Оглавление:
Любой, кто когда-либо пытался купить или продать дом, вероятно, много слышал о справедливой рыночной стоимости недвижимости или FMV. Точно так же каждый, кто должен платить налоги на имущество или принимать имущественный вычет, должен найти FMV. Кстати, это также общая терминология на рынке инвестиционной недвижимости. К сожалению, нет простого или универсального способа определения рыночной стоимости недвижимости. Однако почти каждая рыночная оценка сводится к двум факторам: оценке недвижимости и недавним сопоставимым продажам.
Экономика рыночной стоимости
Значение каждого товара в рыночной экономике возникает из процесса открытия. Продюсеры и реселлеры предлагают гипотетические ценности и надеются найти покупателей с аналогичными оценками. С другой стороны, потребители повышают или понижают цены на основе их изменяющихся интерпретаций стоимости товаров. Этот процесс несовершенен и постоянно меняется.
Для недвижимости это означает, что покупатель должен оценивать имущество больше, чем деньги, которые он торгует для него. В то же время продавец должен оценивать имущество меньше, чем предлагаемые деньги.
Оценки и сравнимые продажи
Оценки - это просто профессиональные оценки ценности. Во время продажи дома банк, который делает домашний кредит, обычно выбирает оценщика, чтобы высказать мнение о стоимости недвижимости на конкретную дату. Сопоставимые продажи, также известные как подход «рыночных данных», являются наиболее распространенным способом получения рыночной стоимости. Здесь последние данные о продажах аналогичного профиля рассматриваются для оценки.
Публикация IRS 561
Публикация регулирующего налогового кодекса для справедливой рыночной стоимости недвижимости - публикация IRS 561. В этой публикации рассматриваются все виды оценки имущества, такие как автомобили, лодки, коллекции, подержанная одежда, ценные бумаги, патенты, аннуитеты и многие другие, но в ней не содержится раздела для определения рыночной стоимости недвижимости.
В публикации 561 четко указано, что «необходима тщательная оценка профессионального оценщика» для правильной оценки. Оценочный подход считается приемлемым для трех подходов: сопоставимый подход к продажам, подход к капитализации дохода или новый метод замены стоимости.
Инвестиционная стоимость Vs. Справедливая рыночная стоимость: как они отличаются
Узнать о различиях между инвестиционной стоимостью актива и его справедливой рыночной стоимостью, в том числе о том, почему многие считают справедливую рыночную стоимость нереалистичной.
Что означает, если рыночная стоимость акции значительно выше, чем ее балансовая стоимость на одну общую акцию?
Узнайте, как инвесторы и аналитики сравнивают рыночную стоимость акций с балансовой стоимостью одной обыкновенной акции; узнайте, что может указывать на более высокую рыночную стоимость.
Как определяется ожидаемая рыночная доходность при расчете премии за рыночный риск?
Узнать, как определяется ожидаемая рыночная ставка возврата при расчете премии за рыночный риск и как эти показатели используются для оценки доходности инвестиций.