Если вы планируете купить какой-либо дом, стандартная процедура должна быть проверена до закрытия дома, чтобы оценить состояние структуры и систем - предметы, такие как фундамент, крыша и отопление / воздух а также идентифицировать любые ремонтные работы, которые могут потребоваться. Хотя инспекции являются важной частью процесса покупки жилья, они не будут раскрывать, находится ли дом в зоне, подверженной экстремальным погодным условиям, или если у нее есть история страховых требований. Чтобы найти эту информацию - и либо пройти пропуск по имуществу, либо обеспечить его надлежащим образом, исходя из того, что вы найдете, сначала вам нужно сделать домашнюю работу. Вот как инсайдеры отрасли уверены, что они собирают хорошие инвестиции.

Поиск карты страхования от наводнений FEMA

Ущерб от наводнения должен быть одной из самых больших проблем для любого домовладельца, и стандартные страховые полисы домовладельцев обычно не покрывают эти потери. К счастью, можно проверить, находится ли собственность в зоне затопления: веб-сайт Федерального агентства по управлению чрезвычайными ситуациями (FEMA) позволяет искать карты наводнений по адресу, месту или координатам. После того, как вы введете критерии поиска, нажмите значок «VIEW MAP», чтобы более подробно рассмотреть карту наводнения. Будьте предупреждены: это не быстрый и простой процесс, и вы должны планировать потратить некоторое время на анализ и анализ карты. Если вам нужна помощь в расшифровке этого файла, ознакомьтесь с учебным пособием FEMA о том, как читать Карты страховки наводнения (FIRM).

В некоторых районах, подверженных наводнениям, ваш кредитор потребует от вас покупки страхования от наводнений. Даже если кредитор этого не делает, рекомендуется подумать о том, чтобы включить этот тип покрытия в свою домашнюю политику, чтобы гарантировать, что вы защищены. В то время как карты FEMA являются хорошей отправной точкой для оценки потенциала имущества для ущерба, связанного с наводнением, они основаны на исторической деятельности и не могут учитывать неожиданные катастрофы и постоянно меняющиеся погодные условия (в том числе связанные с изменением климата). Имейте в виду, что затопление не ограничивается прибрежными районами или регионами, непосредственно прилегающими к основным рекам. Наводнение может происходить там, где наводнения никогда не гаппе. (См. Также: Страхование наводнений: мифы и заблуждения .)

Проверите с должностными лицами города

Также неплохо коснуться базы с должностными лицами местного городского или городского правительства. Они могут переходить по любым правилам, о которых вы должны знать, включая то, что вам нужно сделать, чтобы довести свойство до кода, если вы когда-нибудь решите отремонтировать. Это не неслыханно для того, чтобы довольно незначительный домашний проект превратился в массивный (и дорогой), когда местные жилищные вопросы вступили в игру.

Исследование прошлых событий

В то время как большинство людей знакомы с кредитными отчетами - подробными отчетами о кредитной истории человека, большинство из них не знают, что есть отчеты, которые отслеживают историю дома, по крайней мере, в случае страховых требований.Существует два широко используемых отчета, которые отслеживают эту информацию: один - отчет CLUE (для Exchange Allwitch Underwriting Exchange), который предоставляет семилетнюю историю потерь на имущество, включая (для каждой потери) дату потери, тип потерь и сумма оплаты (аналогичный отчет также доступен для автомобилей). Другой отчет называется A-PLUS (для системы автоматического аннулирования имущества). Оба используются страховыми компаниями для оценки их риска при продаже политики.

Домовладельцы также могут использовать отчет, чтобы узнать, были ли какие-либо претензии в прошлом, и помочь определить страховой риск конкретного дома. Оба отчета доступны для потребителей бесплатно от соответствующих агентств (благодаря Закону о справедливых и точных кредитных операциях). Тем не менее, это еще не ваш дом, вам, возможно, придется попросить нынешнего домовладельца или страхового агента заказать копию для вас. Если они не хотят этого делать, это информация для дальнейшего исследования.

Еще один веб-сайт для регистрации - это общежитие. com, который предоставляет бесплатные отчеты о погодных и экологических рисках (включая облучение радона и обводненность, оползень и риск лесных пожаров), а также информацию о демографии и преступности в этом районе. Введите адрес собственности - и войдите в систему, используя Facebook, или ваше имя и адрес электронной почты - для просмотра отчета.

Итог

Поскольку Мать-природа не всегда играет хорошо, это хорошая идея оценить риск потенциального дома - не только с точки зрения страхования и ваших расходов, но и для вашей личной безопасности и благополучия ,

Адекватное страхование может, конечно, помочь смягчить некоторые из этих рисков, но есть и другие шаги, которые могут предпринять домовладельцы, чтобы защитить себя от потерь. Примеры включают использование ураганных ремней, которые крепят крышу к стенам и фундаменту, устанавливают штормовые ставни, храня ценности из подвала, поднимая главный выключатель или блок предохранителей выше ожидаемых уровней наводнения и очищая мертвую щетку и траву от вашего имущества (так это не обеспечивает топливо для разбрасывающего огня).

Поскольку дом, вероятно, самый большой объем инвестиций, который вы когда-либо совершаете, он платит, чтобы делать домашнее задание, прежде чем покупать, и делать все возможное, чтобы ограничить свои риски после того, как вы переехали.

Вы также можете быть заинтересованы в чтении Что такое и не покрывается страхованием домовладельцев .