При традиционной покупке дома принимается предложение, покупатель и продавец собираются для обмена средств и урегулирования окончательных затрат, а по завершении сделки имущество и его название меняются в руки. Как правило, покупатели используют ипотеку для финансирования основной части покупки.

Но иногда есть альтернативный способ купить дом: договор аренды, также называемый лизинговым вариантом или лизинг. Когда покупатели подписывают этот вид контракта, они соглашаются арендовать дом на определенное количество времени, прежде чем использовать опцион на покупку недвижимости, когда или до истечения срока аренды.

Это не обычный способ приобрести недвижимость, а выбор свойств ренты крошечный по сравнению с выбором свойств, доступных исключительно для аренды или продажи. Кроме того, контракты на аренду, как правило, благоприятствуют владельцу / арендодателю и могут поставить арендаторов в невыгодное положение.

Вот как работает рента, и когда это может быть хорошим выбором для потенциального домовладельца.

Как работа в аренду

В соглашении о лизинге потенциальные покупатели сразу могут сразу перейти в дом. В то время как многие штаты имеют свои собственные правила, и нет двух договоров аренды, аналогичных друг другу, кто-то в соглашении об аренде обычно арендует имущество на определенное количество времени (обычно от одного до трех лет), после чего он или она может купить дом у продавца. Это не так просто, как оплата аренды в течение трех лет, а затем покупка дома: определенные условия должны быть выполнены в соответствии с контрактом.

Опционные деньги: В соглашении о аренде потенциальный покупатель платит продавцу разовую, как правило, невозвращаемую плату за аренду, называемую опционом, или опционное вознаграждение. Как и в случае опционов на акции, это дает ему возможность приобрести дом в будущем. Важно отметить, что некоторые контракты (договоры аренды-опциона) дают потенциальному покупателю право , но не обязательство на покупку по истечении срока аренды. Если он или она решает не приобретать имущество в конце аренды, вариант просто истекает. Если формулировка «аренда-покупка», без слова «вариант», покупатель может быть юридически обязан приобрести имущество по окончании аренды. Разъяснение формулировки является одной из многих причин, по которым покупатели должны иметь контракт, проверенный адвокатом недвижимости, прежде чем согласиться на это.

Размер опциона можно обсудить. Нет стандартной ставки. Обычно она колеблется между 2. 5% и 7% (3% является общей) покупной цены. В некоторых (но не во всех) контрактах все или некоторые из опционных денег могут быть применены к цене покупки при закрытии. Это ценная статья.Учтите, что если у дома есть закупочная цена в размере 200 000 долларов США и 7% -ный вариант, покупатель должен будет заплатить 14 000 долларов. Это намного меньше, чем $ 40 000 (размер стандартного 20% -ного авансового платежа), который вы сделаете при покупке напрямую.

Цена покупки: Контакт будет определять, когда и как будет определена цена покупки дома. В некоторых случаях покупатель и продавец соглашаются с покупной ценой при подписании контракта - часто на уровне или выше текущей рыночной стоимости. В других ситуациях покупатель и продавец соглашаются определять цену, когда срок аренды истекает, исходя из рыночной стоимости в этот будущий момент времени. Многие покупатели предпочитают «запирать» покупную цену, если это возможно, особенно на рынках, где цены на жилье могут увеличиваться.

Аренда: В течение срока аренды потенциальный покупатель платит продавцу определенную сумму аренды, как правило, каждый месяц. Во многих контрактах процентная ставка каждого ежемесячного арендного платежа, называемого арендным кредитом, применяется к цене покупки. Например, предположим, что в контракте указано, что покупатель будет платить 1 200 долларов в месяц за аренду и что 25% этого будет зачислено на покупку. Если срок аренды составляет три года, покупатель заработает кредит в размере 10 800 долларов США для подачи заявки на покупку (1 доллар США, 200 x 0,25 = 300 долларов США, 300 x 36 месяцев = 10 долларов США, 800 долларов США). Факторинг в этих кредитах часто делает ежемесячные платежи немного выше, чем «текущая ставка» для обычной аренды. Для покупателя они действуют как авансовые платежи по собственности; для продавца, они выступают в качестве компенсации за то, что вывели собственность с рынка.

