Акции, IRA и спонсируемые работодателем планы являются фундаментальными аспектами многих планов выхода на пенсию, но они ни в коем случае не являются единственными вариантами. Часто забываемая альтернатива, которую стоит рассмотреть, это владение и сдача в аренду недвижимости.

Аренда недвижимости может обеспечить постоянный источник дохода, в то время как вы строите справедливость в собственности. Кроме того, недвижимость может по достоинству оценить, и вы сможете пользоваться определенными налоговыми преимуществами на этом пути. Вот посмотрите, как этот процесс может работать.

Он берет деньги, чтобы зарабатывать деньги

Вам нужно будет инвестировать средства, чтобы генерировать денежный поток от аренды. Несмотря на то, что процентные ставки по ипотечным кредитам по-прежнему благоприятны, вам потребуется авансовый платеж, который может варьироваться от 20% до 30% для инвестиционных объектов. Конечно, у вас также будут постоянные расходы. Фактор вашей ипотеки, налогов, страховых полисов, связанных с арендодателем (как имущества, так и ответственности), расходов на ремонт и обслуживание и непредвиденных расходов, связанных с вашими арендаторами, - например, судебные издержки, понесенные в результате проблемного арендатора.

Подробнее об этом см. Свойства аренды: Cash Cow or Money Pit?

… И это займет время

Для создания стабильного и положительного денежного потока от аренды недвижимости может потребоваться несколько лет. Цена, которую вы устанавливаете для аренды, является важным фактором, и это повлияет на вашу прибыль. Если вы обвиняете слишком много, вы не можете найти арендатора; слишком мало заряда, и вы можете не генерировать достаточно денег, чтобы свести концы с концами. Когда вы выясните, сколько стоит арендовать, попробуйте найти номер, который позволит вам:

• Оплатите свои операционные расходы (платежи по закладным, налоги на имущество, страхование, обслуживание, коммунальные услуги и административные расходы)

• Заработайте разумную прибыль от инвестиций в недвижимость

• Будьте конкурентоспособны с местной арендой рынок

Важно учитывать спрос и предложение на рынке аренды вашего района. Если на рынке аренды затоплены недвижимость, вам может потребоваться уменьшить арендную плату для привлечения арендаторов; если спрос высок, и людям трудно найти жилье, вы можете установить более высокую (но все же привлекательную) ставку. См. Как оценить недвижимость в инвестиционной собственности и Топ-10 возможностей прибыльной аренды недвижимости .

Это нелегкие деньги - Ответственность арендодателя

Быть арендодателем нелегко, и это определенно не для всех. Как арендодатель, у вас будет много обязанностей и обязанностей, в том числе:

• Финансовые обязательства . Вы должны внести свой ежемесячный платеж по ипотечным кредитам и выполнить все другие расходы, даже если имущество является вакантным или если ваш арендатор не заплатил.

• Юридические обязательства .Как арендодатель (и владелец бизнеса) вы должны понимать и соблюдать законы, правила и положения, касающиеся аренды жилья: вы несете ответственность за соблюдение всех местных, государственных и федеральных законов, даже если вы их не понимаете. Если вы не соблюдаете требования, вы можете оштрафовать, и иски и жалобы могут быть поданы против вас.

• Круглосуточная доступность . Если ваш наниматель звонит в 3: 00 утра, потому что посудомоечная машина наводняет кухонный пол, вам необходимо иметь доступ к чрезвычайной ситуации. Если вы не можете быть, вы должны назначить кого-то для того, чтобы действовать от вашего имени и принимать решения.

• Поддержание живости . Как арендодатель, вы должны поддерживать безопасное и жилое имущество для ваших арендаторов. Вы можете нести ответственность за травмы арендатора или посетителей, которые являются результатом небезопасных условий. Для поддержания живучести, помещики должны:

  • Хранить все общие помещения в безопасном и чистом состоянии

  • Удостоверяются, что конструктивные элементы безопасны и неповреждены (полы, стены, лестницы, крыша)

  • Убедитесь, что электрические, водопроводные, отопительные / кондиционирование воздуха (HVAC), вентиляция и санитарные системы должным образом поддерживаются

  • Удостоверьтесь, что арендаторы имеют доступ к проточной воде, горячей воде и теплу в разумных количествах в разумные сроки

  • Предоставьте контейнеры для мусора и организуйте удаление мусора

  • Управлять известными экологическими токсинами, в том числе свинцово-красной пылью и асбестом

  • Истреблять грызунов и других инвазий вредителей

Подробнее об этом см. Полное руководство по превращению в арендодателя и Советы для Предполагаемый Арендодатель.

Поиск арендаторов

Вы не сможете получать доход без арендаторов, а поиск надежных арендаторов - это вызов. В идеале арендаторы смогут оплачивать свою арендную плату в полном объеме и в срок каждый месяц, сохранять собственность в хорошем состоянии и следовать политике в договоре аренды или аренды.

Возможно, стоит потратить время и силы, чтобы найти надежных арендаторов, особенно для долгосрочной аренды. На многих рынках опытный агент по недвижимости или риэлтор может помочь вам найти их.

Услуги по управлению собственностью

Управляющий недвижимостью может выполнять такие обязанности, как маркетинг вашей арендной недвижимости, выбор арендаторов, сохранение имущества, создание бюджетов и сбор арендной платы. Вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью, если хотите ограничить свои повседневные обязанности по аренде недвижимости.

В зависимости от роли, которую вы представляете для своего менеджера по недвижимости, вы можете захотеть найти личную или управляющую компанию, имеющую опыт работы с рекламой, маркетингом, арендаторами, сбор арендной платы, бюджетирование, лизинг и обслуживание. Управляющий имуществом также должен быть осведомлен о местных и государственных законах. Как владелец недвижимости, вы можете нести ответственность за действия своего менеджера (например, вас могут подать в суд, если ваш менеджер нарушает законы о справедливом жилье). Подробнее об этом см. Наем менеджера свойств .

Практический результат

Свойства аренды дают возможность обеспечить стабильный и позитивный денежный поток во время выхода на пенсию, но получение прибыли от них требует работы.Как фондовый рынок, инвестиции в недвижимость имеют риски и налоговые последствия. Важно выполнять домашнее задание и проконсультироваться с квалифицированными специалистами, включая адвоката по недвижимости и / или специалиста по налогам, до и во время вашего пребывания в качестве арендодателя.

Дополнительные идеи относительно недвижимости и выхода на пенсию см. The Income Property: ваш пенсионный план на поздний срок жизни и Новый вариант выхода на пенсию - и источник дохода. Еще один вариант, который следует рассмотреть, - использовать самонаправленную ИРА для создания вашего портфеля аренды недвижимости (проверьте Дом с выходом на пенсию с самонаправленными IRAs недвижимости ).