эмоциональный процесс, но если вы позволите этим эмоциям получить лучшее из вас, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок домашнего покупателя. Поскольку покупка дома имеет много далеко идущих последствий - от того, где вы будете жить, насколько сложно будет свести концы с концами - важно держать свои эмоции под контролем и принимать самое рациональное решение.

Учебное пособие: Как купить свой первый дом

Есть восемь общих эмоциональных ошибок, которые люди делают при покупке дома. Избежать этих подводных камней поможет вам найти лучший домашний дом. (Чтобы узнать больше о том, как ваши эмоции могут вызвать финансовые трудности, см. Когда страх и жадность преодолеваются и Мастер ваших торговых умных мышц .)

Ошибка 1: Влюбленность с помощью Дом, которого вы не можете позволить себе

Как только вы влюбились в какой-то конкретный дом, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, насколько велика ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предложила - прекрасные усаженные деревьями улицы, гидромассажная ванна, просторная кухня с техникой профессионального класса. Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вам просто больно, воображая себя в нем. Чтобы избежать соблазна проникнуть в вашу голову в финансовом отношении или разочарование в том, что вы оседаете меньше, чем вы этого заслуживаете, лучше всего посмотреть на дома в вашем ценовом диапазоне.

Начните поиск в нижнем пределе своего ценового диапазона - если то, что вы там найдете, удовлетворяет вам, нет необходимости идти выше. Помните, что когда вы покупаете еще один дом стоимостью 10 000 долларов, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов США - вы платите дополнительные 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше за всю жизнь вашего кредита. Возможно, вам лучше положить эти деньги в другую цель. (Для дальнейшего ознакомления ознакомьтесь с Покупка дома на пониженном рынке .)

Ошибка 2: Предполагая, что там ничего лучше

Если вы не являетесь покупателем высокого класса, который смотрит на таможню, скорее всего, для любого дома, который вам нравится, несколько других, которые почти идентичны ему. В большинстве районов есть несколько домов, которые являются одной и той же моделью. Кроме того, в большинстве кварталов полно домов, которые были построены одним и тем же строителем, поэтому, даже если вы не можете найти идентичную модель для продажи, вы, вероятно, можете найти дом со многими из тех же функций. Если вы рассматриваете кондо или таунхаус, шансы также в вашу пользу.

Даже если у вас длинный список обязательных условий, возможно, есть несколько домов, которые могут удовлетворить ваши потребности. Если есть проблемы с домом, который вы решили, что хотите - например, серьезные проблемы с ремонтом, негибкая запрашиваемая цена или сложная дата владения - подумайте о том, чтобы двигаться дальше. Будучи открытым для продолжения поиска, вы избавитесь от принятия необдуманных решений, о которых вы, возможно, позже пожалеете.

Ошибка 3: Отчаяние

Когда вы искали какое-то время, и вы не видите ничего, что вам нравится - или, что еще хуже, вы получаете превзойти все, что захотите, - легко отчаянно чтобы попасть в ваш новый дом сейчас . Однако, если вы перейдете в дом, вы перестанете ненавидеть, транзакционные издержки, чтобы избавиться от него, будут дорогостоящими. Вам придется заплатить комиссию агента (до 5-6% от продажной цены), и вам придется заплатить расходы на закрытие ипотеки в новом доме. Вы также столкнетесь с хлопотами и расходами на переезд еще раз. Если вы решите не двигаться, а попытаться сделать все возможное, помните, что изменения и ремонт являются дорогостоящими, трудоемкими и напряженными. Если у вас есть время на вашей стороне, все в порядке ждать, пока что-то, что вам подходит, пока ваши требования реалистичны для вашего бюджета, вы обязательно найдете что-то, с чем вы живете. (Чтобы узнать больше, просмотрите McMansion: более внимательный взгляд на тенденцию большого дома . )

Ошибка 4: обзор важных недостатков

По любой из трех причин, которые мы только что обсуждали, у вас может возникнуть соблазн игнорировать основные проблемы с домом, которые будут сложными, дорогими или невозможными для изменения. Внимательно рассмотрите свои варианты, прежде чем принять на себя обязательство, и подумайте о том, чтобы подождать, пока не появится что-то лучшее. Новые дома выходят на рынок каждый день.