Техническое обслуживание: В зависимости от условий контракта потенциальный покупатель может нести ответственность за поддержание собственности и оплату любых ремонтов, комиссионных сборов домовладельцев, налогов на имущество и страхования. Поскольку продавец в конечном счете несет ответственность за сбор, налоги и страхование (он все равно является его или ее домом, в конце концов), продавец может решить покрыть эти расходы. Даже в этом случае покупатель по-прежнему нуждается в страховом полисе арендатора, чтобы покрыть убытки в личном имуществе и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то пострадал в доме или если покупатель случайно причинил кому-либо вред.

Убедитесь, что в контракте указаны требования по техническому обслуживанию и ремонту. Поддержание собственности - кошение газона, сгребание листьев и очистка желобов - сильно отличается от замены поврежденной крыши.

Приобретение недвижимости: Если потенциальный покупатель решает не приобретать недвижимость (или не может обеспечить финансирование) по окончании срока аренды, истекает срок действия опциона. Покупатель лишается любых средств, уплаченных до этого момента, включая деньги за опцион и любой полученный кредит за аренду. Если покупатель не может приобрести недвижимость, но имеет юридическое обязательство (как указано в договоре), может быть возбуждено судебное разбирательство.

Если покупатель хочет приобрести недвижимость, он или она обычно подает заявку на финансирование (то есть на ипотеку) и полностью оплачивает продавца.В соответствии с условиями контракта определенный процент от опциона и арендной платы может быть вычтен из покупной цены. Сделка завершается при закрытии, а покупатель становится владельцем дома.

Когда вы арендуете дома, хорошая идея?

Соглашение о лизинге может быть отличным вариантом для людей, которые хотят дом, но которые еще не имеют права на получение ипотеки или которые не совсем готовы к ответственности.

Например, у вас может быть плохой кредитный рейтинг - тот, который ниже 620, голый минимум, который будут принимать некоторые кредиторы, - но обстоятельства, которые исчерпали этот счет, позади вас, и вы с тех пор неуклонно улучшаете его. Возможно, ваш коэффициент долга к доходу слишком высок, но не намного, и у вас достаточно места в вашем бюджете, чтобы делать дополнительные платежи и значительно сократить свой долг в течение следующих нескольких лет. У вас может быть хорошая работа или вы получите гораздо лучшую зарплату, но вы не были там достаточно долго, чтобы кредитор считал ее стабильным источником дохода для погашения вашего ипотечного кредита в долгосрочной перспективе. Точно так же вы можете успешно работать самостоятельно, но не иметь достаточно долгого опыта, чтобы сделать кредиторов комфортным. Возможно, вы начали экономить, но вы не накопили достаточно, чтобы выполнить обычный 20% первоначальный взнос на дом.

Если какой-либо из этих описаний вашей ситуации, сдача в аренду может быть хорошей идеей. Вы можете заблокировать свойство, которое вам нравится сейчас, и, возможно, сохранить себе ход или два. Тогда у вас будет некоторое время, как правило, через два-три года, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, продлить свою историю занятости, увеличить свои сбережения или сделать что-нибудь еще, чтобы сделать себя более сильным претендентом на ипотеку. И, если деньги с опционами или процентная ставка от арендной платы идут по цене покупки, вы также можете начать строить собственный капитал.

Чтобы сделать работу, связанную с арендой, потенциальные покупатели должны быть уверены, что они будут готовы совершить покупку, когда срок аренды истечет. Будьте осторожны, чтобы попасть в это, если есть более 50/50 шанс, что вы собираетесь двигаться, а не покупать. В противном случае вы заплатите деньги за опцион, которые могут быть существенными, а также потратили впустую деньги на невозмещаемые арендные кредиты сроком от 2 до 36 месяцев, и в конце концов ничего не показать. Вполне вероятно, что вы получите арендодателя / владельца, чтобы согласиться на возвращаемый арендный кредит и возмещаемую опционную плату, чтобы дать вам гибкость для перемещения.

Если есть хорошие шансы, потенциальные покупатели по-прежнему не смогут претендовать на ипотеку или застраховать другое финансирование к моменту истечения срока аренды, они должны вместо этого продолжить аренду (с «обычной» арендой), строительство кредита и сохранение для первоначального взноса. Затем, когда они будут готовы, они могут выбирать из любого дома на рынке в своем ценовом диапазоне.

