Владение домом является частью американской мечты. Чтобы купить дом, покупатель должен либо использовать наличные, либо взять кредит. Если это последний, эти кредиты поступают либо с фиксированной, либо с регулируемой ставкой, и они обычно на 15 или 30 лет. Большинство потенциальных покупателей жилья предполагают, что это единственные доступные им варианты, но это не так. Возможно, что один из менее известных ипотечных кредитов, перечисленных ниже, будет применяться к вашей ситуации.

FHA 203 (k) Кредит

Существует два типа кредитов FHA 203 (k): регулярные и упорядоченные. Этот вид кредита идеально подходит для покупателей жилья, желающих приобрести дом, который нуждается в ремонте, модернизации или, возможно, даже реконструкции. Если это последний, используйте кредит 203 (k). Если это первый, то рассмотрим кредит «Оптимизированный 203 (k)». С кредитом Streamlined 203 (k) ваши домашние улучшения не требуют планов, консультантов, инженеров и / или архитекторов. (Более подробно см .: Введение в FHA 203 (k) Кредит .)

Вы можете использовать кредит 203 (k) для следующих целей:

• Структурные изменения и реконструкция
• Модернизация и улучшение функции дома
• Устранение опасностей для здоровья и безопасности > Изменения, улучшающие внешний вид и устранение устаревания
• Основные ландшафтные работы и улучшения сайта
• Восстановление или замена сантехники; установка скважины и / или септическая система
• Добавление или замена кровель, желобов и водостоков
• Добавление или замена полов и / или напольных покрытий
• Повышение доступности для людей с ограниченными возможностями
• Улучшение энергосбережения

Традиционный кредит для улучшения жилья может иметь высокие процентные ставки, короткие сроки погашения и оплату воздушных шаров. Кредит 203 (k) предлагает долгосрочный кредит с фиксированной или регулируемой ставкой. (Более подробно см.

Страхование ипотечного жилищного фонда Федерального жилищного фонда (FHA) .) Кредит на развитие сельского хозяйства

Преимущества кредита на развитие в сельской местности - это финансирование с нулевым финансированием и возможность финансирования ремонта. Чтобы квалифицироваться, дом должен находиться в сельской местности, вы должны иметь право на получение дохода, и это должно быть ваше основное место жительства.

Чтобы увидеть, если местонахождение дома квалифицируется как сельское, вы можете проверить на этой странице веб-сайт Министерства сельского хозяйства США (USDA) «Сельское развитие» и эту страницу, чтобы узнать, имеете ли вы доход. «Эта программа помогает кредиторам работать с семьями с низким и средним уровнем дохода, живущими в сельских районах, чтобы сделать домовладение реальностью. Предоставление доступных возможностей домовладения способствует процветанию, что, в свою очередь, создает процветающие сообщества и улучшает качество жизни в сельских районах », - говорится в USDA. (Подробнее см. Ниже:

Как получить ипотечный кредит без надбавки .) Кредиты VA

Преимущества кредита для управления ветеранами (VA):

Гибкие кредитные требования > Более низкие ставки

• Нулевой авансовый платеж
• Нет ежемесячной ипотечной страховки
• Вероятно, вы уже знали о кредитах VA, но их все равно стоит упомянуть.Чтобы пройти квалификацию, вы должны быть на действительной службе, в резерве или вдове или вдове ветерана. (Подробнее см. Ниже:
• Уникальные преимущества VA Mortgages

.) Обратный ипотечный кредит Обратный ипотечный кредит освобождает капитал в вашем доме за единовременную или многократную оплату. Вы не обязаны выплачивать кредит до смерти, продажи вашего дома или когда вы его покидаете. Чтобы получить квалификацию, вам должно быть не менее 62 лет (некоторые кредиторы устанавливают минимальный возраст в 60 лет). Если вы отчаянно нуждаетесь в денежном потоке, этот тип кредита должен быть рассмотрен, но имейте в виду опасности высоких авансовых платежей и возможность потерять свой дом. Вы должны иметь возможность выполнять кредитные обязательства, налоги на недвижимость, страхование, расходы на обслуживание дома и другие требования. (Подробнее см. Ниже:

Вы претендуете на обратную ипотеку?

) FHA Назад к рабочей программе Если вам ранее приходилось иметь дело с банкротством, выкупа, кратковременной продажи или делом -ли, тогда у вас будет возможность снова стать домовладельцем через этот вид кредита. Период ожидания составляет один год, и для квалификации вы должны были выплатить все долги вовремя в течение последних 12 месяцев.

Итог

Пять типов ипотечных кредитов выше не самые популярные или хорошо известные, но они помогли многим потенциальным покупателям реализовать свою американскую мечту. (Подробнее см. Ниже:

Готовы ли вы купить дом?

)