Несмотря на то, что вы видите по телевизору и что говорит традиционная мудрость, большинство проектов по благоустройству дома с наибольшей отдачей от инвестиций являются неглазурованными. Согласно отчету о рентабельности журнала 2014 «Ремоделинг», вы окупите наибольший процент ваших инвестиций на такие проекты, как замена входной двери стальной, добавление деревянной колоды, замена старого сайдинга, замена двери гаража и замена старого окна. Также вопреки общепринятой мудрости, большинство проектов по благоустройству дома не возвращают больше, чем ваши инвестиции, когда вы продаете. Фактически, средний проект ремоделирования возмещает только 66 центов за каждые 1 доллар, которые вы тратите на него. Чтобы получить самый высокий процент ваших долларов ремоделирования, когда вы продаете, вот что нужно улучшить, что не улучшить и почему.

Лучшие варианты: практические, средние проекты

Вы хотите вернуться 96. 6% от того, что вы тратите на домашнее обновление? Затем замените старую переднюю дверцу новой стальной дверью среднего уровня с прозрачной стеклянной панелью из двух панелей и новым замком. Вы потратите в среднем $ 1 162 на этот проект, но вы получите $ 1, 122, когда будете продавать, сообщает журнал «Ремоделинг». Другой проект в том же ценовом диапазоне заменяет вашу дверь гаража на $ 1, 534; вы окупите $ 1, 283 или 83. 7%. Вам не понадобится кредит на покупку собственного капитала для решения этих проектов, а их низкая стоимость и высокое влияние на ажиотажную привлекательность делают их разумными.

«Подача ажиотажа - самый продаваемый фактор», - говорит Диана Джордж, основатель Oakland, штат Калифорния, на базе брокерской недвижимости Bay Area Vault Realty Group. «Если дом выглядит неопрятным снаружи, покупатели автоматически предполагают, что то же самое относится и к интерьеру дома. «

Если вы можете позволить себе потратить больше, подумайте о таких проектах, как добавление деревянной колоды 16 'x 20', стоимость которой в среднем стоит 9, 539 долларов США, но она компенсирует 87. 4% от ее стоимости; заменяя 10 старых окон 3 'x 5' новыми, двухместными, деревянными или виниловыми, которые стоят около 11 000 долларов за древесину и почти 10 000 долларов за винил, но окунивают около 79%; или заменяя виниловый сайдинг, который стоит 11 475 долларов за 1 250 квадратных футов, но он должен вернуть $ 8,975 при продаже.

«Окна, гаражные ворота и палубы не обязательно являются крупными билетами с точки зрения цены или роскоши», - говорит Джордж, но «обновление этих предметов дает мгновенный подтяжку дома и способствует современная эстетика, именно это хотят видеть потенциальные покупатели жилья, когда они подъезжают к новому дому. «

Более дорогие проекты

Два из самых дорогих, но все же относительно стоящих - улучшений включают чердачные спальни и подвальные переделы. Эти проекты вернут вам десятки тысяч долларов, но это относительно недорогой способ увеличить площадь использования вашего дома в квадратных метрах по сравнению с добавлением.Незначительные и крупные кухонные ремоделирования также делают разрез, как и ремонтные работы в ванной комнате. Однако, хотя может быть правдой, что кухни и ванные комнаты продают дома, забывайте о удвоении своих денег. Вы, скорее всего, окупитесь только 82. 7% от ваших расходов в размере 18, 856 долларов США на незначительную реконструкцию функциональной, но датированной кухней площадью 200 квадратных футов; 74. 2% на основной реконструированной кухне в размере 54 909 долл. И 72. 5% на реконструирование ванной размером 5 х 7 дюймов. Это типы дорогостоящих проектов, которые могут возникнуть у вас под залог кредита на покупку жилья, но вы должны подумать дважды, прежде чем брать деньги и платить 6% или больше, чтобы финансировать проект с отрицательным возвратом.

Затраты, предоставляемые журналом «Ремоделирование», являются средними. Если вы можете получить хороший проект за меньшее, вы можете быть более удовлетворены процентом своих расходов, которые вы получите, когда будете продавать свой дом. Затраты варьируются в зависимости от географического региона, размера и объема проекта, а также от качества отделки, которую вы выбираете.

«Модернизация ванной комнаты может быть выполнена за минимальную стоимость с использованием материалов, которые выглядят дорогостоящими, но вполне доступными», - говорит Джефф Дюмас, владелец и брокер в Home Ventures Realty в Темпе, штат Аризона, где он переименовал и продал жилые объекты для более 10 лет. «Большую часть времени я могу взять средний стартовый дом, положить в новую ванну с фарфоровой плиткой, новый туалет и тщеславие, выложить плиту на пол и использовать некоторые декоративные приспособления на сумму от 1 500 до 2 000 долларов. результаты потрясающие и помогают вау-фактор, когда потенциальные покупатели рассматривают недвижимость », - говорит он.

Удивительные разочарования

Резервные силовые генераторы и замена кровли являются одними из проектов, на которые домовладельцы будут возмещать меньше всего при перепродаже. Вы можете получить только 67. 5% из 11, 742 вы тратите на генератор и 67. 6% от $ 18,913 вы тратите на крышу. Также в нижней части списка добавлены солярии, дополнения для ванной комнаты и дополнения для мастер-люкс. Эти проекты дороги и требуют недель или месяцев разрушительного строительства, поэтому не принимайте их, если они не предназначены для вашего личного удовольствия, и вы планируете остаться в своем доме на долгие годы. Ремоделирование домашнего офиса - это наименее стоящий проект в списке, окупивший всего 48. 9% из 28 000 долларов, которые, вероятно, будут стоить.

При этом некоторые из этих проектов более ценны, если вы живете в тех районах, где они пользуются большим спросом. В Западном Южном Центральном регионе, который включает в себя районы, подверженные штормам, в Техасе, Оклахоме и Луизиане, резервный генератор в среднем окупит 86% его стоимости.

Другие случаи, когда правила не применяются

В некоторых случаях выводы отчета о наиболее ценных домашних улучшениях могут не относиться к вашему дому. Например, добавление деревянной колоды не было бы разумной инвестицией, если бы колоды не были популярны в вашем районе. Кроме того, если общее состояние вашего дома невелико, одно или два улучшения вряд ли могут иметь большое значение в цене продажи.

Также возможно, что вы увидите возврат своих инвестиций, если вы живете на горячем рынке и завершите популярный проект.Домовладельцы в Сан-Франциско, скорее всего, видят огромные выигрыши в спальне с мансардой, кухней, подвалом и ванной комнатой в подвале; ванная комната, палуба, семейный номер, второй этаж и гараж; замена дверных и гаражных ворот; и замена сайдинга. Диапазон от 109. 8% до 177. 6%.

Даже если вы не живете на горячем рынке, вы можете увидеть значительный скачок в стоимости перепродажи вашего дома, когда вы вносите изменения, которые приводят его в соответствие с большинством домов по соседству, например, добавив вторую ванную комнату когда у вас единственный дом в одной ванной. В этих случаях, возможно, имеет смысл финансировать улучшения с помощью кредита на покупку собственного капитала или кредитной линии для собственного капитала.

Итог

Если для вас важны улучшение стоимости перепродажи и окупаемости затрат на ремоделирование, не позволяйте телепередачам, вашему личному вкусу, уникальным потребностям вашей семьи или вашим эмоциям руководствоваться вашими решениями по улучшению дома. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости относительно условий на вашем местном рынке, обратитесь к средним показателям затрат и стоимости для вашего региона и придерживайтесь обновлений, которые исследования и опыт оказались полезными.