Поиск домов для сдачи в аренду

Многочисленные агенты по недвижимости, такие как риэлтор. com, Trulia. com и Zillow. com позволяют легко и бесплатно - искать недвижимость для покупки или аренды. Однако, если вы находитесь на рынке дома для аренды, это может быть несколько сложнее найти доступные свойства.Два места, которые нужно попробовать, - это HousingList и IRentToOwn. На обоих этих сайтах есть листинговые листинги со всей страны - просто введите желаемый город и штат или почтовый индекс, чтобы отобразить список доступных свойств. На рынках без текущей доступности может появиться список домов для продажи и аренды.

Будьте предупреждены: на собственных сайтах обычно взимается плата за членство, чтобы просмотреть любую информацию за пределами внешней фотографии, а также количество спален и ванн. Например, HousingList взимает «номинальную плату» за семидневное судебное разбирательство, после чего вы будете регулярно выставлять счет в месяц, если вы не отмените (вы должны ввести данные своей кредитной карты для оплаты судебного разбирательства). IRentToOwn даже не скажет вам плату до тех пор, пока вы не зарегистрируетесь, предоставляя как электронную почту, так и номер телефона.

Другой вариант - попросить продавцов, если они рассмотрят договор аренды. Это особенно полезно, если вы нашли дом своей мечты, но вы просто не можете сделать финансы еще не законченными. Многие продавцы открыты для таких соглашений, особенно в тех областях, где дома проводят на рынке более чем среднее число дней. На этих рынках многие продавцы уже переехали в свои последующие дома - возможно, чтобы переехать на новую работу - и чем дольше старый дом сидит на рынке, тем сложнее встретить ежемесячные долговые обязательства для двух ипотечных кредитов. Кроме того, многие домовладельцы небрежно - и по праву - оставляют свой дом свободным, особенно в течение длительного периода времени. В результате эти продавцы могут рассмотреть договор аренды, даже если дом не указан как таковой.

Вы также можете попробовать работать с агентом по недвижимости на желаемом рынке. Агенты могут иметь списки домов для сдачи в аренду или могут иметь внутреннюю информацию о продавцах, которые могут рассматривать такие соглашения.

Арендная плата против владения домом: за и против

Если у владельца возникают проблемы с продажей, арендная плата дает альтернативу снижению цены дома, выходу за пределы дома или сдаче дома долгосрочный. Поскольку продажная цена установлена ​​в договоре аренды, текущий домовладелец точно знает, чего ожидать, если продажа пройдет. Если рынок немного снизится в течение периода аренды, цена продажи уже заблокирована, но арендатор, вероятно, все еще будет заинтересован в покупке недвижимости из-за арендного кредита - денег, которые он или она уже отправил в дом. Между тем, владелец получает помощь в оплате ипотеки, налога на имущество и страхования. Кроме того, арендаторы с большей вероятностью позаботятся о праве аренды, поскольку у них есть возможность его приобрести.

Основная причина, по которой призыв к аренде для апелляций покупателям является финансовым, конечно же, - не нужно придумывать существенный авансовый платеж или претендовать на ипотеку. Покупателю также не нужно беспокоиться о немедленном получении денег на налоги на недвижимость, страхование частных ипотечных кредитов или страхование домовладельцев (хотя они должны нести страховку арендатора, как указано выше).Кроме того, подписывая контракт сейчас, покупатель блокирует покупную цену, а это означает, что вы не беспокоитесь о повышении цен на жилье. (Имейте в виду, однако, что на быстрорастущем рынке недвижимости опытный владелец, вероятно, захочет добавить в договор пункт, позволяющий увеличить цену дома, особенно если аренда на несколько лет.) Наконец , живя в доме, прежде чем принимать решение о покупке, покупатель имеет преимущество в длительном испытательном драйвере на дому, прежде чем перейти к основным финансовым обязательствам.

