Многие люди размышляют над идеей сдачи в аренду своих домов. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или оплатить счета, или они могут выбрать этот метод как способ подождать, пока экономика не улучшится. Мотивы многочисленны, но этот план может стать более сложным, чем того стоит, если не будут приняты соответствующие соображения. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении. (Прочтите Стать Арендодателем: Больше проблем, чем это стоит по причинам, почему вы не можете арендовать.)

Понять ответственность, вовлеченную

Во-первых, вы должны определить, является ли арендодатель обязательством, с которым вы можете справиться. Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и способность получать доход, который покрывает счета и, возможно, даже приносит прибыль.

Однако, будучи арендодателем, вы также несете ответственность за то, что вам нужно вписаться в вашу жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда это может случиться без проблем. Вам нужно будет оставаться на вершине ремонта и обслуживания, собирать арендную плату, делать больше для вашего домашнего страхового полиса и стараться избегать создания менее привлекательного дома для потенциальных покупателей, следя за вашими навыками ведения вашего арендатора.

Подготовьте свой дом

На низком рынке вы не сможете уйти с сдачей в аренду дома, как есть. Арендаторы более внимательны и разборчивы на низком рынке из-за увеличения доступности домов для аренды, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому арендатору, тщательно очистив свой дом и убедившись, что все приборы работают и находятся в хорошем состоянии.

Если вы решили, что вы сдаете в аренду комнату или область в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить эту область от остальной части вашего дома.

Как только дом будет выправлен, разработайте список, описывающий, что делает дом привлекательным. Обратите внимание на те, которые обычно желательны, такие как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость. По данным RentOnline. com, слова и прилагательные, которые помогут вам получить арендатора, включают: «гранит», «современное состояние», «приборы из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман», деревянные полы ". Обязательно используйте любые и все условия, которые применяются к вашему дому.

Далее, разместите дом на авторитетных веб-сайтах. Проводка в местных газетах также является вариантом. Тем не менее, большинство людей находят списки онлайн.

Кроме того, не забывайте о времени года, в течение которого вы планируете арендовать. Арендаторы обычно перемещаются в определенные сезоны. Согласно недавнему исследованию Renthop. com, в пиковые сезоны вы можете арендовать свое подразделение еще больше.Летние месяцы, в целом (июль-сентябрь), кажутся лучшими временами для поиска арендатора; однако, эта сезонность может варьироваться от города к городу,

Hire Professionals

Аренда вашего дома может показаться простой задачей, но важно поговорить с адвокатами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство и местных правил собственности в результате нового статуса.

Например, IRS предусматривает, что все доходы от аренды должны быть указаны в вашей налоговой декларации. Конечно, вы можете претендовать на налоговые вычеты, но важно знать, какие расходы вычитаются. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычесть каждый год, а сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной платы, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат может также помочь вам ориентироваться в правилах арендодателя-арендатора, которые варьируются от штата к штату и помогают понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду имущества. Вы также можете обратиться за помощью в составление проекта аренды, чтобы он соответствовал местным законам. Наконец, беседа с адвокатом может помочь вам определить подходящие домашние правила и экстренные контакты. (Более подробно см. «Преимущества использования адвоката по недвижимости».)

Установить конкурентоспособную цену

Установить стоимость аренды, узнав, какие еще объекты аренды будут проводиться в вашем районе и сообществе. Помните, что потенциальные арендаторы будут разыскивать сделки, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты вашего дома.

Защитники экрана Тщательно

Начните искать арендатора, как только ваше имущество будет готово к показу. Затем выбирайте своего арендатора очень, очень осторожно. Вы должны быть в состоянии зависеть от этого человека не только для оплаты аренды вовремя, но и для поддержания вашего дома в хорошем состоянии. Кроме того, если человек является кем-то, с кем вы можете проживать, выучите их привычки, чтобы не нападать на какие-либо неприятные сюрпризы.

Не забудьте собрать ссылки для потенциальных арендаторов и проверить их кредитные истории. Вы должны также принять меры предосторожности при осмотре арендатора - ведь этот человек незнакомец!

Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и назначьте соответствующий график платежей.

Практический результат

Аренда дома потенциальному арендатору может быть выгодным для обеих сторон, но только если домовладельцы не торопитесь, чтобы решить проблему и предотвратить возможные ловушки этого варианта. После всего этого все еще твой дом. (Чтобы узнать больше, смотрите: «Не можете продать свой дом?».