В условиях доступности жилья во многих районах по всей стране покупатели впервые пытаются найти дом, который соответствует их бюджету. Цены на дома в США упали до дна в 2012 году, но затем взлетели в течение следующих нескольких лет, прежде чем, наконец, на плаву в 2014 году. Затем, после небольшого спада в течение лета, в сентябре они поднялись на 6. 3%, продемонстрировав еще одну восходящую тенденцию.

Хотя это хорошая новость для домовладельцев на самых жарких рынках, растущие цены разочаровывают покупателей, которые охотятся за домом в этих районах. Возможно, именно поэтому многие покупатели впервые уклоняются от покупки дома прямо сейчас. Фактически, Campbell / Inside Mortgage Finance сообщает, что впервые покупатели жилья снизились с 40% в мае до 34,8% в сентябре - самый низкий уровень, зарегистрированный с апреля 2014 года.

По мере того, как цены растут, доступность жилья падает

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи дома с одной семьей, проданного в июне 2016 года, составила 249 800 долларов США, больше, чем год назад. Хуже того, просто недостаточно домов для удовлетворения спроса на многих рынках жилья. Все это происходит вместе, чтобы создать значительное снижение доступности жилья.

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что доступность жилья по всей стране значительно снизилась в июне, подтолкнув индекс доступности с 154. 8 до 153. 3. (Индекс доступности жилья измеряет, является ли типичный семья зарабатывает достаточный доход для получения ипотечного кредита на основе последних данных о ценах и доходах, и это выше, когда дома становятся более доступными.) Благодаря сочетанию убыточных доходов, росту цен на жилье и ограниченным запасам, доступность жилья снизилась ниже в среднем по половине 20 крупнейших столичных рынков США, включая Денвер; Хьюстон; Остин, Техас; и Нэшвилл, Тенн.

Итак, что делать, если вы планируете купить дом на одном из этих дорогих рынков? Вот несколько советов.

Keep Renting

Если текущие цены слишком высоки, чтобы соответствовать вашему бюджету, одна из самых умных вещей, которую вы можете сделать, это арендовать. Покупка дома - это долгосрочное финансовое обязательство, которое отправляет многих покупателей в долги. Вам не только нужно внести авансовый платеж и оплатить ежемесячную ипотеку; есть дополнительные сборы, от закрытия расходов до агентских сборов с налогами на недвижимость. С другой стороны, если вы решили арендовать на данный момент, вы можете забрать эти дополнительные доллары и продолжать экономить на первоначальном взносе, когда покупаете дом. Это подводит нас к следующему пункту …

Начать экономить

Если вы хотите приобрести дом на рынке с низкой доступностью жилья, очень важно сэкономить на значительном первоначальном взносе.На самом деле, независимо от рынка, эксперты по недвижимости предлагают вам сэкономить, по крайней мере, 20% первоначального взноса, прежде чем покупать какой-либо дом. Зачем? Потому что, если вы не можете позволить себе кашлять по крайней мере на 20% вперед, большинство кредиторов заставит вас заплатить за страхование частных ипотечных кредитов, что повысит ваш ежемесячный платеж по ипотечным кредитам еще выше. (Подробнее см. Частное ипотечное страхование: избегайте его для этих 6 причин .)

Простота в пути

Если вы не привязаны к определенному региону, вы считаете покупку дома на более доступном рынке. Конечно, это не вариант для многих покупателей, особенно если ваша работа находится в дорогом городе. Тем не менее, вы могли бы рассмотреть возможность осмотра районов, расположенных на расстоянии до города, где вы работаете. Есть много пригородов и регионов по всей стране, которые предлагают гораздо более доступные цены на жилье.

Например, предположим, что вы хотите купить дом недалеко от Чикаго, где средняя цена на односемейное жилье составляет 252 000 долларов. Всего в 35 милях к югу, в Парк-Форест, штат Иллинойс, средняя стоимость дома с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами составляет всего 78 долларов США, 392. В Хьюстоне средняя цена на жилье недавно достигла рекордного уровня в 230 000 долларов, но менее 25 миль на юг, в Пирланде, штат Техас, медианная цена дома составляет всего $ 179, 400.

Практический результат

Хотя доступность жилья снижается на многих рынках по всей стране, это не означает, что покупатели впервые никогда не смогут купить дом. Если вы мечтаете владеть собой, но не можете себе позволить на своем дорогом рынке, у вас есть варианты - хотите ли вы сохранить арендную плату и сэкономить на здоровенный авансовый платеж или купить дом в более доступной области. (Подробнее см. Руководство для покупателя в первый раз .)