a:

Существует несколько различных типов инвестиционных инвестиций в недвижимость (REIT), включая REIT, справедливые REIT и гибридные REIT.

Акции REIT инвестируют в объекты жесткой недвижимости. Примером акционерного капитала REIT является Trust of Housing Housing Trust (SNH). Акции REIT генерируют доход от аренды недвижимости, а также покупают недооцененные объекты и продают их для получения прибыли. Некоторые справедливые REITs диверсифицированы и инвестируют в несколько различных категорий недвижимости, таких как торговые площади и квартиры. Kilroy Realty REIT (KRC) является примером диверсифицированного REIT. Другие REIT сосредоточены на более узких сегментах рынка недвижимости, таких как розничная торговля, как и в CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL), или в отелях, таких как Sotherly Hotels Inc. (SOHO).

Значительная часть прибыли REIT от капитала выплачивается инвесторам в виде дивидендов. Рейтинги акций имеют тенденцию работать лучше, когда процентные ставки низкие, а цены на недвижимость растут. Тем не менее, тонкости различных рынков, охваченных справедливыми REIT, означает, что почти всегда есть возможности.

Ипотечные REIT инвестируют только в ипотечные кредиты, и они составляют менее 10% рынка REIT. Примером ипотечного REIT является Квартирная инвестиционная и управляющая компания REIT (AIV). REIT, такие как AIV, зарабатывают деньги, взимая проценты за деньги, предоставленные заемщикам для финансирования покупки недвижимости. Они также торгуют и инвестируют в ценные бумаги с ипотечным покрытием. Существуют коммерческие ипотечные REIT, такие как Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO) и жилые ипотечные REIT, такие как Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Некоторые смешанные REIT, такие как Dynax Capital Inc. REIT (DX) инвестируют как в коммерческие, так и в жилые REIT.

Как и в случае с справедливыми REIT, большая часть прибыли по ипотечным кредитам выплачивается инвесторам в виде дивидендов. Ипотечные REIT, как правило, работают лучше в периоды повышения процентных ставок. Однако, как справедливые REIT, существует так много разных целевых рынков, что ипотечные REIT практически всегда имеют доступные инвестиционные возможности.

Hybrid REIT инвестируют в недвижимость и ипотеку. Есть только несколько REIT, которые фактически участвуют в обоих видах деловой активности; Two Harbors Investment Corp. REIT (TWO) является примером одного из них. Две гавани инвестируют в жилищные ипотечные ценные бумаги, жилищные ипотечные кредиты и жилые недвижимые объекты и активы. Инвестируя как в ипотечные кредиты, так и в жесткие активы, гибридные REIT, такие как Two Harbors, используют более сбалансированный подход и могут получать прибыль как в растущих, так и в понижающихся условиях процентной ставки, где могут бороться только традиционные акции или ипотечные только REIT.

У двух гаваней REIT есть рыночная капитализация в $ 2. 87 млрд. По состоянию на 17 ноября 2016 года, а его текущая дивидендная доходность составляет 11 06%.