NEW. Рост волатильности фондового рынка в сочетании с исторически низкими процентными ставками заставил многих инвесторов искать альтернативные пути, которые могут обеспечить приличную норму прибыли. Одной инвестиционной нишей, которую часто упускают из виду, являются залоговые налоги на недвижимость. Эта уникальная возможность может предоставить опытным инвесторам отличную доходность в некоторых случаях, но они также могут нести значительный риск, а начинающим покупателям необходимо понять правила и потенциальные ловушки, которые приходят с этим рынком.

Что такое налоговое право?

Когда землевладелец не уплачивает налоги за свое имущество, тогда город или уезд, в котором находится имущество, имеют право размещать залог на имущество. Залоговое удержание представляет собой законное требование в отношении имущества за неоплачиваемую сумму, которая должна. Имущество, у которого есть залоговое удержание, не может быть продано или рефинансировано до тех пор, пока налоги не будут уплачены, а залог будет удален. Подобно тому, как фактические свойства могут быть куплены / проданы на аукционах, эти залоговые налоговые залоги могут быть приобретены также. CNBC сообщила, что, по данным Национальной ассоциации налоговых залогов, около 14 миллиардов долларов налога на недвижимость не выплачиваются каждый год, и примерно треть этой суммы впоследствии продается частным инвесторам. Местные органы власти получают выгоду от частных продаж, потому что они немедленно возмещают налоги, причитающиеся за имущество, о котором идет речь.

Как я могу инвестировать в них?

Когда выдается залог, в муниципалитете создается сертификат налогового залога, отражающий сумму, причитающуюся имуществу, плюс любые проценты или штрафы, которые подлежат выплате. Эти сертификаты затем выставляются на аукционе и впоследствии выдаются высокопоставленному торговцу. Налоговые залоги могут быть приобретены всего за несколько сотен долларов за очень мелкие объекты, но большинство гораздо больше.

Аукционы могут проводиться в физическом режиме или в режиме онлайн, и инвесторы могут либо предлагать ставки по ставке на удержание, либо делать ставку на премию, которую они будут платить за нее. Инвестор, который готов принять самую низкую процентную ставку или выплатить самую высокую премию, будет присужден залог. Следует отметить, что покупатели часто попадают в торговлю войн по данному имуществу, что приведет к снижению нормы прибыли, полученной выигрывающим покупателем. В отчете CNBC также указывалось, что, хотя национальный коэффициент выкупа по недвижимости с налоговыми залогими составляет всего около 6%, покупатели должны знать стоимость ремонта и другие неизвестные, которые им, возможно, придется заплатить, если они возьмут на себя владение имуществом. Те, кто владеет этими свойствами, могут иметь дело с неприятными задачами, такими как выселение нынешних пассажиров, что может потребовать дорогостоящей помощи от управляющего имуществом или адвоката.

Те, кто заинтересован в приобретении налогового залога, могут начать с принятия решения о том, какой тип собственности они хотели бы удержать, например, жилую или коммерческую или неразвитую землю по сравнению с собственностью с улучшениями.Затем они могут связаться со своим городским или казначеем графства, чтобы узнать, когда, где и как будет проводиться следующий аукцион. Канцелярия казначея может рассказать инвестору, где получить список залогов недвижимости, которые должны быть выставлены на аукцион, а также правила о том, как будет проводиться продажа. В этих правилах будут изложены любые требования по предварительной регистрации, принятые способы оплаты и другие соответствующие данные.

Покупатели также должны делать должную осмотрительность по свойствам, которые доступны, поскольку в некоторых случаях текущая стоимость имущества может быть меньше суммы залога. NLTA советует делить сумму лица налогового правонарушения на правонарушения на рыночную стоимость имущества. Если коэффициент превышает 4%, потенциальные покупатели должны держаться подальше от этого имущества. Кроме того, в собственности могут быть и другие залоги, которые не позволят претенденту взять на себя ответственность за это.

