Я хочу передать свой титул дома моему ребенку, каковы издержки и налоговые последствия для этого?

bydlo (Марш 2024)

bydlo (Марш 2024)
Я хочу передать свой титул дома моему ребенку, каковы издержки и налоговые последствия для этого?
Anonim
a:

Расходы, связанные с передачей документа, будут варьироваться в зависимости от состояния и того, как осуществляется передача. Подача самого документа может быть самым дешевым способом, но для этого вам потребуется немало домашних заданий, чтобы убедиться, что вы заполнили и правильно подали соответствующие документы. Интернет-центры юридических документов, такие как LegalZoom, предлагают услуги по переводу на сумму около 250 долларов США, а также пошлины за подачу. Эти услуги, как правило, включают исследование названия, создание документа о недвижимости и подачу документа в канцелярию графства. Вы также можете нанять адвоката по недвижимости, чтобы выполнить передачу дела. Это может быть самый дорогой вариант, но он также может быть наименее напряженным, так как вы уверены, что передача выполнена надлежащим образом.

Налоговые последствия могут привести к тому, что ваш ребенок получит больше денег, чем если бы он или она наследовал имущество. Предположим, вы купили свой дом несколько лет назад за 50 000 долларов. За эти годы вы вложили 20 000 долларов в дом. Он имеет текущую рыночную стоимость в размере 250 000 долларов США. Поскольку вы передали дом своему ребенку, пока вы все еще живете, ваша базовая стоимость, составляющая 70 000 долларов США, станет основой вашего ребенка. Если ваш ребенок продает дом, он или она будет обладать налогами на прирост капитала от разницы между ценой продажи и ценовой базой, которая составит 180 000 долларов США. При ставке прироста капитала в размере 15%, которая будет равна 27 000 долл. США в налоги. Ставка налога будет выше, если вы владели домом менее одного года, и в этот момент прибыль будет облагаться налогом как обычный доход.

Если ваш ребенок переезжает и живет в этом доме по крайней мере два из пяти лет, прежде чем продать его, можно исключить до 250 000 долларов прибыли. Тем не менее, 500 000 долларов США могут быть исключены при подаче заявки вместе с супругом. Вашему ребенку придется использовать свою стоимостную основу в размере 70 000 долларов США, которая включает в себя покупную цену в размере 50 000 долларов США плюс 20 000 долларов США в качестве расходов на улучшение.

Если ваш ребенок наследует имущество после вашей смерти, ребенок получит «усиленную основу», где стоимость имущества на дату вашей смерти станет основой ребенка. Итак, если у имущества есть рыночная стоимость в 250 000 долларов на момент вашей смерти, ваш ребенок может продать дом за 250 000 долларов США и не будет нести ответственность за налог на прирост капитала.

Было высказано предположение о том, что в будущем можно изменить модифицированное правило. Поскольку налоговые правила меняются, важно проконсультироваться с квалифицированным специалистом по налогам до принятия каких-либо решений.