В течение последних нескольких лет владельцы домашних хозяйств становятся все более недоступными для многих американцев. Теперь, когда цены на жилье оправились от их падения, начиная с 2008 года на большинстве рынков в Соединенных Штатах, существует по крайней мере пять основных факторов, которые, похоже, вытесняют потенциальных домовладельцев с рынка.

Рост заработной платы против роста цен на жилье

Цены на жилье в Соединенных Штатах выросли в среднем от 4 до 5% в 2015 году и от 6 до 7% в 2014 году. Сравните это со средней статистикой роста заработной платы, которая указывает только от 2 до 3% среднего роста как в 2015, так и в 2014 году, и становится ясно, что получение ипотеки становится по крайней мере относительно сложным. Конечно, большая часть этого варьируется в широких пределах по географическому региону.

В районе метро Детройта заработная плата выросла на 5% за последние два года, но средняя цена на жилье выросла более чем на 57%. За последние два года в Сан-Франциско наблюдался рост заработной платы на 7%, но цены на жилье выросли на 38% за тот же период. За последние два года заработная плата в Атланте возросла выше среднего по стране на 3%, но цены на жилье выросли на 38%. Эти государства являются лишь несколькими примерами тенденции, которая, особенно в городских районах, приводит к росту цен на жилье выше, чем заработная плата.

Стоимость правил

Не секрет, что федеральные, государственные и местные правила по строительству жилья, покупке и продаже добавляют к цене домов. Недавний отчет показал, что в среднем правительственные правила добавляют более 84 000 долл. США к окончательной цене нового дома с одной семьей, используя расчет, который включает в себя все расходы на разрешения и смету дополнительного времени и работы, необходимых для удовлетворения различных налагаемых требований. Эта цифра с марта 2016 года по сравнению с аналогичным апрельским исследованием 2011 года, в котором общий расчет составил чуть более 65 000 долларов США, показывает почти 30% -ное увеличение новых расходов на жилье из-за правил за последние пять лет. Несмотря на усилия Федерального резерва по снижению процентных ставок, другие нормативные акты оказывают давление на общую стоимость жилья.

Задолженность тысячелетий и студенческий долг

Средняя сумма студенческой задолженности на одного заемщика для выпускников колледжей в 2015 году составила около 35 000 долларов США, что в 2005 году неуклонно росло от 20 000 долларов США. студенческие кредиты недавних выпускников колледжей делают перспективу добавления дополнительной задолженности в виде ипотеки менее осуществимой и, безусловно, менее привлекательной для большей части тысячелетнего поколения. Кроме того, многие тысячелетия наблюдали за тем, как их родители боролись за беспорядки на рынке жилья, которые начались в 2008 году, и стали более осторожными в отношении покупки жилья. Эти факторы способствовали тому, что большее число молодых людей либо не имели возможности претендовать на ипотеку из-за своего ранее существовавшего уровня задолженности, либо просто чувствовали, что покупка дома недоступна, учитывая их бюджетные ограничения и проблемы из прошлого опыта.

Инвесторы, движущиеся на рынке

. Когда цена на недвижимость значительно снизилась несколько лет назад, многие инвесторы по недвижимости увидели прекрасную возможность. Те, у кого есть наличные деньги, хватали большие возможности для покупки на низком уровне, и теперь, когда жилье восстанавливается на многих рынках, инвесторы начинают получать наличные деньги на свои инвестиции. Особенно в городских районах, скорее всего, большая часть быстрого роста цен на жилье выше уровня заработной платы подпитывается инвесторами в недвижимость.