Каждому объекту недвижимости в данном уезде с налоговым залогом присваивается номер в пределах его соответствующей посылки. Покупатели могут искать эти залоги по номеру, чтобы получить информацию о них из графства (это часто можно сделать онлайн). Для каждого номера в округе есть адрес собственности, имя владельца, оценочная стоимость имущества, юридическое описание и разбивка состояния имущества и любых структур, расположенных в помещении.

Прибыль Прибыль от Залога

Инвесторы, которые покупают уплату налога на имущество, как правило, обязаны немедленно выплачивать сумму залога в полном объеме в муниципалитет-эмитент. Во всех, кроме двух государств, эмитент налогового залога собирает основную сумму и проценты (и любые санкции, которые подлежат выплате) и выплачивает держателю сертификата залога, и собирает сертификат залога, если он не находится в архиве. Владелец недвижимости должен вернуть инвестору всю сумму залога плюс проценты, который может варьироваться от 5% до 36% (ставка будет варьироваться от одного государства к другому). Если инвестор заплатил премию за удержание, это может быть добавлено к сумме, которая погашается в некоторых случаях.

График погашения обычно длится от шести месяцев до трех лет; в большинстве случаев владелец может полностью уплатить залог. Если владелец не может заплатить залог в установленный срок, инвестор имеет право выкупа на имущество, как и муниципалитет (хотя это довольно редкое явление.)

Недостатки инвестирования в налогово-налоговые льготы

Хотя залог налога на имущество может дать существенные процентные ставки, инвесторы должны выполнить свою домашнюю работу, прежде чем отправиться на эту арену. Налоговые залоги обычно неприемлемы для начинающих инвесторов или тех, у кого мало опыта или знаний в сфере недвижимости.

Инвесторы также должны быть знакомы с фактическим имуществом, на котором было помещено залоговое удержание, чтобы они могли собирать деньги у владельца. Обветшалое имущество, расположенное в центре квартала трущоб, вероятно, не является хорошей покупкой, независимо от процентной ставки, которая обещана, поскольку владелец недвижимости может быть полностью неспособен или не хочет платить налог, который причитается.Свойства, которые понесли какой-либо экологический ущерб, например, из химических веществ или опасных материалов, которые были там отложены, также, как правило, нежелательны.

Владельцы залога также должны знать, каковы их обязанности после получения их сертификатов. Обычно они должны уведомить владельца недвижимости в письменной форме о своей покупке в течение установленного срока. Затем они должны отправить второе письмо с уведомлением к ним в конце периода погашения, если к этому времени платеж не будет полностью выполнен.

Налоговые залоги также не являются вечными инструментами; многие из них имеют срок годности по истечении определенного периода времени после окончания периода погашения. Как только срок залога истекает, залогодержатель становится неспособным собрать какой-либо неоплаченный остаток, который был ранее задолжен. Если имущество переходит в обращение взыскания, залогодержатель может обнаружить, что есть другие залоги на имущество, что может сделать невозможным получение титула.

Многие коммерческие учреждения, такие как банки и хедж-фонды, также участвуют в этом акте и смогли превзойти конкуренцию и снизить доходность. Это усложнило для отдельных инвесторов найти выгодные залоги, а некоторые отказались в результате. Тем не менее, есть также некоторые средства, которые теперь доступны для инвестиций в залог, и это может быть хорошим способом для начинающего инвестора выйти на эту арену с более низкой степенью риска.

Итог

Залоги на недвижимость могут быть жизнеспособной инвестиционной альтернативой для опытных инвесторов, знакомых с рынком недвижимости. Те, кто знает, что они делают, и тратят время на исследование свойств, на которых они покупают залог, могут со временем получать значительную прибыль. Однако потенциальные риски делают эту арену неуместной для неискушенных инвесторов. Для получения дополнительной информации об уплате налога на имущество обратитесь к своему агенту по недвижимости или финансовому консультанту и проверьте Как я могу инвестировать в налоговые залоги?