Вы можете не осознавать этого, но если вы арендуете дом или квартиру, некоторые кредитные агентства подсчитывают вашу историю платежей по аренде в расчетах кредитных баллов.

Это было не всегда так, и это представляет собой огромное изменение в данных, которые попадают в личные кредитные баллы почти 95 миллионов арендаторов США, определенных Национальным советом по многосемейному жилью (около 35% всех домашних хозяйств США). Ранее арендодатели и управляющие имуществом компании могли предоставлять отрицательные данные об арендных платежах агентствам кредитного рейтинга. Но поскольку они не предоставляли положительные арендные платежи, эти платежи не включались в расчет кредитного балла, и эти платежи не повышали ваш кредитный рейтинг.

Например, кредитный рейтинг гигантского Experian начал включать положительные рейтинги арендных платежей в своих рейтингах кредитных рейтингов в 2010 году. TransUnion также позиционирует положительные платежи по аренде в свои кредитные расчеты (ищите их в разделе «tradeline costs» on ваш кредитный отчет.)

Это может быть игровой чейнджер для потребителей, особенно младших в возрасте 20 лет, только начинающий создавать хороший кредитный профиль. Раньше такой вариант не был доступен, поэтому положительная арендная плата арендатора не помогла бы повысить кредитный рейтинг.

Что вы должны знать о том, как ваши арендные платежи влияют на ваш кредитный рейтинг - и что вы можете сделать, чтобы использовать хорошую историю платежей, чтобы максимизировать ее?

Знайте Оценка

В своих кредитных отчетах Experian включает в себя положительные данные об арендных платежах через подразделение Experian RentBureau. Это позволяет потребителям создавать или строить кредитную историю посредством своевременных платежей по аренде, говорит Эмили Кристиансен, директор RentBureau Experian. «Оплаченная по договоренности информация об арендных платежах включена в качестве трассировки на кредитный отчет Experian клиента и может быть включена в определенные кредитные баллы, такие как VantageScore и PLUS Scays. «

Добавление положительных данных об арендных платежах в кредитных отчетах Experian может стать огромной выгодой для всех, кто арендует, особенно некредитных, наличных потребителей, добавляет Кристиансен.

Будьте уверены, что ваш счет платежей за аренду

Не все арендодатели сообщают данные об арендных платежах кредитным агентствам, поэтому лучше проверить, работает ли ваша компания. «Если потребители в настоящее время арендуют или рассматривают аренду, они должны спросить свою компанию по управлению недвижимостью, если она сообщит данные об арендных платежах в Experian RentBureau», - говорит Кристиансен. «В случае, если компания по управлению имуществом сообщает исторические данные, исторические положительные данные об арендных платежах могут быть включены в отчеты потребительских кредитов Experian. «

Она добавляет, что если потребители арендуют у отдельной арендодательской компании или компании по управлению имуществом, которая не сообщает данные, они могут зарегистрироваться через службу оплаты арендной платы, работающую с Experian RentBureau.«Эти услуги позволяют оплачивать аренду в электронном виде и позволяют потребителям отказаться от предоставления данных об арендных платежах Experian», добавляет Кристиансен

Использование арендной платы для построения вашей истории

По словам Джона Хит, режиссера адвоката по закону Лексингтона , общенациональная юридическая фирма, специализирующаяся на оказании помощи потребителям в кредитном и долговом вопросе, не секрет, как арендные платежи могут создавать кредит. Просто делайте свои платежи вовремя, каждый раз. Хит говорит, что агентства, отслеживающие арендную плату, обращают внимание на вашу историю. «Это может быть очень хорошо, если у вас есть положительная история платежей, потому что она может поддерживать или помогать поднять ваш кредитный рейтинг», - отмечает он.

«Самое важное, что может сделать арендатор, чтобы улучшить свою оценку, - это своевременно оплачивать свою аренду», - объясняет Хит. «Но если арендатор опаздывает на аренду (в течение 30 дней и более) по любой причине (включая законные причины, то есть удержание арендной платы, поскольку аренда не имеет воды или тепла), это может привести к сокращению кредита арендатора Гол. «

Сколько платежей за аренду влияет на ваш кредит

Влияние арендных платежей зависит от вашей ситуации, объясняет Хит. «Примерно 35% вашего кредитного рейтинга основано на вашей истории платежей», - говорит он. Если ваша история аренды - большая часть истории платежей, это может существенно повлиять на ваш кредитный рейтинг. И наоборот, если ваш арендный платеж является меньшей частью истории платежей, он будет оказывать меньшее влияние на ваш кредитный рейтинг. «

Хит отмечает, что кредитная видимость ренты влияет на арендаторов-арендаторов, исторически существовавших над помещиками, которые не сохранили свою собственность. Разбитые приборы, заражение ошибками или плохие услуги по сносу снега могут заставить арендаторов удержать платеж до тех пор, пока проблема не будет устранена. Если арендатор удерживает арендную плату сейчас - и эта информация передается TransUnion или Experian - то арендатор может быть оштрафован с более низким кредитным счетом.

Если это произойдет с вами, обязательно запишите проблему, и почему вы удержали арендную плату до тех пор, пока ситуация не будет исправлена. Отправьте информацию в письменной форме кредитным рейтинговым агентствам, особенно Experian и TransUnion, поэтому она отображается в вашем кредитном отчете. Там кредиторы могут видеть ваши объяснения и документировать их, когда они принимают кредитные и кредитные решения.

Практический результат

С ежемесячной арендной платой основной ингредиент в некоторых кредитных баллах, арендаторы должны предпринять шаги, чтобы использовать эти расходы для создания более сильного кредитного балла.