Если вы находитесь на рынке для покупки недвижимости за рубежом, скорее всего, вы не сможете обеспечить местную ипотеку для финансирования недвижимости. Даже в тех местах, где существует ипотечное кредитование, условия могут быть гораздо менее благоприятными, чем вы обычно находите дома. В зависимости от страны вы можете заплатить более высокую процентную ставку и намного больший первоначальный взнос - 30, 40 или даже 50% стоимости имущества. Кроме того, вам может потребоваться выписать полис страхования жизни на сумму ипотечного кредита, назвав банк бенефициаром. В зависимости от страны - и от того, сколько вам лет - это может быть прерывателем сделки, поскольку страховщики в некоторых странах устанавливают верхние возрастные ограничения на тех, кто может вывезти полис страхования жизни.

Поскольку ипотечные кредиты, как правило, недоступны покупателям США за рубежом - и большинство банков США не будут кредитовать покупки за границей - какие альтернативы вы хотите купить дома в чужой стране? Здесь мы рассмотрим три способа финансирования покупки вашей зарубежной недвижимости.

Денежные средства

Говорят, что деньги - это король, и это, безусловно, может быть правдой, когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом. Вы не только сможете быстрее закрыть сделку, но также сможете получить лучшую цену за счет скидок, обновлений или обоих.

Как правило, выплата наличных денег рекомендуется только в том случае, если соответствующее имущество уже построено, а не на этапе до начала строительства. Если вы платите наличные заранее за то, что еще не построено, всегда существует риск того, что у разработчика может закончиться нехватка денег или возникнут другие проблемы, которые могут либо задержать, либо предотвратить завершение проекта. В этих ситуациях может быть сложно или, по крайней мере, много времени, чтобы вернуть свои деньги.

Финансирование для разработчиков

В зависимости от страны, вы можете претендовать на финансирование разработчика, если вы покупаете много, домашний сайт или недвижимость для строительства в процессе разработки. Финансирование разработчиков обычно связано с небольшими документами, и нет возрастных ограничений или требований к страхованию жизни. Другое преимущество: иногда финансирование разработчиков беспроцентно.

При одном типе финансирования разработчика вы делаете платежи в фиксированные сроки, например 10%, когда подписываете договор купли-продажи, 10% через шесть месяцев, еще 10% после 12 месяцев и баланс, когда проект завершен. Вместо фиксированных дат другая договоренность заключается в том, что вы осуществляете платежи в соответствии со стадиями строительства, такие как 10% вниз, 20% при завершении фонда, 20% после завершения первого этажа и т. Д. С другим типом финансирования разработчика вы ежемесячно производить регулярные платежи. Например, если вы покупаете 50 000 долларов США в Коста-Рике, вы можете заплатить примерно 1 200 долларов США каждый месяц в течение четырех лет в зависимости от процентной ставки, если это применимо.

Self-Directed IRA

Если у вас есть свои достопримечательности, установленные в доме за границей, и планируете использовать его исключительно как арендную или инвестиционную собственность, вы можете использовать средства от своей самонаправленной ИРА, чтобы совершить покупку , IRS не указывает, какие типы инвестиций разрешены в самостоятельной ИРА, и заявляет, что разрешено только не , включая предметы коллекционирования (например, художественные работы, штампы и антиквариат), определенные монеты и страхование жизни ,

В отличие от традиционных ИРА, где варианты инвестиций, как правило, ограничены запасами, облигациями и взаимными фондами, средства от самонаправленной ИРА, могут быть инвестированы в более широкий набор активов, включая недвижимость - либо дома, либо за рубежом. Поскольку собственность должна рассматриваться как инвестиции в недвижимость, вы не сможете жить в доме, пока не станете достаточно взрослыми, чтобы начать получать раздаточные материалы из учетной записи. Вы также не можете использовать его для каникул, и если вы попытаетесь обойти закон, сдав его в аренду, IRS не будет счастлив. Однако пока вы ожидаете выхода на пенсию, вы можете использовать свои собственные средства IRA для оплаты имущества и любых расходов, связанных с обслуживанием.

Налоговые законы сложны и периодически меняются. Всегда полезно работать с квалифицированным специалистом по налогам и / или адвокатом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете как риски, так и последствия инвестиций в зарубежную недвижимость с помощью вашей самонаправленной ИРА. Более подробно см. Дом с выходом на пенсию с самонаправленными IRAs недвижимости и Self-Directed IRA: The Right Move For You?

Итог

Если вы покупаете землю за границей, имейте в виду, что транзакционные издержки могут немного увеличить общую стоимость имущества. Одна из больших комиссий - это трансферная пошлина или гербовый сбор: налог, взимаемый многими странами, который может добавить более 10% к продажной цене. Вы также можете заплатить адвокату, нотариусу и регистрационные сборы, а также свою долю комиссии агента по недвижимости.

Прежде чем покупать какое-либо имущество за рубежом, важно проверить местные законы, чтобы убедиться, что вам даже разрешено покупать недвижимость. Даже если вы можете купить недвижимость в определенной стране, могут существовать ограничения на тип (ы) собственности, которую могут купить иностранцы. Например, на Филиппинах вы можете купить единицу в проекте кондоминиума - пока 60% единиц принадлежат филиппинцам. Однако иностранцы, как правило, не могут владеть домом или землей.

Также могут быть правила относительно того, что произойдет, если вы хотите продать недвижимость. Например, в Малайзии иностранцы могут покупать недвижимость, но если они когда-либо продают ее, деньги должны храниться на банковском счете в Малайзии.

При покупке дома за границей крайне важно обеспечить, чтобы транзакция проводилась таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В Соединенных Штатах покупатели недвижимости получают право собственности на недвижимость; однако это различие не так ясно в каждой стране. Консультирование квалифицированного специалиста по недвижимости и адвоката поможет обеспечить, чтобы процесс прошел настолько плавно, насколько это возможно, ваши права собственности защищены, и все необходимые документы завершены.