И наоборот? Поскольку это менее распространено, процесс ренты к собственному капиталу не так сильно регулируется как индустрия покупки жилья или даже арендная индустрия. Хотя это отсутствие регулирования может быть хорошим, поскольку он дает потенциальным покупателям и владельцам недвижимости больше свободы в переговорах по части покупки и опционной части их контракта (договор аренды и договор купли-продажи по-прежнему подчиняются всей обычной недвижимости законы), это также может облегчить для недобросовестных владельцев использование неискушенных покупателей. К сожалению, вселенная, принадлежащая к аренде, изобилует хищными помещиками, которые не собираются продавать свою собственность, и которые просто пытаются собрать арендную плату за более высокую рыночную арендную плату и, в конечном счете, уйти с вашим невозмещаемым депозитом опционов. Владелец может расторгнуть договор, если покупатель опаздывает на один платеж или выселяет покупателя за то, что он не совершает ремонт. В одном случае во Флориде, например, арендодатель с сотнями объектов, которые заключили контракты, разрешающие выселение таких предметов, - всего за три дня.

Короче говоря, в этих юридически обязательных контрактах мало «стандартных», что делает особенно важным, что вы точно знаете, к чему согласны. Фактически, не все государства разрешают варианты аренды жилой недвижимости, поэтому покупатель должен гарантировать, что даже заключение такого соглашения является законным. Даже если агент по недвижимости оказывает помощь в этом процессе или вы нанимаете адвоката по недвижимости, чтобы объяснить (и, возможно, даже договориться) о контракте, если вы не можете понять как юридические, так и финансовые аспекты аренды, вы не хороший кандидат.

Общие сведения о договорах аренды с арендой

Как и любой договор, ваш договор аренды должен указать имя покупателя-арендатора (это вы) и продавца-арендатора и быть подписанным и датированным обоими стороны. Если кто-либо помимо вас будет занимать собственность, это лицо также должно быть указано в договоре аренды. Контракт должен также иметь юридическое описание собственности: полный адрес и номер посылки. Включение номера посылки помогает устранить любую путаницу в отношении адреса. Вы можете получить этот номер в офисе налогового эксперта по местному имуществу, часто просто просматривая адрес на веб-сайте налогового эксперта.

Условия аренды

Договор аренды должен включать все, что вы обычно найдете в договоре аренды недвижимости. К ключевым элементам относятся:

• даты начала и окончания периода аренды, можно ли продлить этот период и при каких условиях
• , сколько стоит аренда, когда это необходимо, где должна производиться оплата и какие типы платежей арендодатель будет принимать
• комиссионные, если таковые имеются, за позднюю аренду или возвращенные чеки
• сумму залогового депозита, которая должна быть полностью возмещена, если вы выйдете и не повредили имущество
• , независимо от того, допускаются типы домашних животных
• , разрешено ли курить
• описание любых парковочных мест или других удобств
• , можете ли вы предоставить субаренду собственности, и если да, то при каких обстоятельствах и условиях
• какие утилит арендатора несет ответственность за то, что арендодатель несет ответственность за
• условия, которые могут привести к выселению, а также количество дней, когда вы должны исправить проблему до выселения.

Ключевое различие между обычной арендой и арендой собственный лизинг заключается в том, что по соглашению об аренде, арендодатель будет производить и оплачивать все ремонтные работы и выполнять любое текущее обслуживание.Согласие на аренду может сделать арендатора ответственным за эти предметы, идея заключается в том, что арендатор, который намеревается купить, имеет долгосрочную долю в собственности и должен решать эти задачи. Другая возможность заключается в том, что арендодатель может не проживать поблизости, и более удобно сделать ответственным арендатора.

Однако, пока вы не владеете собственностью, вы не хотите вкладывать в нее деньги, чтобы вы никогда не вернулись. Если арендодатель не согласится ремонтировать и обслуживать, будьте осторожны. В лучшем случае вы можете согласиться взять на себя эти обязанности и расходы, если они добавлены в ваш арендный кредит (о чем мы поговорим в следующем разделе). Другими словами, если вы потратите 1 000 долларов на замену изношенной сантехники, продавец вернет вам 1 000 долларов при закрытии, если вы купите место. Но риск для вас самый низкий, если вы не выложите деньги за эти расходы в первую очередь.

Варианты опционов

Положения опциона могут быть самой сложной и двусторонней частью договора аренды. Это положения, которые могут позволить арендовать собственность, более выгодную для вас, чем просто арендовать, - или это может облегчить продавцу сбор дополнительных денег без намерения позволить вам купить.

