a:

Стоимость недвижимости, арендованной на основе трехэтапной аренды, влияет на стоимость аренды двумя противоположными способами. Это оказывает положительное влияние на стоимость аренды, поскольку свойство с более высокой стоимостью задает более высокую арендную ставку, но также отрицательно влияет на стоимость аренды из-за обязательств арендатора в рамках аренды в три сети. Более высокая стоимость недвижимости означает более высокие налоги на недвижимость. Поскольку уплата налога на имущество является одной из обязанностей арендатора в трехэтапной аренде, тот факт, что арендатор должен нести этот более высокий расход, означает более низкую чистую сумму, которую арендодатель может получить в аренду.

Оценка недвижимости

Стоимость трехэтажной арендованной недвижимости определяется так же, как стоимость любой другой недвижимости. Ключевыми определяющими факторами в стоимости недвижимости являются ее местоположение, стоимость соседних объектов и состояние недвижимости. Другими факторами, влияющими на стоимость недвижимости, являются такие вещи, как сервитуты и ограничения, которые влияют на то, что владелец недвижимости может или не может сделать с этим имуществом. Triple-нетто аренды, как правило, долгосрочные, но это важно для владельца лизингового имущества, чтобы иметь возможность внести необходимые коррективы в собственность, когда заканчивается срок аренды, что позволяет ему командовать самую высокую арендную плату можно из следующего арендатора.

Тройной нетто-лизинг

Тройные чистые арендные платежи являются популярной инвестицией в коммерческую недвижимость. Общие свойства аренды с тремя сетями - это те, которые используются для магазинов товаров повседневного спроса, аптек или ресторанов быстрого питания, но они также могут быть созданы для офисных зданий или промышленных фирм.

Арендная плата в тройной сети - это единица, в которой имущество передается в аренду за вычетом трех основных расходов по налогу на имущество, обслуживанию и страхованию. Все эти расходы оплачиваются арендатором, который также уплачивает арендодателю чистую арендную плату, но тот, который значительно ниже арендной платы за обычную аренду, где арендодатель несет ответственность за основные имущественные расходы.

Основным преимуществом аренды трехэтажных домовладельцев является то, что он по существу свободен от всех обычных обязательств арендодателя и может просто собирать ежемесячную арендную плату. Арендная плата за тройную сеть идеально подходит для человека, ищущего пассивную форму инвестирования в недвижимость.

Риски трехкратного лизинга

Инвестиции в тройной прокат не рискованны. Общие риски для собственника / арендодателя включают процентный риск, кредит или риск банкротства и прекращение расходов на аренду.

Процентный риск существует, если имущество рефинансируется в течение срока аренды. Доход от аренды, реализованный в трехэтажном лизинге, обычно составляет от 4 до 6%.Если во время рефинансирования существуют более высокие процентные ставки, более высокая процентная ставка отрицательно влияет на доход, полученный от аренды.

Кредит или риск банкротства существует даже при хорошем арендаторе из-за долгосрочного характера аренды в трех сетках, более чем достаточно времени для того, чтобы экономические или рыночные условия достаточно изменились, чтобы подтолкнуть когда-то прибыльный бизнес к несостоятельности.

В конце аренды в тройной сети процесс реконфигурации и повторного лизинга имущества может потенциально занять много времени и дорогостоящих затрат.