Поскольку рынок жилья медленно видит отскок назад, все больше людей хотят купить дом. Если вы окажетесь на рынке для новой покупки, важно тщательно выбрать свою ипотечную компанию. Несмотря на то, что многие компании предлагают ипотечные сделки, многие покупатели жилья хотят использовать небольшие компании, предоставляющие специализированные услуги для клиентов, такие как Quicken Loans Inc. и SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58. % Создано с Highstock 4. 2. 6 ).

Quicken Loans - это онлайн-компания по ипотечным кредитам, которая предоставила кредиты Соединенным Штатам в течение 30 лет. В период между 2013 и 2014 годами он закрыл более 140 миллиардов долларов. Это второй по величине ипотечный кредитор в Соединенных Штатах, а также крупнейший ипотечный кредитор. Штаб-квартира компании в Детройте, штат Мичиган, насчитывает более 13 000 человек.

SunTrust - суперрегиональный банк, в котором работает около 1 400 филиалов и 2 160 банкоматов на южном восточном побережье, предоставляя клиентам ряд услуг в США. По состоянию на 31 декабря 2015 года он содержит активы в размере 191 млрд. Долл. США.

Сравнение предложений по ипотеке в отдельных банках важно при определении того, какой тип кредита подходит для каждой финансовой ситуации. Двумя наиболее популярными вариантами являются обычные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой и ипотечные кредиты с регулируемой ставкой. Чтобы сравнить каждое предложение, кредит рассчитан на сумму 200 000 долларов США с 20% первоначальным взносом на покупку первого дома в округе Окалуза, штат Флорида, при условии, что у покупателя отличный кредитный рейтинг. Все данные были текущими по состоянию на 13 апреля 2016 года.

30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой: преимущество для Quicken Loans

Первый анализируемый курс - это стандартная ипотека с фиксированной ставкой для 30-летнего кредита. Quicken Loans предлагает годовую процентную ставку (APR) 3. 93% и ежемесячную основную сумму в 638 долларов США. 48. Налоги на имущество и страхование от рисков оцениваются в 125 долл. США и 33 долл. США соответственно, в результате чего ежемесячный платеж составляет 796 долл. США. 48. Общая оценка стоимости закрытия, по данным Quicken Loans, оценивается в 10 415 долл. США.

SunTrust предлагает более низкий годовой доход в размере 3. 68%, но более высокий месячный доход составляет примерно 890 долл. США. Используя ту же оценку налогов на имущество и страхование от рисков, ежемесячный платеж с SunTrust составляет 1 048 долл. США. Компания не оценивает затраты на закрытие, а вместо этого призывает клиентов координировать свою деятельность с их риэлторами, чтобы узнать какие-либо дополнительные сборы, связанные с покупкой дома.

5/1 ARM Ипотека: преимущество для Quicken Loans

Вторая анализируемая ставка - это 5/1 с регулируемой процентной ставкой (ARM), которая более рискованна, чем обычная ипотечная ставка с фиксированной ставкой.Этот залог поддерживает фиксированную процентную ставку в течение первых пяти лет, а затем корректирует в соответствии с полностью проиндексированной процентной ставкой на ежегодной основе. Этот вид кредита обычно более рискован, так как процентная ставка потенциально может быть выше первоначальной ставки, что увеличит ежемесячные платежи. Этот вид кредита более привлекателен для домовладельца, который не планирует оставаться в своем доме после первых пяти лет или планирует рефинансирование.

Quicken Loans предлагает APR 3. 645%, что ниже, чем предложение SunTrust 3. 381%. Ежемесячная основная сумма для Quicken Loans составляет приблизительно 599 долларов США. 73, что ниже оценочной суммы в $ 811 для SunTrust. Предполагая, что одно и то же страхование от рисков в размере 31 доллара США и налог на имущество в размере 125 долларов США, общий ежемесячный платеж для Quicken Loans оценивается в 757 долларов США. 73 и $ 969 для SunTrust. Quicken Loans оценивает, что после первоначального пятилетнего периода фиксированной ставки потенциальный ежемесячный основной капитал может подняться до 1 003 долларов США перед налогами и страхованием. SunTrust оценивает потенциальную ежемесячную основную ставку до примерно 880 долларов США перед налогами и страхованием.

Нижняя линия

Вся информация, предоставленная Quicken Loans и SunTrust, является просто оценкой, и каждая цитата имеет множество факторов, которые могут влиять на нее. Оба веб-сайта предлагают очень простые ипотечные калькуляторы, которые дают общее представление о предоставлении кредита. Клиент должен связаться с агентом, чтобы получить более подробную ипотека для обеих компаний.

Используя простой сценарий, Quicken Loans предлагает клиентам более низкий вариант как для 30-летнего фиксированного кредита, так и для 5/1 ARM. Важно помнить, что выбор банка зависит от предпочтения клиента и финансового положения.