Записи 57 миллионов американцев - 18. 1% населения США - жили в семьях с несколькими поколениями в 2012 году, вдвое больше людей, которые жили в таких соглашениях в 1980 году, согласно докладу от 2014 года исследовательский центр Pew. С 1970 года число людей, живущих в многопоколенных семьях, неуклонно растет. Самый большой всплеск, что не удивительно, совпал с Великой рецессией 2007-2009 годов. С тех пор восходящий тренд продолжился, хотя и медленнее, согласно анализу Центра исследований Pew Research в 2014 году данных Бюро переписи населения США.

Устойчивое восхождение можно объяснить несколькими факторами: многие тысячелетние люди не могут позволить себе самостоятельно выходить или выходить замуж позже; Бумеры хотят внимательно следить за своими родителями или не могут позволить себе жилье для пожилых людей; и бабушка и дедушка хотят помочь с внуками - компенсировать расходы на уход за детьми и обеспечить качественное время среди поколений. Также возросло число семей американских иммигрантов, многие из которых родом из культур, где многопоколение жилья является нормой и кто хочет продолжить традицию, проживая в США

Здесь мы рассмотрим новый рынок в многопоколении жилья и что это означает для будущего жилищного строительства.

Вместе, но Apart

Жизнь в одном доме не обязательно означает, что поколения хотят проводить каждую минуту вместе. Одной из ключевых особенностей комфортного многопоколенного жилья является то, что он обеспечивает уединение и пространство для всех: детей, взрослых детей, родителей, бабушек и дедушек, взрослых братьев и сестер и т. Д. Проблема заключается в нахождении.

Значительная часть рынка недвижимости заполнена пригородными домами с одной семьей, которые не отвечают потребностям многопользовательского жилья, поэтому традиционно, как люди сделали пространство для расширенных членов семьи, через тщательно спланированный ремоделировать - например, добавить спальню внизу и ванну, или превратить подвал в квартиру.

Но это не единственный выбор. Этот новый стиль жизни порождает новую категорию жилья - дома, которые построены с самого начала с учетом многопоколений. Целеустремленные многоэтажные дома спроектированы с несколькими спальнями с собственными ванными комнатами и по крайней мере одним спальней на первом этаже, который включает отдельную гостиную, вход, кухню для еды и прачечную - обеспечение пространства и уединения для всех. Эти новые структуры позволяют расширенной семье жить вместе, все еще будучи в состоянии «вернуться домой» в конце дня.

Строители по всей стране подняли растущий спрос. Например, основанный в Майами домашний строитель Леннар в 2012 году вступил в мультигенерационное пространство с брендом «NextGen», а Pardee Homes, подразделение калифорнийского TRI Pointe, запустило бренд GenSmart Suite для выхода на рынок.

Как семья приносит пользу

У американцев есть чему поучиться у культур, где проживает многопоколенная жизнь. Объединение вместе может иметь большой смысл для целого ряда семей. Некоторые примеры:

• Снижение затрат - Наличие под одной крышей может оказаться значительно дешевле, чем жить отдельно, с удвоенной оплатой аренды / ипотеки или расходов на помощь жильем.
• Общие расходы - Члены семьи могут разделить ежемесячные расходы, все от ипотеки и налогов до коммунальных услуг и продуктов.
• Общий уход на дому - Только с одним домом, которым нужно позаботиться - и один двор - уход на дому может быть менее трудоемким и более доступным.
• Общий уход за детьми - Дети получают качественное время со своими бабушками и дедушками, а родители добиваются снижения расходов на уход за детьми.
• Апелляция на перепродажу - Дома, которые обслуживают несколько поколений, - это то, что люди ищут сейчас и что они будут продолжать искать в будущем, согласно демографическим тенденциям. Согласно опросу National Association of Realtors (NAR) Home Buyer and Seller Generational Trends, тринадцать процентов всех покупок на дом в 2014 году принадлежали многопользовательскому домохозяйству.

Зонирование

Положения о зонировании, пожалуй, являются самым большим препятствием для развития многопоколенного жилья в США. Некоторые муниципалитеты, например, классифицируют дом как дуплекс, если есть мини-кухня с полноразмерной техникой. Чтобы обойти это, строители, такие как Леннар, проектируют свои мини-кухни с раковиной, небольшим холодильником и конвекционной духовкой, но нет диапазона или духовки. Дома работают на одном электрическом счетчике, а на улице видят любой другой дом на блоке.

Зонирование зоны также может определять плотность, разрешенную для окрестности или участка, что может исключить многопоколение жилья. Если спрос на жилье с несколькими поколениями продолжает расти - как это было в течение последних пяти десятилетий, законы о зонировании должны будут адаптироваться, чтобы побудить больше строителей войти в это пространство, предоставив покупателям больше возможностей. Прочитайте Новый вариант выхода на пенсию - и источник дохода для другого взятия на многопоколение жизни.

Практический результат

Социально-экономические факторы и культурные предпочтения повысили спрос на жилье с несколькими поколениями. Хотя это может и не быть правильным выбором для всех, выгоды много, в том числе более тесные семейные узы, спокойствие, зная, что родители хорошо заботятся и могут делиться расходами, заботой о доме и уходом за детьми. Если спрос продолжает увеличиваться (как ожидается,), может произойти изменение в дизайне дома, правилах зонирования и том, что представляет собой «традиционный» дом.