a:

Акт манипулирования, построения и / или проектирования и строительства новых видов использования недвижимости называется разработкой. Те, кто занимается развитием недвижимости, называются «разработчиками». Разработчики покупают землю и создают или ремонтируют недвижимость, рискуя своими ресурсами и капиталом в надежде на инвестиционное вознаграждение.

Иногда развитие недвижимости осуществляется как проект общественных работ, и в этом случае он не рассматривается как инвестиции в классическом смысле. Правительство участвует в разработке общественных работ, чтобы принести пользу некоторым общинам, вернуть бездействующих рабочих на работу или иногда просто поддерживать определенный размер бюджета.

Для частных девелоперов развитие недвижимости - это долгосрочное предпринимательское обязательство. Разработчик должен полагать, что недавно спроектированная и назначенная недвижимость будет иметь достаточную ценность (и удовлетворить достаточный спрос), чтобы компенсировать время, труд и другие ресурсы, выделенные на проект.

В городских районах развитие часто ограничивается законами о зонировании общин. Это объясняется тем, что большинство планировщиков государственного и муниципального управления участвуют в планируемом городском развитии (PUD), который разделяет использование недвижимости (коммерческий, жилой, рекреационный и т. Д.) В разных «зонах». Чтобы изменить использование собственности, разработчики обычно должны получать разрешение от городских планировщиков.

В самом общем смысле развитие недвижимости - это просто смешение своего труда с землей для достижения предопределенного конца. Однако в сложном современном обществе развитие недвижимости требует знания финансов, юридических ограничений, прогнозирования бизнеса и рынка и надзора за проектами.