a:

Исторически сложилось так, что недвижимость была привлекательным способом достижения диверсификации портфеля для широкого круга инвесторов, отчасти из-за ее отрицательной корреляции с другими классами активов. Инвестиции в недвижимость также предоставляют инвесторам материальный актив, из которого можно получить стоимость, в отличие от позиций нематериального капитала или облигаций. Большинство инвесторов в недвижимость по-прежнему привлекаются к классу активов, потому что его потенциал для устойчивых платежей по доходам, начисленных за аренду, взимается по каждой собственности. Несмотря на то, что каждый из этих факторов делает инвестиции привлекательными, инвесторы должны оценивать потенциал дохода до принятия позиции на рынке недвижимости в рамках инвестиционного портфеля.

Оценка дохода от недвижимого имущества

Кредиторы и инвесторы быстро обращаются к коэффициенту покрытия долга (DSCR) в целях определения потенциального дохода, который имущество может предоставить с течением времени. Этот показатель денежного потока выражается как отношение дохода от аренды имущества к общим платежам по долгам за ипотека. Таким образом, DSCR равен чистым операционным доходам, разделенным на основные и процентные платежи. Например, если доход от аренды имущества составляет 2 000 долларов США в месяц, требуется 500 долларов США в виде расходов и ежемесячная выплата основного долга и процентов в размере 1 000 долларов США, то DSCR будет равен (2 000 - 500) / 1 000 или 1. 5.

Инвесторы, оценивающие инвестиции в недвижимость, считают DSCR выше 1. 25 приемлемым риском. Это означает, что имущество имеет достаточный рентный доход для покрытия своих операционных расходов, а также платежей по долгам каждый месяц, возвращая дополнительный денежный поток, который может быть использован для аварийного ремонта или других непредвиденных расходов на жилье. Более высокий DSCR указывает на более привлекательные инвестиции в недвижимость.