Сокращение вашего дома чаще всего связано с пустыми гнездами и пенсионерами, которые ищут небольшие пространства после того, как дети переехали, но это также становится более популярным шагом для растущего числа трудолюбивых, деньги-умные домовладельцы. Это также шаг, который имеет много финансового смысла.

С корпоративной точки зрения вся концепция сокращения является финансовой. Компании закрывают объекты, прокладывают бизнес-линии и увольняют рабочих, чтобы сэкономить деньги. Когда они это делают, Уолл-стрит приветствует и цены на акции растут, потому что более низкие затраты приводят к большей прибыли. То же самое происходит в меньшем и более личном масштабе, когда вы сокращаете свой дом.

Преследование сбережений
Резкие цены на жилье, высокие цены на энергоносители и высокие цены на бензин все повышают стоимость жизни. В результате финансовые преимущества перехода на меньшее место многочисленны, и их стоит изучить. (Чтобы продолжить чтение информации о недвижимости, см. Инвестирование в недвижимость и Смарт-транзакции с недвижимостью .)

Снижение ипотечных платежей
Ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, как правило, является крупнейшим потребители с одним расходом. На него обычно приходится 30% или более их валового дохода, что часто составляет 50% чистой прибыли. Сокращение вашего дома может иметь драматическое и прямое влияние на расходы на ипотеку. По крайней мере, это может привести к значительному сокращению ваших ежемесячных расходов, значительному увеличению вашего свободного денежного потока и значительной экономии в процентах в течение срока вашей ипотеки. (Чтобы узнать больше об ипотеках, см. Покупки за ипотеку , Понимание структуры платежей по ипотечным кредитам и Выплата ипотечного кредита .)

Если вы сделаете правильный ход, вы сможете торговать в своем доме и использовать прибыль от продажи, чтобы купить свой следующий дом наличными. Если вы действительно в отличной форме в финансовом отношении, вы можете даже окупить новый дом и получить налоговую прибыль от продажи вашего старого дома, оставшегося для инвестирования. (Для получения дополнительной информации см. Будет ли ваш дом продавать вас с налоговым шоком? )

Расчет налогов и ставок на мельницу
Налоги на недвижимость, как правило, являются следующим самым большим расходом для домовладельцев и, в отличие от ипотеки они никогда не уходят. Сокращение вашего дома - это простой способ свести к минимуму налоги на недвижимость. Простое перемещение из дома площадью 3 000 квадратных футов в дом площадью 1 500 кв. Футов может сократить ваши налоги наполовину. См. Пример ниже.

Пример - сокращение налоговой ответственности Владелец дома площадью 3 000 квадратных футов, оцененный в размере 300 000 долларов США и облагаемый налогом по ставке 30 штук, платит около 9 000 долларов США за год (300 000 долларов США), а налог на недвижимость площадью 1500 квадратных футов, оцениваемый в 150 000 долларов США и облагаемый налогом по 30-миллионным ставкам, платит около 4 500 долларов США в год за налоги на недвижимость.Это означает, что если вы торгуете от дома площадью 3 000 квадратных футов до дома площадью 1 500 кв. Футов, вы можете сократить свои налоги на 50%. (Для получения дополнительной информации о налогах на дом см. Налоговый праймер для домовладельцев .)

Поиск подходящего места
Уменьшение размера вашего дома - отличный способ снизить налоги на недвижимость из-за более низких оценки на небольшом доме, но это также отличная возможность переместиться прямо в новый район - предпочтительно с более низкими налогами на недвижимость и более низкими налогами на прибыль. Еще лучше, это может быть шанс переместиться на место с более низкой общей стоимостью жизни.

Сайт вашего основного места жительства может оказать большое влияние на стоимость продуктов, бензина, страхования автомобилей, поездок на работу и многое другое. Новое место может привести к более короткой поездке на работу и, если вы переедете из пригорода в город, вы сможете полностью избавиться от своего автомобиля.

Снижение стоимости коммунальных услуг
Стоимость коммунальных услуг - это еще один большой счет, который легко уменьшить, если вы перейдете на меньшее место. Если у вас меньше места для обогрева или охлаждения, в конце месяца вы должны получить больше денег в кармане.

Сокращение обслуживания
В долгосрочной перспективе меньше места для обслуживания переводит на меньшее количество потраченных денег. Если вы перейдете на меньшее место, вы можете отменить услугу озеленения и парня в бассейне, нарисовать меньше комнат и развернуть небольшую подъездную дорожку. Когда что-то старое, грязное или нужно переделать или заменить, вы сэкономите деньги, установив меньшую крышу, покупая одну печь вместо двух и кладя 1 000 квадратных футов ковра вместо 3 000 квадратных футов.

Возможности для сокращения размеров
Когда вы переходите на меньшее место, сокращение ваших расходов является лишь одной из возможностей, которые станут доступны вам. Другая часть зависит от того, что вы делаете с деньгами, которые вы экономите. Просто экономя 500 долларов в месяц в течение следующих 10 лет, он превращается в $ 6 000 в год. Это составляет 60 000 долларов в течение десятилетия, даже если вы просто подталкиваете деньги под подушку.

В течение 15 лет инвестиции в фондовый рынок должны превратить эти деньги в 150 000 долларов с легкостью, если фондовый рынок добр к вам. Конечно, вы также можете взять некоторые из этих денег и использовать его, чтобы отпраздновать вашу свободу. Поездка в магазин, сезонные билеты в местную бейсбольную команду, новый автомобиль или возможность путешествовать может добавить немного удовольствия в вашу личную повестку дня. (Подробнее о сохранении планов см. В разделе Основы успешной программы сбережений , Понимание временной стоимости денег и Как стать миллионером .) > Взгляд за деньги

Помимо существенной экономии средств, переход на меньшее место имеет другие преимущества. Например, у вас, вероятно, будет гораздо меньше работы по дому. С вашим новым временем вы можете начать хобби, посещать друзей, путешествовать или просто отдыхать, а не тратить часы на уборку, улучшение или фиксацию слишком большого дома. Вы даже можете переехать в кондоминиум и делегировать большую часть обязанностей обслуживающему человеку.
Остановка, чтобы думать сначала

Прежде чем вы торгуете своим дворцом для кондоминиума, рассмотрите все углы. Плотники говорят «дважды измерять, разрезать один раз». По данным Национальной ассоциации домостроителей, средний домашний размер в Соединенных Штатах в 1970 году составлял 1 400 квадратных футов и почти в два раза больше, чем к 2004 году, и составил 2 330 квадратных футов. Подумайте о своем нынешнем доме: сколько у вас комнат? Сколько из этих комнат вы используете? Сколько времени вы проводите в этом подвале, который вам нужно заплатить, чтобы нагреть и охладить? Но прежде чем вы обратитесь к движкам, запомните, подумайте о своих причинах для перемещения. Для вас новый образ жизни? Можете ли вы жить в месте, где соседи близки? Если кондо не разрешает домашних животных, это вас беспокоит?
Как и любое важное решение в области образа жизни, планирование - это ключ к успеху. Сначала планируйте, затем двигайтесь! Это просто требует немного стратегии, чтобы убедиться, что вы поступаете правильно, и что вы не пожалеете об этом после этого факта.

Чтобы узнать о связанных с этим вопросах в сфере недвижимости, см.

Налоговые отчисления для владельцев аренды недвижимости , Советы для потенциального арендодателя, сдачи в аренду или покупки? Финансовые вопросы - часть 1 и часть 2 .