Когда самое лучшее время для покупки дома? Ответ на флип (без каламбура) - это «всякий раз, когда вы можете себе это позволить». «Но« позволить себе »не так просто, как сейчас на вашем банковском счете; в ваших расчетах следует учитывать множество других соображений финансового и образа жизни.

Личные финансы

Первое и наиболее очевидное решение - деньги. Если у вас есть достаточные средства для покупки дома за наличные, то вы, безусловно, можете позволить себе купить его сейчас.

Даже если вы не можете заплатить наличными, большинство экспертов согласится, что вы можете позволить себе покупку, если вы можете заложить новый дом на ежемесячный платеж, который составляет не более 28% от вашего брутто доход. Просто имейте в виду, что вам может понадобиться сделать этот платеж каждый месяц в течение следующих 30 лет. Соответственно, вы должны оценить надежность вашего основного источника дохода. Вы также должны учитывать ваши перспективы на будущее и вероятность того, что ваши расходы будут расти со временем. Возможность позволить себе новый дом сегодня не так важна, как ваша способность позволить себе это в долгосрочной перспективе. Дополнительную помощь см. В разделе Покупка дома: подсчитайте, какой дом вы можете себе позволить.

Излишне говорить, что возможность позволить себе дом не отвечает на вопрос, действительно ли сейчас подходящее время для вас по этому поводу.

Рынок жилья

Предполагая, что вы контролируете свою личную ситуацию, ваше следующее соображение - экономика рынка жилья - либо на вашем текущем рынке, либо там, где вы планируете двигаться. Дом - дорогая инвестиция. Имея деньги на покупку, это замечательно, но она не отвечает на вопрос о том, имеет ли покупка смысл с финансовой точки зрения. Один из способов сделать это - ответить на вопрос: «Дешевле ли арендовать, чем покупать? «Если покупка будет дешевле, чем аренда, это сильный аргумент в пользу покупки. Взгляните на Сдать или купить? Финансовые проблемы f или более глубокое понимание.

Точно так же стоит подумать о долгосрочных последствиях покупки дома. В течение нескольких поколений покупка дома была почти гарантированным способом заработать деньги. Ваши бабушки и дедушки могли купить дом 50 лет назад за 20 000 долларов и продать его в пять или десять раз больше, чем 30 лет спустя. То же самое нельзя сказать о покупателях более позднего урожая. Многие из них потеряли деньги, когда рынок недвижимости разбился еще в 2006 году, и многие другие теперь имеют дома, которые стоят гораздо меньше, чем цена, которую они приобрели всего лишь десять лет назад. Если вы покупаете недвижимость, полагая, что она со временем будет повышаться, обязательно учитывайте стоимость процентных платежей по ипотеке, апгрейды собственности и текущее текущее обслуживание в ваших расчетах.

Экономический прогноз

В то же время существуют годы, когда цены на недвижимость депрессии и годы, когда они аномально высоки. Если цены настолько низкие, что очевидно, что вы получаете хорошую сделку, вы можете принять это как знак того, что, возможно, самое подходящее время для покупки. На рынке покупателя пониженные цены увеличивают вероятность того, что время будет работать в вашу пользу и заставить ваш дом оценить дорогу.

Процентные ставки, которые играют большую роль в определении размера ежемесячного платежа по ипотеке, также имеют годы, когда они высоки, и годы, когда они низки. Очевидно, что лучше. Например, наш калькулятор ежемесячных платежей по ипотечным кредитам показывает, что 30-летняя закладная (360 месяцев) по кредиту в размере 100 000 долларов США с 3-процентной процентной ставкой обойдется вам в 421 доллар США. 60 в месяц. При процентной ставке 5% это обойдется вам в 536 долларов. 82 в месяц. На 7% он достигает 665 долларов. 30. Поэтому, если процентные ставки падают, может быть разумно подождать, прежде чем покупать. Если они растут, имеет смысл сделать покупку скорее, чем позже. Чтобы узнать больше, см. Как действуют процентные ставки по ипотечным кредитам и Калькуляторы ипотечных кредитов: как они работают .

Сезоны года могут также влиять на процесс принятия решений. Если вам нужен самый широкий выбор домов на выбор, весна, вероятно, лучшее время для покупки. «Для продажи» признаки, как правило, возникают, как цветы, когда погода нагревается, а лужайки становятся зелеными. Причины очевидны, особенно когда вы рассматриваете семьи, ожидающие перехода, пока их дети не закончат текущий учебный год.

Если вы хотите, чтобы продавцы видели меньше трафика, что могло бы сделать их более гибкими по цене, зима может быть лучше для охоты на домашних животных (особенно в холодных климатах). Запасы, вероятно, будут меньше, поэтому выбор может быть ограничен, но также маловероятно, что продавцы будут видеть несколько предложений в течение этого времени года. Некоторые опытные покупатели также любят делать предложения по праздникам, например, Рождество или Пасху, надеясь, что необычное время, отсутствие конкуренции и всеобщее праздничное приветствие быстро подойдут по хорошей цене.

Образ жизни

Хотя деньги, очевидно, являются важным соображением, есть множество других соображений, которые могли бы сыграть определенную роль в вашем времени. Есть ли необходимость в дополнительном космическом пространстве (новый ребенок на пути, пожилой родственник, который не может жить один)? Включает ли этот шаг ваши дети, меняющие школы? (Приготовьтесь присоединиться к толпе охотников за весенними домами.) Если вы будете продавать дом, в котором вы прожили менее двух лет, вы бы не обладали налогом на прирост капитала, и если да, стоит ли ожидать, чтобы избежать укус? (Подробнее см. Избегайте налога на прирост капитала при продаже дома .)

Нижняя линия

Когда вы учитываете все эти элементы, «всякий раз, когда вы можете это позволить», вы начинаете искать больше сложнее, чем кажется на первый взгляд. Но рассмотрение их теперь может предотвратить дорогостоящие ошибки и финансовые проблемы позже. Конечно, есть одно лучшее время, чтобы наброситься: когда вы найдете идеальный дом в идеальном месте для продажи - по отличной цене.