Хорошие новости - если вы можете это назвать. В крупных столичных городах рост цен на аренду начинает ослабевать. Но не слишком волнуйтесь. Цены по-прежнему значительно превышают темпы инфляции и продолжают затруднять аренду в городских районах. Это одна часть картины. Другое дело, снижается ли это снижение цены аренды жилья в средних городах, где затраты обычно ниже.

Сдвиг от покупки в аренду

Во время Великой рецессии многие люди потеряли свои дома. По некоторым оценкам, 7 миллионов американцев были перемещены и вынуждены сдавать в аренду. Другие силы также были в игре: гигантское население Бэби-Бумера стареет, и огромная волна Тысячелетия вступает во взрослую жизнь - обе из когорт с склонностью к аренде.

Результат: В стране было показано, что число потенциальных арендаторов растет в среднем на 900 000 долларов ежегодно в 2010-2014 годах, согласно опросу Бюро по переписи населения Бюро переписи населения США. Увеличение в основном происходило из домов, занятых собственными домами, принадлежащих одной семье, и конвертировалось в аренду. Все эти факторы привели к росту спроса и предложения и повышению арендной платы.

Однако в этом году арендные ставки выросли на 4,1% в годовом исчислении в первом квартале. Это на самом деле считается хорошей новостью - за год до этого на рынке наблюдался рост в 5%. Некоторые эксперты утверждают, что благодаря тому, что количество новых квартир, наконец, станет доступным, предложение может лучше соответствовать спросу. Строители создали более 200 000 новых единиц за последний год - больше всего с 1988 года.

Арендные ставки растут медленнее в некоторых местах, больше в других

Это правда, что средние значения в стране показывают смягчение повышения арендной платы, но это не говорит полной истории. Первичные рынки, такие как район залива Сан-Франциско, Хьюстон и Денвер, значительно снизились; однако вторичные рынки, такие как Сакраменто, Калифорния, Солт-Лейк-Сити и Орландо, штат Флорида, добились впечатляющих успехов. Почему несоответствие?

Это связано с тем, что арендаторы, особенно молодые работники, эффективно выходят из первичных рынков. По данным аналитиков, в Калифорнийском округе Санта-Клара (более известная как Силиконовая долина) средняя арендная плата за однокомнатную квартиру достигла 2 361 доллара США, что на 6,5% больше, чем в предыдущем году, но по-прежнему представляет собой смягчение. Цены, подобные этим, вынуждают потребителей смотреть на вторичные рынки. Сакраменто сообщил о двузначном росте ренты, так же как и Портленд, штат Оклахома. Оклахома-Сити, штат Оклахома, известный как первичный рынок, фактически видел отрицательный рост.

Поставка по-прежнему низкая

Несмотря на количество дополнительных единиц, поступающих на рынок, большая часть нового предложения находится на более высоком уровне - аренда не доступна для семей с начальным или низким уровнем заработной платы. С национальным уровнем заполняемости все еще на 94.8% в первом квартале, есть много места для большего количества жилья. Согласно имеющимся данным, количество доступных поставок по-прежнему находится на самом низком уровне с 2001 года.

Поиск равновесия

Рынок аренды, вероятно, останется горячим, считают эксперты. В настоящее время идет строительство новых объектов, но в отличие от других отраслей, которые быстро реагируют на рыночный спрос, строительство требует времени. Завершенное строительство многоквартирных жилых домов на 19% выше прошлогодних темпов, но оно все еще не догоняет. Скорее всего, за несколько лет до того, как нынешнее строительство сможет адекватно удовлетворить спрос.

По словам Зиллоу, Денвер, известный как один из самых горячих арендных рынков в стране, может увидеть, что его место в верхней части списка подходит к концу, поскольку предложение догоняет и в конечном итоге передает спрос, но это не будет в ближайшее время.

The Bottom Line

Если вы находитесь на рынке аренды, хорошей новостью является то, что темпы роста цен смягчаются в крупных районах метро; если вы всегда хотели перейти к одному, это может быть подходящее время. С другой стороны, если вы живете во вторичном городе - возможно, чтобы сэкономить деньги, возможно, для более спокойного образа жизни - рыночные ставки продолжают расти, поэтому будьте готовы к шоку наклейки.

Если вы думаете, что можете избежать повышения цен, купив дом, подумайте еще раз. По данным S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index, в январе рост цен составил 5,7%. Как и в случае с инвентарем на прокат, на рынке очень мало, и это удерживает цены высокими. Возможно, те взрослые, которые все еще живут со своими родителями, знают то, чего не делают другие. (Подробнее см. Готовы ли вы сдавать? и Простые способы сократить расходы на аренду .)