Приобретение нового дома может стать очень напряженным опытом. Большинство людей совершают самую большую единую покупку на всю жизнь при выборе основного места жительства. В дополнение к денежным последствиям такой большой покупки фактический процесс покупки дома вносит значительный вклад в это стрессовое событие покупки дома. Особенно на сегодняшних рынках покупатели должны быть хорошо информированы и хорошо понимать базовую стоимость недвижимости, прежде чем принимать решение о покупке. Потенциальные покупатели увидели, что стоимость недвижимости резко упала по всей стране во время кризиса ипотечного кредитования.

Учебное пособие: Основы ипотеки

Даже на сложном рынке, когда покупатели могут выбрать место жительства, соответствующее их личным и финансовым критериям, важно, чтобы они оставались прилежными, пока имущество не закрывается , Покупатели не должны позволять дому своей мечты избегать их из-за незначительных различий во время процессов покупки и переговоров. Давайте рассмотрим некоторые из этих незначительных препятствий, и, возможно, вы сможете преодолеть или, по крайней мере, признать их, когда решите приобрести дом своей мечты. (Для получения дополнительной информации см. Нашу Специальную функцию Investopedia: Субстандартные ипотечные кредиты .)

Эстетика Предполагаемые покупатели не должны допускать незначительных эстетических различий, препятствующих их большому взгляду на картину своего дома мечты. Если приборы или декоративная тема не соответствуют вашим ожиданиям, имейте в виду, что большинство из этих вещей можно легко изменить с течением времени.

Возможно, более важным при просмотре интерьера дома является проверка общей структурной прочности и попытка сосредоточиться на потенциальном, а не на современном виде. Итак, как вы это делаете? Хорошей стратегией является обеспечение лицензированного домашнего инспектора до закрытия вашей сделки. Инспектор предоставит подробный анализ и разбивку затрат на фактические требуемые ремонты. В зависимости от того, в каком состоянии вы проживаете, домашняя инспекция может быть частью фактического контракта. Домашний инспектор будет оценивать каждый аспект интерьера и экстерьера дома. Результаты проверки могут быть юридически использованы в качестве рычага в процессе покупки дома:

Если стоимость ремонта превышает заданную сумму в долларах, контракт может быть отозван , если это явно указано в вашем контракте . Например, если домашняя инспекция требует ремонта стоимостью 8 000 долларов для «структурной надежности», но в вашем контракте указано, что вы не будете покупать дом, если ремонт не будет ниже 1 000 долларов, тогда у вас есть законный выход из сделки. Как правило, вы несете ответственность за невозмещаемую стоимость проверки, но большинство людей готовы взять на себя эту стоимость, чтобы сэкономить тысячи долларов по дороге. Идея здесь состоит в том, чтобы больше сосредоточиться на целостности самого дома как на первом шаге, а не на вашем отвращении к текущему дизайну интерьера или декору.(Чтобы узнать больше, см. Нужен ли вам домашний осмотр? )

Пот эквити Покупатели не должны обескураживать, когда их потенциальным домам мечты требуется какой-то старомодный ручной труд, чтобы получить его до их стандартов. Специалисты по недвижимости ссылаются на это как «пот-капитал». Пот-капитал - это инвестиция времени потенциальным покупателем для очистки, повторного ремонта и ремонта потенциального имущества после завершения покупки. Редко покупаются дома, которые не требуют никаких усилий с вашей стороны. Новое строительство, возможно, является исключением, но плохой рынок недвижимости может быть усеян короткими продажами и выкупами - многие из которых игнорируются, вакантные свойства. Кроме того, многие покупки - это более старые свойства с отличными конструктивными характеристиками, но нуждающиеся в «консистентной смазке».

Подобно упомянутым выше эстетическим различиям, использование таких ресурсов, как лицензированный продавец недвижимости или семья и друзья, является хорошим первым шагом. Лицензированные агенты по недвижимости, скорее всего, укажут на вещи, которые могут быть достигнуты типичным домашним покупателем по сравнению с теми вещами, которые лучше обслуживались бы с профессиональной помощью или советом. (См. Вам нужен агент по недвижимости? для более.)

Финансовые различия в размере $ 5 000 Хотя $ 5 000 не является тривиальной суммой денег, эта сумма и немного выше должна не мешать покупке дома вашей мечты. Основываясь на вашей должной осмотрительности и исследованиях, вы сделали или у вас был агент по операциям с недвижимостью, который проводит анализ рынка вашей потенциальной мечты. Вы уже сделали свою часть, чтобы минимизировать свой ценовой риск, и теперь сделка должна произойти, но цена не согласуется.

Итак, где вы можете найти где-нибудь между $ 5 000-10 000, чтобы сделать вашу транзакцию успешной? Вот некоторые соображения. Посмотрите на государственные стимулы, например, на первый раз, когда покупатели жилья покупают или повторяют домашние кредиты покупателям, которые были доступны для покупателей жилья до середины 2010 года. Такие стимулы могут быть использованы для помощи по авансовым платежам, которая может существенно снизить вашу разницу в ценах. Во-вторых, спросите своего агента по недвижимости (если вы используете его), чтобы обрезать свою комиссию. Требование сократить комиссионное вознаграждение на 1-2% может стать хорошим источником дополнительных средств. агенты по операциям с недвижимостью делают $ 0, если ваша сделка не проходит, поэтому у них есть столько стимулов, чтобы сохранить вашу сделку живьем, как вы. Если ни одно из них не относится к вашей конкретной ситуации, вам может потребоваться быть творческим. Просить продавца купить ваши ипотечные пункты также является жизнеспособным вариантом. Проконсультируйтесь с вашим ипотечным брокером и получите цитату о том, сколько будет стоить покупка одного пункта. Вероятно, этого будет недостаточно, чтобы немедленно закрыть дефицит в размере 5000-10 000 долларов, но за 30-летний период это сэкономит тысячи долларов. (Чтобы узнать больше, прочитайте Ипотечные баллы - что такое точка? )

Нижняя линия Покупка дома - это долгосрочная инвестиция. Процесс покупки дома может облагаться налогом. Многие из сегодняшних домов будут куплены как короткие продажи или принадлежащие банку объекты. Эти проблемные свойства обычно занимают больше времени, чем традиционные, принадлежащие продавцу свойства.Оставшийся пациент и прилежный и не допускающий мелкого ремонта или несколько тысяч долларов в цене, скорее всего, выплатит дивиденды на долгие годы. (Подробнее см. 10 советов для получения справедливой цены на дом .)