США предлагают множество различных пляжных домиков на выбор, с 24 государствами, граничащими с океаном или Мексиканским заливом. Однако не все места на пляже созданы равными. Каждое из этих государств имеет разные ставки налогов и ценности собственности. Некоторые регионы также получают более высокие объемы туристов и могут оказаться прибыльными арендными домами.

Первоначальная стоимость

Первоначальные затраты на пляжные дома варьируются в зависимости от региона и близости к воде. Части Техаса, Флориды и Алабамы предлагают отличные предложения в домах, которые находятся на небольшом расстоянии от пляжа. Прямо на пляже с беспрепятственным видом воды всегда привлекает внимание к окружающему рынку.

Как только вы поселитесь на своем живописном пляже, вам, вероятно, понадобится залог. Чтобы исследовать лучшие доступные процентные ставки, полезно использовать инструмент, подобный ипотечному калькулятору.

Климат

Гавайи и юго-восток предлагают лучший круглогодичный климат. Все, что находится вдоль Атлантического побережья до Северной Каролины, предлагает теплые воды, чем все, что находится на равных широтах вдоль побережья Тихого океана, благодаря теплым потокам Гольфстрима. На северо-востоке, северо-западе и на Аляске холодный климат ограничивает количество времени, которое вы можете наслаждаться своим домом на пляже. Туристы стекаются на пляжи, где погода и вода теплые. Более продолжительный теплый сезон делает ваш пляжный дом более доступным.

Риски

Прежде чем перейти в новую область, просмотрите качество жизни и финансовые риски, связанные с вашей покупкой. По всему побережью Персидского залива и частям Атлантического побережья вам необходимо учесть угрозу ураганов в вашей покупке. С высоким риском для ураганов приходят высокие страховые взносы. В нескольких штатах, таких как Техас и Флорида, политика, поддерживаемая правительством, иногда является вашим единственным вариантом при поиске страхования от ветра.

Еще один риск вдоль берега от ураганов происходит от штормовых нагонов. Штормовые выбросы рассчитываются как ущерб от наводнений и не покрываются стандартным страховым полисом домовладельцев. Во многих случаях единственным вариантом страхования от наводнений является Национальная программа страхования от наводнений (NFIP). За последние несколько лет в этой программе наблюдалось существенное повышение ставок, и покупка страховки от паводков для имущества вдоль пляжа может быть очень дорогостоящей. Максимальное покрытие здания, предлагаемое через NFIP, составляет 250 000 долларов США. Если стоимость замены вашего дома больше, вы несете личную ответственность за все, что превышает эту сумму.

В каждом регионе происходят различные стихийные бедствия и риски, которые необходимо учитывать при поиске вашего идеального местоположения.

Налоги на недвижимость

Как и расходы на страхование, изучите налоги на недвижимость перед подписанием контракта на новый дом для пляжа.Это постоянные издержки, которые с течением времени могут составлять большие суммы денег. На Гавайях есть некоторые из самых низких ставок налога на имущество в стране, средний показатель составляет 1 324 долл. США в год. В отличие от Гавайских островов, у Флориды нет личного подоходного налога и разумных ставок налога на имущество. Важно искать налоговые ставки в городе и округе, куда вы хотите двигаться; разные города и уезды в одном и том же государстве могут иметь очень разные налоговые ставки.

Доход от аренды

Если вы планируете использовать свой дом на пляже для отдыха, он, вероятно, будет вакантным в разное время в течение года. При аренде дома вы можете окупить часть или все расходы, которые обычно возникают из налогов, расходов на страхование и техническое обслуживание. Хорошие компании по управлению недвижимостью предлагают без стресса способ аренды, поскольку они заботятся о планировании, уборке и мониторинге дома, пока вас нет. Дома, расположенные в теплых районах, могут получать большие премии в зимние месяцы.

Нижняя линия

У вас есть много разных вариантов при выборе идеального пляжа. Перед заключением контракта учитывайте такие вещи, как налоги, страховка, авансовые издержки и риски для размещения. Благодаря партнерству с фирмой по управлению имуществом вы даже сможете получать прибыль.