В тот момент, когда кто-то решает инвестировать в недвижимость, это особенный. Это существенное решение - это прогрессивное действие, служащее рождением бесчисленных инвестиционных возможностей. Инвестирование в недвижимость - это захватывающий способ преследовать, выступая в качестве канала для подлинного создания богатства. Как прибыльный, как это может быть, есть множество затрат, которые должны учитывать новые инвесторы в недвижимость. (Дополнительную информацию см. Также: Изучение инвестиций в недвижимость .)

Неожиданный ремонт

Домашний осмотр является жизненно важным компонентом при оценке того, стоит ли делать недвижимость. Отчет об инспекции может выявить многие неотъемлемые проблемы, связанные с такими предметами, как кровля, электропроводка, сантехнические соединения и HVAC, что является недостатком для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Тем не менее, непредвиденные расходы лежат в частях, не указанных в отчете об инспекции. Например, любой ущерб основной канализационной линии, которая перемещается из дома на улицу или проблемы с септическим резервуаром, не будет обнаружен в отчете. Даже утечки или плесень внутри стен объекта могут легко и ожидаемо быть пропущены. Как только имущество будет приобретено, и если возникнут серьезные проблемы в отношении сантехники или других непредвиденных элементов, это может стоить тысячи долларов, чтобы их ремонтировать. (Подробнее см. Ниже: Исправить или заменить: Мышление на начальном ремонте. )

Вакансия

Если инвестиционная недвижимость предназначена для аренды, могут быть случаи, когда она остается вакантной. Будь то из-за времени, выделенного на ремонт, или из-за того, что он может сразу не сдаваться, эта стоимость двоякая. Первый из них - доход, упущенный у обычного оплачивающего арендатора, а второй - стоимость ипотечного платежа, и, если применимо, налоги на имущество и страхование выплачиваются из-за кармана в результате вакансии. Учет этого пробела заранее может помочь бюджету надлежащего объема средств для возможной вакансии.

Затраты закрытия

Если что-то быстро складывается, это закрывает затраты. Это расходы, необходимые для совершения сделки с недвижимостью и считаются отдельными от фактической цены недвижимости. К этим издержкам относятся такие компоненты, как плата за титул, плата за выдачу кредита, страхование домовладельцев, государственная регистрация, оплата за перевод, а также комиссионные брокерами. Они должны учитываться при оценке общей цены недвижимости, представляющей интерес. Затраты закрытия могут быть решающим фактором в том, следует ли продвигаться вперед по сделке или преследовать другие свойства.

Налоги

Как и почти любая другая форма дохода, доход на недвижимость облагается налогом. Существует высокая вероятность того, что новые инвесторы будут платить налоги один раз в год.Крайне важно, чтобы деньги были отложены для выполнения налоговых обязательств и поддержания бизнеса в рабочем состоянии. К счастью, при продаже инвестиционной собственности 1031 Exchange - это налоговая выгода, которую следует исследовать дальше, поскольку она может помочь инвесторам отложить налоговую ответственность до будущего момента. (Более подробно см. Также: Как работает обмен без налогов? )

Управление недвижимостью

При первом запуске инвесторы, как правило, смогут самостоятельно управлять своим первым имуществом как они могут легко сбалансировать эту задачу вместе с их типичной работой на полный рабочий день. С другой стороны, может быть случай, когда временные конфликты затрудняют управление одним или несколькими свойствами. Управление недвижимостью, в простейших условиях, заставляет кого-то контролировать ваши объекты недвижимости. В среднем этот расход составляет около 7 - 10% от ежемесячной арендной платы, взимаемой с вероятностью взимания платы за перечни и найма арендаторов на вакантную недвижимость.

Стоимость возможности

При входе в инвестирование в недвижимость нет недостатка в возможностях и возможностях. Расходы на возможности снова представят себя снова и снова, что является издержкой альтернативы, которая преследует что-то другое. Например, предположим, что есть несколько свойств, которые вы оцениваете для возможности флип. Скорее всего, вы сможете выбрать только одну из них для покупки.

Всегда есть возможность того, что выбранный не будет лучшим свойством, максимально максимизирующим максимальную прибыль. Эта дилемма также может быть выбором между инвестированием в список объектов аренды. Чтобы сделать это еще дальше, есть альтернативные издержки, связанные с тем, следует ли приближать к первым инвестициям быстрый переход или долгосрочный прокат.

Время

Хотя оно не является прямым или даже изначально рассмотренным, время может стать самоцелью. Эти расходы могут проявляться в различных и неожиданных формах. Предоставление документов компании-заглавию для обеспечения своевременного закрытия в середине рабочего дня или неожиданного звонка от арендатора, чтобы сообщить о проблеме с собственностью, - это всего лишь несколько случаев, которые могут занимать время инвестора. Такие события происходят не так часто, пока продолжается текущая инвестиционная деятельность. Поскольку время является неоценимым ресурсом, необходимо, чтобы ожидания инвесторов были правильно согласованы с долей предприятия.

Итог

В начале инвестирование в недвижимость может быть разочаровывающим, но в конечном итоге это может быть неизмеримо полезным. Проведите тщательные исследования, чтобы защитить объекты, которые могут быстро арендовать или продать. Неожиданные затраты действительно могут выйти из ниоткуда, и недвижимость не будет гарантирована сразу же продать или арендовать. Наличие чрезвычайного фонда является жизненно важным компонентом инвестирования в недвижимость, поскольку затраты, связанные с ремонтом, вакансиями и налогами, неизбежны. Если у вас есть один дом или 50, альтернативные издержки будут постоянно распространяться.Существуют различные расходы, которые новые инвесторы в недвижимость не рассматривают, но должны выполнить их должную осмотрительность, чтобы минимизировать влияние потенциальных рисков. (Для смежных чтений см .: Простые способы инвестирования в недвижимость .)