Сценарий: вы готовитесь переехать в Нью-Йорк и собираетесь искать там арендную квартиру. Нью-Йорк - отличный город - яркий, богатый культурой и разнообразием, но с самого начала вам нужно понять, что он также имеет один из самых трудных для навигации рынков недвижимости в мире. Поиск квартиры, которая вам нравится и которую вы можете себе позволить, особенно в Манхэттене или Бруклине, может быть опытом, который лучше всего описывается как один, наполненный «шоком и трепетом». «

Но вам не обязательно идти в одиночку. Есть 27 000 агентов по недвижимости, продавцы и брокеры, которые ждут вас во всех пяти районах, причем более половины из них находятся в Манхэттене. (Для целей этой статьи вам не нужно беспокоиться о различиях в названиях, мы будем обращаться ко всем из них как к брокерам, чтобы облегчить ситуацию.)

Используется ли брокер абсолютно необходимо? Нет. Это дорого? Да. Это сэкономит ваше время и обострение? Конечно, если ваш брокер хорош на работе. И это сэкономит вам деньги? Вполне возможно.

Почему у Нью-Йорка есть брокерская система, когда так много других городов нет? По словам Гари Малина, президента Citi Habitats, 20-летней фирмы на Манхэттене, которая разместила 20 000 человек в квартирах за последние два года: «Это из-за чистой плотности - все от прогулок до супер роскошные высотные здания. Большинство собственников просто не имеют персонала или средства для самостоятельной аренды. «

Слово о арендочном рынке в Нью-Йорке

Рынок недвижимости в Нью-Йорке движется со скоростью света и имеет свой собственный язык, свои собственные правила. Во-первых, скорость. Малин говорит нам, что для того, чтобы получить нужное место, вы должны прийти в каждую квартиру, которую видите готовой, - говорит он, - чтобы действовать на месте - любая задержка будет означать, что вы потеряете ее. «Владельцам недвижимости в Нью-Йорке требуется ошеломляющее количество документов и что документы должны быть готовы идти до , ваша охота начинается. (Подробнее об этом позже.)

И что касается недвижимости в Нью-Йорке, говорите: вы увидите списки, которые относятся к «младшим 4s» - однокомнатной квартире, которая имеет (как правило, крошечные, часто без дверей и без окон) дополнительное пространство, которое можно использовать в качестве домашнего офиса, для хранения и т. д. И здания, описанные как довоенные, они были построены до Второй мировой войны и, как правило, считаются более очарованными, чем некоторые более поздние винтажи.

Еще одна особенность рынка Нью-Йорка заключается в том, что вы действительно не можете начать поиск квартиры раньше, чем за 30-45 дней до предполагаемой даты перехода. Доступные квартиры редко перечисляются раньше.

Что потребует брокера?

Плата за брокеры варьируется от фирмы к фирме, но чаще всего 15% от годовой арендной платы.Можно найти более низкие тарифы (например, специальная сделка для читателей сайта недвижимости BrickUnderground. Com, вы можете зарегистрироваться у брокера, который взимает более низкую плату, чем стандартные 15%.) Другие брокеры могут также взимать плату меньше, чем стандарт, или, поскольку некоторые из них могут получить свой сбор непосредственно от владельца недвижимости, плата вообще не взимается.

Что означает 15% в реальном выражении? Апартаменты в размере 2 000 долларов США в месяц потребуют плату в размере 3 600 долларов США, которая должна быть оплачена при подписании договора аренды. В то же время вам придется заплатить владельцу недвижимости арендную плату за месяц, а иногда и две. Вы должны иметь все эти средства, готовые к подписанию, и все должно быть оплачено с подтвержденной проверкой (никаких личных чеков не принято).

«Для тех, кто новичок в Нью-Йорке, комиссионные брокера приходят в шок», - говорит Тери Роджерс, основатель BrickUndergound. Это одна из причин, по которой многие новички избегают использования брокера. «Они начинают в Нью-Йорке, арендуя подпрограмму, которую они находят через друга или онлайн, или арендуют комнату в чужой квартире. "

Почему вы должны использовать брокера?

Вы платите своему броку за его опыт, знания и доступ - все это чрезвычайно ценно. Малин объясняет, что некоторые брокеры найдут вам квартиру, у которой есть арендная плата ниже, чем вы можете найти, если вы проводите беспроцентный поиск, и если вы сравните плату брокера с сохраненными деньгами, вы можете выйти вперед.

У брокера могут быть списки, которые вы не найдете в поиске DIY в Интернете. Хороший брокер будет задавать правильные вопросы с самого начала и определять, каковы ваши приоритеты - каков ваш реальный бюджет для аренды (большинство жителей Нью-Йорка рассчитывают потратить не менее 30% своей чистой прибыли на аренду); вы хотите что-то близко к тому, где вы работаете; вы хотите быть в соседстве с множеством ресторанов и баров или в более спокойном месте; вы собираетесь поделиться с соседом по комнате; у вас есть собака, и если да, то насколько велика Фидо?

Подкованный брокер также проведет вас через необходимую документацию - всю финансовую информацию, в которой вы будете нуждаться, например, письмо работодателя, оговорки о выплате заработной платы, налоговые декларации о доходах и многое другое. Если у вас нет дохода, который в 40 раз больше, чем у вашей арендной платы, большинство арендодателей даже не подумают о предоставлении вам арендной платы, поэтому вам понадобится поручитель или соавтор, которому придется подать ошеломляющий объем документов также. Брокер поможет вам в этой часто сложной ситуации (гаранты, незнакомые с рынком Нью-Йорка, могут перестать, когда они видят, что они должны представить больше информации, чем они, когда они купили собственный дом).

Ваш брокер запланирует встречи, поедет с вами, чтобы посмотреть на квартиры и помочь вам подать заявки, требуемые владельцем недвижимости. Он или она будут рядом с вами при подписании договора аренды. Ваш брокер будет вашим адвокатом на каждом этапе процесса, и даже после того, как вы найдете квартиру, брокер может стать отличным ресурсом для информации о перемещении на местном транспорте по любым вопросам, которые могут иметь новичок.

Как найти хорошего брокера?

Наверное, лучший путь к брокеру, которому вы можете доверять, - это рекомендации друзей, родственников и друзей друзей. Используйте инструменты социальной сети, чтобы найти людей, у которых был хороший опыт поиска в Нью-Йорке. Убедитесь, что компания, представляющая брокер, является членом Совета по недвижимости Нью-Йорка; быть подозрительным к любой сделке, которая выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой - потому что это будет так.

Если вы уже знаете, в каком районе вы хотите жить, найдите брокера, у которого есть опыт там, или, что еще лучше, того, кто живет и работает там.

Будьте осторожны с брокерами, которые хотят, чтобы вы встретили их на улице и выглядели немного затененными информацией о своем офисе. И никогда не поддавайтесь запросу «принести деньги».

Итог

Если вы не среди избранных, которые смогут найти квартиру без пролития ни пота, ни слез (например, ваша сестра выходит из ее доступной квартиры и устроила с вами владельца недвижимости взять на себя лизинг), вы можете рассмотреть возможность использования брокера, который будет ориентироваться в системе для вас.

Подробнее о выборе квартиры см. 5 советов по поиску хорошего арендодателя . Нашел место? Прочтите Страхование 101 Арендаторам .