Налоги на недвижимость могут быть чрезвычайно обременительными для домовладельца. С течением времени они постоянно растут, и даже после того, как вы погасите ипотечный кредит, налоги продолжатся. Хорошей новостью является то, что есть некоторые вещи, которые могут сделать домовладельцы, чтобы минимизировать налоговое бремя на имущество.

Продолжайте читать, чтобы узнать некоторые простые советы, которые может предпринять любой домовладелец, чтобы уменьшить боль, когда время налогов скатывается.

1. Запросите свою налоговую карточку недвижимости … и изучите ее

Мало кто из домовладельцев понимает, что они могут спуститься в ратушу и попросить просмотреть (или получить копию) свои карточки налога на имущество в местном офисе оценщика. Налоговая карточка предоставляет домовладельцу информацию, которую город собрал о собственности с течением времени.

Карта включает информацию о размере лота, точных размерах комнат и количестве и типе светильников, расположенных внутри дома. Другая информация может включать раздел о специальных функциях или обозначениях о любых улучшениях, которые были сделаны.

Когда вы просматриваете эту карточку, обратите внимание на любые расхождения, а затем поднимайте эти проблемы у налогового эксперта. Оценщик либо сделает исправление, либо проведет повторную оценку. Этот наконечник звучит смешно, но ошибки распространены. Если вы можете найти их, поселение обязано исправить их.

2. Не строить

Любые структурные изменения в доме или собственности увеличат ваш налоговый счет. Палуба, бассейн, большой сарай или любое другое постоянное приспособление, которое добавляется к вашему дому, увеличит ваше налоговое бремя.

Принимая это во внимание, домовладельцы должны исследовать, сколько нового сложения может стоить с точки зрения налога на имущество до начала строительства. Позвоните в местное здание и налоговые органы. Они смогут дать вам приблизительную оценку.

3. Ограничение апелляции с ограничениями

Налоговым экспертам дается строгий набор руководящих принципов, которые необходимо выполнить, когда дело доходит до фактического процесса оценки. Тем не менее, оценка по-прежнему содержит определенную степень субъективности. Это означает, что более привлекательные дома часто получают более высокую оценочную стоимость, чем сопоставимые дома, которые менее физически привлекательны.

Имейте в виду, что ваша собственность по существу сравнивается с вашими соседями во время процесса оценки, а также с другими людьми в окрестностях. В то время как это может быть затруднено, не поддавайтесь желанию приманить свою собственность до прибытия оценщика (что обычно является запланированным делом). Наконец, если это возможно, не делайте никаких физических улучшений или косметических изменений дома (новые столешницы, приборы из нержавеющей стали и т. Д.) До тех пор, пока оценщик не проведет оценку. (Когда вы продаете свой дом, немного притирка проходит долгий путь.

4. Исследование ваших соседей

Как уже упоминалось выше, информация о вашем доме доступна в местной ратуше. Что многие люди не понимают, так это то, что во многих случаях информация о других домашних оценках в этом районе также доступна для общественности.

Важно рассмотреть сопоставимые дома в этом районе и общую статистику о результатах оценки города. Вы часто можете найти расхождения, которые могут снизить ваши налоги. Например, предположим, что у вас есть дом с четырьмя спальнями с гаражом на один автомобиль, а ваш дом оценивается в 250 000 долларов. У вашего соседа также есть дом с четырьмя спальнями, но в этом доме есть гараж на два автомобиля, навес площадью 150 квадратных футов и красивый бассейн. Несмотря на это, дом вашего соседа был оценен в 235 000 долларов.

Была ли ошибка? Вероятно, есть ошибка - если у вашей собственности нет других отличительных характеристик, объясняющих несоответствие. Принимая во внимание все это, если обнаружена ошибка, он платит, чтобы привлечь внимание эксперта как можно скорее, чтобы вы могли провести переоценку, если это необходимо.

5. Прогулка по дому с ассистентом

Многие люди позволяют налогоплательщику бродить по своим домам, неуправляемым в процессе оценки. Это может быть ошибкой. Некоторые оценщики будут видеть только хорошие места в доме - новый камин или красивые новые краны, украшающие каждый раковину. Они упускают из виду тот факт, что другие приборы в доме устарели, а крыша изнашивается и нуждается в замене.

Чтобы этого не произошло, обязательно пройдите домой с оценщиком и укажите хорошие моменты, а также недостатки. Это гарантирует, что вы получите самую справедливую оценку для вашего дома.

Бонусный совет - не закрывайте экзаменатора

У вас есть , чтобы позволить налогоплательщику войти в ваш дом. Однако то, что обычно происходит, если вы не разрешаете доступ к интерьеру, заключается в том, что оценщик предполагает, что вы внесли определенные улучшения (например, добавили светильники или сделали непомерные реставрации). Это может привести к увеличению налогового счета.

Во многих городах существует политика, согласно которой, если домовладелец не предоставит полный доступ к собственности, оценщик автоматически присвоит наивысшую оцененную стоимость, возможную для этого типа собственности - справедливую или нет. На данный момент это зависит от личности, чтобы оспаривать оценку с городом, что будет почти невозможно, если в конечном итоге не будет предоставлен доступ к внутреннему пространству. Урок: позволить эксперту получить доступ к дому. Если вы получили разрешения на все улучшения, внесенные вами в собственность, все должно быть в порядке.

Нижняя линия

Трудно сбалансировать желание прекрасного дома с желанием платить как можно меньше налогов. Тем не менее, есть некоторые мелочи, которые можно сделать для снижения налога на имущество, не прибегая к проживанию на свалке. Помните, избегайте каких-либо улучшений прямо перед тем, как ваш дом должен быть оценен. Проверьте соседей, если они платят меньше налогов, чем вы, но имеют похожие дома, вы можете быть в курсе снижения налогов.

Не думайте, что ваш налоговый счет установлен в камне. Небольшая домашняя работа и должная осмотрительность могут помочь снизить нагрузку.