Продажа дома имеет потенциал для создания самого большого количества наличных денег, которое вы когда-либо сможете увидеть за один раз за всю свою жизнь. С такими деньгами для захватов большинство людей крайне заинтересованы в том, чтобы делать все возможное, чтобы максимизировать свою прибыль. Это, естественно, приводит к вопросу: «Когда самое лучшее время для продажи дома? «

Сезон пиковых продаж

С точки зрения календаря большинство экспертов рекомендуют разместить ваш дом на продажу весной. Эксперты на сайте недвижимости Zillow заявляют, что весенний листинг может привести к более быстрой продаже и более высокой цене. Люди в Realestate. com соглашаются и отмечают, что эти длинные солнечные дни вызывают покупателей.

The Washington Post уточняет сроки еще больше, соглашаясь с тем, что перечисление вашего дома в период с апреля по июнь приводит к более быстрой продаже по более высокой цене. Он также отмечает, что продажи жилья, как правило, достигают максимума в мае и июне, что отражает продажи домов, которые фактически были размещены на рынке в середине зимы.

Журнал Time рекомендует, чтобы продавцы разместили свои дома на рынке в четверг. Логика заключается в том, что объявление в четверг делает дом доступным для покупателей выходных дней. Другие утверждают, что для конкретной календарной даты. Например, Huffington Post проанализировала данные о продажах в Канаде, чтобы сделать случай, когда 1 мая - идеальный день для продажи.

Факторинг в экономике

Календарные даты - не единственный фактор, который могут рассмотреть домашние продавцы. Для тех, кто обладает роскошью времени и хочет изучить модели продаж, есть некоторые дополнительные данные, которые необходимо учитывать, включая цены аренды, поставки жилья и процентные ставки. Когда цены на аренду растут, домовладение становится более привлекательным, поскольку ежемесячный платеж по ипотечным кредитам может стоить меньше, чем арендная плата. Еще одним соображением является предложение жилья, так как жесткая ситуация с запасами может позволить продавцам держаться за более высокие цены. Конечно, наиболее важными из этих факторов могут быть низкие процентные ставки.

Процентные ставки оказывают прямое влияние на ежемесячную выплату ипотечного кредита покупателя. Более низкие ставки приводят к снижению платежей. Таким образом, более низкие процентные ставки позволяют покупателям тратить больше денег на свои домашние покупки. Рассмотрим, например, что калькулятор Monthly Monthly Mortgage Payments от Investopedia показывает, что 30-летняя закладная (360 месяцев) по кредиту в размере 100 000 долларов США дает платеж в размере 477 долларов США. 42, если процентные ставки составляют 4%. Если процентные ставки вырастут до 6%, этот же кредит потребует оплаты в размере 599 долларов США. 55. Таким образом, в идеальном сценарии продавцы, стремящиеся получить максимально возможную прибыль и самую быструю продажу, будут размещать свои дома на рынке весной в период, когда арендные ставки растут, предложение доступных домов является низким и процентные ставки снижаются.

Другие аспекты синхронизации

Хотя сумма денег, которую вы можете сделать при продаже, имеет важное значение, у вас могут быть причины переопределять «лучшие» сроки при принятии решения о том, когда выставлять свой дом на рынок.Даже если вы, вероятно, не будете получать максимальную прибыль от продажи вашего дома, это не значит, что вы не должны продавать его, если у вас есть другие причины.

Преимущества для жизни. Продажа, чтобы вы могли перейти на более мелкое односемейное имущество, квартиру или кондоминиум, могут значительно сократить время, затрачиваемое на обслуживание дома и газонов. Все ваше новое свободное время можно потратить на другие вещи, например, играть в гольф, проводить время с семьей и друзьями или заниматься другими видами деятельности, которые вам нравятся. С другой стороны, ваша семья может расти и нуждается в большем количестве - или, может быть, теперь вы можете позволить себе большой сад, медиа-зал или бассейн, который вы всегда хотели. Возможно, вам не захочется ждать следующего пикового сезона продаж, чтобы сделать ваш ход.

Физические проблемы. Возможно, вы захотите продать сейчас, потому что пришло время устранить физические требования владения своим текущим домом, включая подъем по лестнице и выполнение задач обслуживания на большом доме или дворе. Эти проблемы могут стать критическими, поскольку вы становитесь старше, и рутинные задачи становятся более трудными и утомительными.

Личная необходимость. Если вы должны переехать в новый город, чтобы быть ближе к семье, чтобы помочь ухаживать за больным родственником или новым ребенком, время продажи не может быть обусловлено экономическими соображениями вообще. Точно так же, если у вас есть дети в школе или вы начинаете новую работу в определенную дату, вам может потребоваться обойти сезон продажи весны и дождаться, пока дети не выйдут из школы, чтобы выставить свой дом на продажу - или сразу перечислите его мертвой зимой, чтобы вы могли начать свою новую работу вовремя.

Или, возможно, пришло время сократить и значительно сократить ваши ежегодные расходы. Переход на более мелкий дом или менее дорогой район может уменьшить налоги на недвижимость, коммунальные услуги и текущие расходы на техническое обслуживание. И если, например, ваши дети выросли, вам может не понадобиться жить в округе с самыми высокими школьными налогами. Более подробный взгляд на потенциальную экономию см. В разделе Уменьшение вашего дома для сокращения расходов и сокращения расходов. Дом: знать, стоит ли это . Если концепция обращается к вам, прочитайте Избегайте недостатков Downsizing In Retirement , чтобы защитить от ошибок, когда вы делаете свой ход.

Итог

Продажа вашего дома - важное событие с изменяющимися изменениями. В идеальном сценарии ваше время будет идеальным, ваша цена будет высокой, и продажа произойдет быстро. Даже если это не так, как вам нужно, продажа вашего дома может помочь вам перейти на следующий этап вашей жизни. В любом случае, выбор точного времени для продажи вашего дома - это очень личное решение. После тщательного изучения рыночной среды и ваших индивидуальных обстоятельств вы сможете сделать правильный выбор для себя и своей семьи. Когда вы готовитесь, не забудьте прочитать Дос и не продавать дом и Продажа вашего дома? Избегайте этих ошибок для указателей на процесс продажи.