a:

Аренда в тройной сети (NNN) - это тип аренды недвижимого имущества, в котором арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, расходов на страхование и техническое обслуживание в дополнение к аренде. Эти три дополнительные затраты представляют собой сети, к которым относится название аренды. Поскольку арендатор, а не арендодатель, должен покрывать эти дополнительные расходы на недвижимость, арендная плата в аренду NNN почти всегда ниже арендной платы в традиционной аренде.

В традиционном договоре аренды арендодатель строит сметные расходы на налоги на имущество, страхование и содержание в аренду, которую он взимает с его арендатором. Затем он использует арендную плату, выплачиваемую его арендатором, для покрытия этих расходов. Например, если арендодатель знает, что на рынке он имеет арендную плату в размере 12 000 долл. США в год за его имущество, и он оценивает ежегодные налоги на имущество в размере 1 000 долл. США, страховые расходы в размере 1 500 долл. США и 2 000 долл. США на расходы на техническое обслуживание, аренда, которую он взимает с арендатора в традиционной аренде, составляет 1 650 долларов США в месяц. Арендатор освобождается от всей финансовой ответственности, за исключением его аренды, связанной с зданием. Хозяин платит налоги и страховку, и, если возникает утечка кровли или другая проблема обслуживания, арендатор называет арендатора, а не платит за ремонт сам.

При аренде NNN, используя приведенный выше пример, арендодатель взимает с арендодателя только 1 200 долларов в год. Тем не менее, арендатор несет ответственность за налоговый счет, счет за страхование и своевременное обслуживание. В договоре аренды обычно указывается, как следует обрабатывать вопросы обслуживания. Поскольку налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание не являются фиксированными расходами из года в год, аренда ННН меняет финансовый риск от арендодателя до арендатора. Если правительство проходит огромный налоговый подъем, страховая компания повышает ставки или требуется целый ряд ремонтов в течение определенного года, арендатор берет на себя эти расходы, в то время как финансы арендодателя не затрагиваются.

Из-за присущей ему предсказуемости доходов и расходов по аренде аренда ННН считается неприемлемой для инвестиций арендодателем. Однако он не полностью свободен от риска. Кредитоспособность арендатора и передача ответственности в случае непредвиденного бедствия, такого как ураган или пожар, являются двумя определяющими факторами риска аренды ННН. Некоторые арендодатели пытаются еще больше снизить риск, составив так называемую облигационную или абсолютную аренду ННН. Это соглашение запрещает арендатору прекращать аренду или получать арендные льготы по любой причине, даже если налог на имущество и страховые расходы увеличиваются до необоснованных уровней или он сталкивается с нескончаемым потоком вопросов обслуживания.