В этих положениях должно быть указано:

• рента, а какая часть - кредит на аренду.
• депозит опциона (по некоторым соглашениям вы можете заплатить только депозит опциона или только кредит на аренду, а не оба. Это зависит от вас и продавца.)
• , что у вас есть исключительное право на покупку дома на конец срока аренды. Это означает, что продавец не может позволить кому-либо еще покупать недвижимость в течение периода опциона (в основном, когда вы арендуете недвижимость). Удостоверьтесь, что этот период достаточно длинный, чтобы дать вам возможность исправить любые проблемы, такие как плохой кредит или отсутствие первоначального взноса, которые сделали вас неспособным получить право на ипотеку прямо сейчас. Восемнадцать-два-два года часто являются разумными временными рамками; три года могут быть еще лучше. В контракте должно быть указано, сколько дней вы должны сообщить продавцу, что вы намерены купить, и в какой момент ваш вариант покупки истекает. Вы можете структурировать контракт, чтобы вы могли купить его до окончания срока аренды, если ваше финансовое положение улучшится раньше.
• , что продавец поддерживает страхование домовладельцев, что он / она остается в силе с налогами на недвижимость и что он / она не выдает никаких новых кредитов против дома. Вы не хотите, чтобы продавец мог делать что-либо, что дает другому лицу право собственности, потому что, если это произойдет, вам будет трудно, если не невозможно, его купить.
• любые другие условия, кроме того, что вы не хотите покупать, в соответствии с которыми вы теряете свой депозит и арендуете кредит. Они могут включать в себя освобождение помещений, уничтожение имущества или невыплату арендной платы по согласованию - в основном, те же самые вещи, которые могут вас выселить.

Положения о покупке

Часть покупки договора аренды является похожей на обычное соглашение о покупке недвижимости.В законах вашего государства может потребоваться стандартный договор на покупку недвижимости. Но даже в стандартном соглашении есть место для переговоров по заполняющим разделам.

В нем указывается цена покупки, которая должна быть разумной с учетом текущих рыночных значений для аналогичных свойств. Продавец может захотеть оценить дом на 5-10% выше, чтобы учесть повышение цены в течение периода аренды. Но имейте в виду, что домашние ценности также могут снизиться за это время. Если это произойдет, вы не только не захотите заплатить цену, которую вы изначально согласились, но банк может не предоставить вам достаточно средств для вас, чтобы закрыть сделку. В этой ситуации вы в конечном итоге не будете использовать свой вариант для покупки, и вы потеряете свой вариант депозита и арендного кредита, если ваш контракт не дает альтернативы.

Предположим, что собственность стоит 200 000 долларов на момент составления контракта. Вы могли бы заставить продавца согласиться продать вам имущество за 210 000 долларов США или его оценочную стоимость на момент покупки, в зависимости от того, что меньше. Увеличивается или уменьшается рынок, цена будет справедливой, и оценка не помешает вам покупать. Конечно, эти условия очень благоприятны для вас, покупателя, поэтому не удивляйтесь, если продавец откажется, обеспокоенный тем, что он потерял имущество или не смог погасить свою ипотеку. Таким образом, согласие на твердую цену покупки может быть единственным способом.

В договоре должно быть указано, какие приборы и приспособления поставляются вместе с домом, если вы решите его купить. Вы получаете посудомоечную машину, холодильник, стиральную машину и сушилку? Как насчет мебели для внутреннего дворика и всех горшечных растений? Не принимайте ничего; объясните это.

В идеале, часть покупки контракта должна также предоставить вам средство правовой защиты, если продавец откажется. Вы подали эквивалент залогового депозита в форме депозита опциона; заключите договор, чтобы продавец не только возвращал вам опцион на депозит и арендный кредит, но и платил вам дополнительную сумму, если он или она не поддерживает соглашение, когда вы готовы его купить. Вы можете никогда не собирать деньги, но это не помешает попробовать. И только наличие таких положений в контракте может служить сдерживающим фактором для отказа продавца от сделки.

Вы также хотите заключить договор, чтобы дать вам выход и вернуть свои деньги, если заголовок не ясен или если инспекция имущества показывает, что дом находится в плохом состоянии. Это типичные условия непредвиденных обстоятельств в договоре купли-продажи недвижимости.