Ошибка 5: переоценка навыков вашего умения

Не покупайте верхний фиксатор, который больше, чем вы можете справиться с точки зрения времени, денег или способности. Например, если вы считаете, что можете самостоятельно выполнить эту работу, тогда вы поймете, что не можете, как только приступаете к работе, любые ремонтные работы или обновления, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза больше, если вы будете влиять на труд - и это может быть не так в вашем бюджете. Не говоря уже о затратах, связанных с устранением всего, что вы, возможно, начали, и сборы за замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оценивайте свои способности, свой бюджет и как скоро вам нужно переместиться, прежде чем покупать свойство, которое не готово. (Для родственного чтения, проверьте Ваш автомобиль: Fixer-Upper или Metal Scrap? )

Ошибка 6: Бросание в предложение

На горячем рынке может потребоваться вытащить триггер очень быстро, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны сбалансировать необходимость принятия быстрого решения с необходимостью убедиться, что дом будет для вас правильным. Не пренебрегайте важными шагами, например, чтобы убедиться, что окрестности чувствуют себя в безопасности как ночью, так и днем ​​и исследуя возможные проблемы с шумом, например, рядом с поездом. В идеале вы сможете взять хотя бы ночь, чтобы спать по решению. Насколько хорошо вы спите в эту ночь и как вы относитесь к дому утром, вы много расскажете о правильности решения, которое вы собираетесь сделать. Принимая время, чтобы рассмотреть решение, также дает вам возможность исследовать, сколько недвижимости действительно стоит и предложить соответствующую цену.

Ошибка 7: Перетаскивание ног

Это сложный балансирующий акт, чтобы убедиться, что вы принимаете тщательное решение, но не слишком долго это делаете.Потеряв собственность, которую вы почти готовы сделать, потому что кто-то избил вас, может быть душераздирающим. Это может также иметь экономические последствия. Предположим, вы заняты индивидуальной трудовой деятельностью. Возможно, для вас больше, чем кто-либо другой, время - деньги. Чем больше времени и сил вы должны вытащить из своей обычной деятельности, чтобы найти дом, тем меньше времени и энергии у вас есть для работы. Не перетаскивание процесса покупки дома без необходимости может быть лучшим для вашего бизнеса, и дальнейший успех вашего бизнеса будет необходим для оплаты ипотеки. Если вы не нажмете на курок, кто-то другой, и вам придется продолжать искать. Не стоит недооценивать, как долговременные и рутинно нарушающие дом покупки могут быть. (Малый бизнес может увеличить ваш располагаемый доход. Чтобы узнать, как установить его, см. Как сделать миллион в вашем малом бизнесе и Запуск малого бизнеса в трудные экономические времена . )

Ошибка 8: предложение слишком много

Если на вашем рынке есть много конкурентов, и вы находите место, которое вам действительно нравится, слишком легко попасть в войну торгов или попытаться вытеснить торги войны, предлагая высокую цену в первую очередь. Есть пара потенциальных проблем с этим. Во-первых, если дом не оценивает сумму или выше суммы вашего предложения, банк не даст вам кредит, если продавец не снизит цену или вы не заплатите наличные за разницу. Если это произойдет, дефицит вашей ставки в отличие от вашей ипотеки придется выплачивать из кармана. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия схожи или хуже, чем когда вы покупали, вы можете оказаться с ног на голову по ипотеке и не в состоянии продать. Удостоверьтесь, что цена покупки для дома, который вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучая сопоставимые продажи и получая мнение вашего агента, прежде чем делать предложение. (Для дальнейшего чтения, проверьте Вам нужен агент по недвижимости? )

Итог

Естественно, что эмоции вступают в игру в процессе покупки дома. Покупка дома - это большое решение, но именно поэтому вам нужно обеспечить, чтобы вы делали рациональный выбор, а не обертывались в понятие дома мечты. В дополнение к вышеупомянутым шагам, как только вы обеспечите себе право домой, не просто отправляйтесь с первым кредитором, с которым вы разговариваете, проводите исследования по ипотечным кредитам с помощью калькулятора.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, замедлитесь, преодолейте свои эмоции и, в конечном счете, сделайте решение о покупке дома, которое хорошо для ваших чувств и ваших финансов.