Любой, кто продает свой дом, обучен верить, что открытый дом - это хороший способ найти покупателя. Если вы откроете свой дом для публики на всех выходных, вы обязательно нарисуете движение ног, которое может перевести на продажу. Но это уже не так. Много раз открытый дом может принести больше вреда, чем пользы. По данным Национальной ассоциации риэлторов, только 9% покупателей нашли дом, который они купили в открытом доме в 2014 году. Это на 16% меньше, чем в 2004 году. Количество покупателей, которые включают открытые дома в поисках, в 2014 году составило 44% , что на 51% меньше, чем в 2004 году. (Для смежного чтения см .: Продажа вашего дома? Избегайте этих ошибок . )

Интернет убивает открытый дом

Благодаря Интернету, дни езды от одного открытого дома к другому закончены. Покупатели проводят большую часть своих исследований в Интернете, сужая свои возможности, прежде чем они даже свяжутся с агентом по недвижимости. Существует множество веб-сайтов и мобильных приложений, которые предоставляют покупателям множество домов для поиска. Их можно даже предупредить, когда новые дома выходят на рынок, или если дом, который они смотрят, имеет изменение в цене или переходит в контракт. Многие из сегодняшних покупателей заканчивают тем, что нанимают брокера, получая доступ к дому по расписанию, а не во время открытого дома. В результате открытые дома стали менее эффективным инструментом продажи. (Подробнее см. Ниже: Топ-8 ошибок в домашней охоте .)

Это требует вам дополнительных денег

Время - это деньги, и чем дольше вы приобретаете свой дом, тем больше затрат вы понесете, включая стоимость размещения открытых домов. Для начала есть свечи, пирожные и напитки. Эти мелочи могут показаться не такими, но они могут быстро складываться. Возможно, кондиционирование воздуха или тепло должно быть дольше, что означает более высокий счет за коммунальные услуги. Давайте также не будем забывать о времени и стоимости сохранения вашего дома в условиях готовности. Не говоря уже о том, чтобы получить детей и домашних животных из дома и стресс, связанный со всем делом. Количество времени и денег, которые он затратит на подготовку и размещение открытого дома, необходимо сопоставить с ожидаемым результатом. Если это всего лишь несколько покупателей, которые будут проходить через ваш дом, это может быть не самый мудрый выбор. (Подробнее см. Также: Возьмите боль из продажи вашего дома-онлайн .)

Агенты по недвижимости выгоднее Подробнее

Открытые дома должны привлекать покупателей, но часто все, что они делают, приносит вашим агентам недвижимости новые клиенты. Это потому, что непредставленные покупатели часто ходят в открытые дома, что означает потенциальный новый бизнес для вашего агента. И даже если им не нравится ваш дом, им могут нравиться другие дома, о которых ваш агент говорит во время вашего открытого дома. Это создает неудобную и сомнительную ситуацию, которая может испортить ваши отношения с брокером. (Подробнее см. Как найти лучшего агента по недвижимости .)

Любопытные соседи могут стать вашими посетителями

Давайте посмотрим правде в глаза, открытие вашего дома незнакомым людям в выходные дни может стать большой проблемой, даже если вам сообщили, что это будет в ваших интересах. Вы неохотно соглашаетесь с открытым домом, перерабатываете весь свой уик-энд или выходные, чтобы найти только любопытных соседей, проверяющих ваш дом. Многие люди, которые не на рынке, отправляются в открытые дома из любопытства или получают идеи для своих домов. И хотя это может быть интересным способом передать время, для вас это большая трата времени. Также важно помнить, что серьезным покупателям не нужно ждать открытого дома, так как они могут напрямую связаться с вашим агентом, чтобы получить представление.

Theft Risk

Одним из рисков открытого дома является то, что ваши вещи могут быть украдены. Это может не случиться все время, но даже одного инцидента достаточно, чтобы напугать продавцов и это справедливо. Поскольку каждый может пойти в открытый дом, воры не могут посещать его в надежде на кражу денег, ювелирных изделий, электроники или отпускаемых по рецепту лекарств. Они также могут использовать его в качестве способа охвата места жительства для будущего перерыва. Хотя нет никаких твердых данных о количестве краж, которые происходят во время открытых домов, некоторые полицейские департаменты по всей стране выдали предупреждения домовладельцам и агентов по недвижимости о риске ограбления.

The Bottom Line

Перемотайте пару десятилетий, и открытые дома были одним из немногих способов, которыми покупатели могли видеть дома для продажи. Но Интернет изменил все это, что облегчает для покупателей поиск и просмотр домов в Интернете. В результате, открытый дом больше не является таким выигрышным предложением. Требуется не только время и деньги, но также означает, что вы открываете свой дом для незнакомых людей, которые несут определенные вышеупомянутые риски. Добавьте данные, которые не сулят ничего хорошего для эффективности открытых домов для микса, и продавцы могут лучше сосредоточиться на своих усилиях где-то, кроме открытого дома.