Для защиты вам следует использовать услугу условного депонирования. Эта нейтральная третья сторона выступает в качестве финансового посредника между вами и арендодателем. Он будет удерживать ваш депозит в качестве депозита и ежемесячные арендные кредиты, пока вы не купите недвижимость, и в этот момент он вернет вам деньги, чтобы внести свой первоначальный взнос и закрыть расходы. Если срок действия покупки истекает, и вы решили не покупать, услуга условного депонирования перечислит эти суммы арендодателю. Он также передаст деньги правильной стороне в случае, если кто-либо из вас нарушит ваш конец соглашения таким образом, который не может быть исправлен.

Потенциальные ловушки для покупателей

Прежде чем подписывать этот договор и заключать договор аренды, потенциальный покупатель должен:

1. Проверить кредитный отчет продавца. Ищите потенциальные предупреждающие знаки о том, что у продавца финансовые проблемы, такие как делинквентные счета или большая сумма непогашенной задолженности. Даже после удовлетворительной проверки кредита потенциальный покупатель, который в настоящее время живет в доме, должен все равно обратить внимание на любые предупредительные знаки, которые указывают на то, что продавец находится в финансовом бедствии. Некоторые примеры включают телефонные звонки от сборщиков долгов и подозрительные уведомления, которые отправляются в дом.
2. Признать, что продавец может потерять имущество в течение периода аренды. Это может произойти по ряду причин, например, если он или она не в состоянии произвести платежи по ипотечным кредитам, наложение имущества на имущество, он или она проходит развод, предъявляется иск и т. Д. Если продавец теряет собственность, потенциальный покупатель теряет возможность покупать недвижимость, лишается дополнительной арендной платы и должен будет найти новое место для жизни.
3. Убедитесь, что в договоре аренды четко указано, кто несет ответственность за различные виды технического обслуживания или ремонта . В этом соглашении также должны указываться типы изменений или усовершенствований (если таковые имеются), которые потенциальный покупатель может внести в собственность в течение срока аренды.
4. Обязательно введите «соглашение об аренде», а не «договор аренды». Первый предоставляет возможность покупать в любое время в течение периода аренды, в то время как последний требует < к концу периода аренды и имеет юридические последствия для поддержки. Проводите исследования рынка и проводите домашнюю проверку и оценку
5. . Таким образом, вы можете убедиться, что цена покупки дома справедлива до подписания контракта. Помните, что если продавец недобросовестен, он или она может отказаться продать в конце периода аренды-опциона
6. . Это означает, что все вышеперечисленные арендные деньги, которые вы заплатили, будут потеряны. Продавец может также попытаться отказаться от контракта, если рынок недвижимости оценит быстро, и имущество значительно увеличится в стоимости - или удерживайте вас за большие деньги. Конечно, ни одно из этих действий не является законным, но если у покупателя нет финансовых ресурсов для найма адвоката, не будет много регресса против теневого продавца. Понимать, что если рынок снижается, вам все равно придется заплатить более высокую цену, предусмотренную в контракте, чтобы владеть домом
7. . Однако, если цена слишком высока, арендатор может просто уйти и купить для другого имущества. Тем не менее, вы потеряете ту часть арендной платы, которая пошла бы на авансовый платеж, поэтому важно сделать математику, необходимую для определения того, является ли уходом наилучший вариант. Поговорите с
8. a ипотечным брокером , чтобы узнать, что потребуется, чтобы в будущем получить ипотечный кредит. В то время как невозможность получить финансирование или достаточное финансирование именно поэтому многие покупатели выбирают арендную плату для собственных аранжировок, вы хотите убедиться, что в вашей кредитной истории нет ничего важного, что может помешать вам получить одобрение по линии.Если вы определите, что по истечении срока аренды вы по-прежнему не сможете получить ипотечный кредит, договор аренды может стать дорогостоящей ошибкой. Получить условие отчета заголовка
9. . Это может помочь покупателю узнать, как долго продавец владеет имуществом. Чем дольше продавец владел им, тем больше капитала и стабильности он или она должны были застроить в нем. Итог

Короче говоря, даже если вы начнете снимать недвижимость, неплохо выполнить такую ​​же тщательную проверку, если бы вы покупали недвижимость. Те, кто может позволить себе купить дом традиционным способом, используя финансирование, вероятно, лучше делают это. Но для тех, кому просто нужно купить какое-то время - или нужно держать свои варианты открытыми или их ликвидные средства - сдавать в аренду, может быть способ прожить в доме своей мечты сейчас и заплатить за это позже.