Когда вы продаете дом или рефинансируете, оценка, скорее всего, будет частью процесса. Работа оценщика заключается в том, чтобы определить, что ваш дом стоит на текущем рынке, и может отличаться от того, что вы заплатили за него.

Если вам повезет, ваш дом будет расти в цене в то время, когда вы там живете, продавая его с прибылью или успешно рефинансируя свою ипотеку. Но если оценщик ставит более низкую стоимость на ваш дом, как это было распространено во время недавнего спада в сфере недвижимости, у вас могут возникнуть проблемы с возвратом ваших денег, когда вы продаете или одобряете новую ипотеку.

Процесс оценки призван стать объективным. Оценщики смотрят на такие факторы, как площадь вашего дома, материалы, удобства и условия. Затем они исследуют сопоставимые свойства или «comps», которые недавно были проданы в вашем регионе для определения рыночной стоимости.

Другими словами, маловероятно, что вы можете просто очаровать оценщика, думая, что ваш дом стоит намного больше, чем он есть. Сохраните свежесрезанные цветы на столовом столе и печенье, выпекающее в духовке, когда вы показываете место потенциальным покупателям.

Семь способов повысить ценность вашего дома

Что вы можете сделать, чтобы обеспечить как можно более высокую оценку? Вот несколько советов от экспертов:

1. Ели это. Чтобы убедиться, что ваш дом выглядит лучше всего, когда прибывает оценщик, возьмите реплику от профессиональных домашних хозяев, которые готовят свойства для показа покупателям. Де-беспорядок, сделайте мелкий ремонт и прикоснитесь к краске, если это необходимо, предлагает Мари Грэхем, которая руководит постановкой под названием «Refreshhed Home» в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк. Вы все равно захотите сделать это, если вы продаете свой дом, так что вы можете также начать. И даже если вы просто рефинансируете, вы, вероятно, не хотите, чтобы ваши грязные блюда или грязный стол были увековечены в фотографиях оценщика.

2. Не пренебрегайте снаружи. Еще до того, как оценщик достигнет вашей двери, они, скорее всего, сделают заметки. Если ваш двор, если он у вас есть, является полной катастрофой, обычно это пустая трата денег, чтобы вкладывать средства в сложное озеленение. Но небольшая очистка может стоить в выходные или два, что может потребовать вас. М. Ланс Койл, оценщик из Далласа и нынешний президент Института оценки, предлагает разрывать мертвые деревья или кусты, которые отвлекают от внешнего вида вашего дома. Грэхем говорит, что она часто советует своим клиентам-постановщикам делать простые исправления, такие как ремонт их прогулок, запечатывание их проездов и помещение номеров в их почтовые ящики.

3. Соберите свои собственные комп. Если вы знаете похожие дома по соседству, которые недавно продали, не стесняйтесь называть их вниманием оценщика, говорит Койл.Оценщик может быть не так хорошо знаком с вашей областью, как вы, и мог пропустить комп, который будет работать в вашу пользу. Оценщик может даже оценить помощь.

4. Укажите основные улучшения. Например, если вы недавно заменили свою крышу или добавили новый внутренний дворик, упомяните об этом, говорит Койл. Но теперь не делайте серьезных улучшений в надежде увеличить оценку вашего дома или стоимость перепродажи. Немногие такие проекты когда-либо возмещают 100% их стоимости. Например, капитальный ремонт кухни в настоящее время стоит около 57 000 долларов в среднем, но возвращает только около 68% от этого, примерно $ 38 000 , , согласно журналу «Ремоделинг» «Отчет о стоимости и стоимости 2015 года». «Фактически, единственный проект, который он обнаружил, сломался, даже заменил входную дверь стальной: средняя стоимость, 1 долл. США, 230; средняя доходность, 1 доллар США, 252 доллара - 22 доллара за ваши проблемы.

5. Будьте готовы ответить на вопросы. Но сопротивляйтесь желанию следить за оценщиком из комнаты в комнату.

6. Оцените оценщика. Вам также полезно узнать, какие у оценщика есть учетные данные. Ищите обозначения, такие как MAI или SRA, оба из которых предоставляются его организацией на основе обучения и опыта оценщика. Если оценка окажется ниже, чем вы надеялись, это может дать вам основание для оценки того, было ли это из-за нереалистичных ожиданий с вашей стороны или возможной некомпетентности со стороны оценщика.

7. Знай свои права. Если вы наняли оценщика самостоятельно, чтобы определить стоимость вашего дома, оценка принадлежит вам. Если вы рефинансируете свою ипотеку, а ваш кредитор является клиентом оценщика, кредитор должен предоставить вам бесплатную копию оценки и любые другие оценки стоимости дома. (Вам все равно придется заплатить «разумную плату за стоимость получения оценки».) Когда вы получаете письменную оценку, ищите ошибки, а также, полагаете ли вы, что оценщики, выбранные оценщиком, достаточно похожи на ваш дом. Если необходимо, вы можете обжаловать оценку у своего кредитора или попросить его заказать вторую оценку.

Нижняя линия

Сделайте все возможное, чтобы убедиться, что ваш дом оценивается как можно больше денег. Но не стоит излишне инвестировать в ремонт, основанный на повышении ценности вашего дома, потому что вы, вероятно, не откажетесь от того, что потратите. (См. Также: Что вы должны знать о домашних оценках.)