Думая о покупке дома? Есть много льгот. Вы можете украсить его, как хотите; вы можете установить систему домашнего кинотеатра-убийцы или настроить свой гардероб, чтобы держать все так, как вам хотелось бы. Но есть и другие преимущества - финансовые выгоды. Если вы арендовали в прошлом, все ваши деньги пошли к хозяину. Ничто из этого не возвращалось к вам в качестве налогового вычета, но все это должно измениться. (Для получения дополнительной информации о покупке дома см .: Как купить свой первый дом: Пошаговое руководство )

Эти налоговые льготы не только доступны для одного семейного дома в хорошем подразделении. Вы могли бы купить мобильный дом, таунхаус, кондоминиум, кооперативную квартиру и, да, один семейный дом. Пока вы входите в ипотечный договор, вы имеете право на участие.

Единственным недостатком является то, что ваши налоги собираются усложняться. Прошли те времена, когда вы подключили свою информацию W-2 в форму 1040EZ, а через 10 минут ваши налоги были сделаны. Как домовладелец, вы входите в прекрасный мир детализации. У вас будет своя собственная сокровищница рассказов о потере квитанций и звонков в магазины за несколько дней до того, как ваши налоги должны будут просто сбрить еще пару долларов с вашего налогооблагаемого дохода.

Но все это стоит того, когда вы видите, сколько денег вы можете сэкономить.

Как работают отчисления

В налоговом мире есть отчисления и кредиты. Кредиты представляют собой деньги, снятые с вашего налогового счета. Думайте об этом как купон. Если вы получите налоговый кредит в размере 500 долларов США, ваш налог будет снижен на 500 долларов. Налоговый вычет уменьшает ваш скорректированный валовой доход, что, в свою очередь, уменьшает ваши налоговые обязательства. Вот как это работает: если вы находитесь в 25% -ной налоговой скобке, налоговые обязательства будут уменьшены на 25% от общей суммы удержания. Поэтому, если вы потребуете вычет в размере 2 000 долларов, вы можете ожидать, что ваши налоговые обязательства упадут примерно на 500 долларов.

Виды вычетов

Большая часть благоприятного налогового режима, получаемого от владения домом, находится в форме вычетов. Вот наиболее распространенные:

Ипотечный интерес

Если вы не самые редкие из редких ситуаций, вы можете, вероятно, вычесть все ваши проценты по ипотечным кредитам. Есть некоторые исключения - например, существует годовой лимит в 1 миллион долларов на сумму, которую вы можете вычесть, но это, вероятно, не применяется. Вы даже можете вычесть заемные платы во многих обстоятельствах.

В январе, после окончания налогового года, ваш кредитор отправит вам форму IRS 1098 с указанием суммы процентов, которую вы заплатили за предыдущий год. Также включайте любые проценты, которые вы заплатили как часть вашего закрытия. Кредиторы будут включать проценты за частичный первый месяц вашей ипотеки в рамках вашего закрытия. Вы можете найти его на листке поселений. Попросите вашего кредитора или ипотечного брокера указать это вам.Добавьте это к своим общим процентам по ипотечным кредитам, когда вы заполните свои налоги, если они не включены в ваш 1098. Спросите своего кредитора, включили ли они его в свой 1098. (См. Также Налоговые отчисления на проценты по ипотечным кредитам.)

Налоги на недвижимость

Вы оплачиваете деньги, которые вы платите по налогу на имущество. Если вы платите за свои налоги через кредитный депозитный счет, вы найдете сумму в своей форме 1098. Если вы платите непосредственно своему муниципалитету, у вас есть личные документы в форме чека или автоматической передачи.

Если вы возместили продавцу за любые налоги на недвижимость, которые они предоплатили, пока вы владели домом, включите эти платежи. Найдите тех, кто находится на вашем расчетном листе.

Пункты

В рамках нового займа или рефинансирования вы можете получить оплаченные баллы кредитору. Очки обычно оцениваются как процент от общей суммы кредита. Если вы заплатили 275 000 долларов за ваш дом, каждый пункт стоит вам 1% вашего дома или 2 750 долларов. Если вы действительно дали деньги кредиторам за эти баллы, вы получите вычет.

Если вы рефинансировали свой кредит или вышли на кредитную линию собственного капитала, вы получаете вычет за очки в течение срока действия кредита. Каждый раз, когда вы делаете ипотечный платеж, небольшая часть очков встроена в кредит. Вы можете вычесть эту сумму за каждый месяц, в который вы произвели платежи. Если вы заплатили 5 долларов за баллы, и вы сделали платежи за год, ваша сумма вычитается в размере 60 долларов США. (См. Также Налоговый праймер для домовладельцев. )

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если вы вывезли кредит в 2007 году или позже, вы могли бы вычесть свои личные ипотечные страховые платежи , Кредиторы поручают PMI заемщикам, которые подали менее 20%. Если вы одиноки и ваш скорректированный валовой доход составляет менее 50 000 долларов США, вы имеете право на вычет. Выше $ 50 000, вычеты излагаются. Если вы состоите в браке, порог составляет 100 000 долларов США.

Если вы продаете свой дом

Скорее всего, вам не придется платить налоги на большую часть прибыли, которую вы можете сделать, когда продаете свой дом. Если вы владели и жили в доме в течение как минимум двух из пяти лет до продажи, вы не будете платить налоги с первых 250 000 долларов прибыли. Если вы состоите в браке, число удваивается до 500 000 долларов США, но оба супруга должны соответствовать требованиям резидентуры. Возможно, вы даже сможете выполнить часть требования к месту жительства, если вам пришлось продать свой дом раньше из-за развода, изменения работы или чего-то еще. (Продавцы могут быть заинтересованы в чтении Дос и не продавать дом. )

Налоговые кредиты

Конечно, было бы неплохо, если бы все это были налоговые кредиты, но они не. Тем не менее, есть некоторые налоговые льготы, доступные вам как домовладельцы. Например, если вы сделаете энергоэффективные улучшения - например, геотермальный тепловой насос или некоторые солнечные энергетические системы, вы можете получить федеральный налоговый кредит в размере 30% от стоимости установки систем. Также проверьте энергию. gov, чтобы узнать, предлагает ли ваше государство налоговые льготы, скидки и другие стимулы для энергосберегающих улучшений в вашем доме.

Нижняя линия

Давайте будем держать это в перспективе.Если вы находитесь в 25% -ном налоговом кронштейне, вы все равно платите 75% своих процентов по ипотеке без каких-либо вычетов. Не попадайте в ловушку, думая, что уплата процентов выгодна, потому что она снижает ваши налоги. Выплата вашего дома как можно быстрее является, безусловно, лучшим финансовым шагом. Нет штрафа за предоплату за погашение ипотеки, так что платите столько, сколько сможете, если вы планируете жить в доме в течение длительного времени. Конечно, поговорите со своим финансовым планировщиком о наиболее выгодном способе погасить свой долг.