Неужели трудно претендовать на аренду квартиры в больших городах? Да. При ограниченном запасе квартир и арендодателях высоких стандартов на потенциальных арендаторах высаживается возможность платить тысячи в месяц за то, что составляет спальню, а небольшая кухня может серьезно походить на знак чести. (Подробнее см. Руководство для арендаторов: Процесс проката .) Однако в наши дни, даже с разумными активами или хорошей работой, вы, возможно, не сможете достичь этой цели, не приобретая cosigner. Но не все знают кого-то, кто хотел бы - или квалифицировался - взять на себя эту роль. Введите страхование гарантии аренды.

Страхование гарантии на аренду может помочь

В городах с высокими издержками жизни, таких как Big Apple, арендодатели обычно просят потенциальных арендаторов показать годовой доход в 40 раз больше ежемесячной арендной платы. Это означает, что вам может потребоваться показать доход в размере более $ 158 200 за аренду квартиры с двумя спальнями (в среднем ежемесячная арендная плата будет чуть меньше $ 3, 700), согласно отчету Smart Asset. В Сан-Франциско, говорится в докладе, эта цифра составляет чуть более 216 000 долларов, чтобы арендовать эту же двухкомнатную квартиру.

Оба этих требования к доходам значительно выше среднего дохода семьи примерно в 56 000 долларов. Цифры эквивалентно завышены (хотя и ниже, конечно) для одной спальни и даже студий. Для студентов колледжей, синглов и тех, кто уже находится на пенсии, трудно удовлетворить требования к аренде, и не у всех есть кто-то, кто хочет и квалифицируется, чтобы согласиться на них или гарантировать арендную плату.

В этом заключается страховка от гарантии аренды. Приобретение этого страхования предоставляет компании, которая может выступать гарантом и повышать шансы арендатора на то, чтобы быть одобренной арендодателем или управляющей компанией.

Как это работает

Арендодатели не хотят рисковать тем, что их арендаторы перестанут платить. Страхование от гарантированного срока аренды - это, как приказчик. Если вы перестанете платить, есть компания, поддерживающая вас, которая должна начать делать платежи на вашем месте. Вы платите за одну из этих компаний - застрахованную. com и TheGuarantors - два примера - служить гарантом - причудливый термин для косикника с более глубокими карманами.

Вы не можете просто отплыть и зарегистрироваться, однако. Так же, как и с арендодателем, страховщикам по аренде требуется квалифицированная информация, такая как кредитный рейтинг выше 630 и годовой доход, который составляет не менее 27 раз ежемесячную арендную плату. Если вы не соответствуете этим требованиям, старомодный способ использования cosigner может помочь вам получить право на гаранта. (Да, cosigner хочет, чтобы косикер.)

Сколько?

Вопрос, который вы, вероятно, спрашиваете: «Сколько это стоит?«Для TheGuarantors планируйте заплатить от 5% до 7% годовой арендной платы в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если вам посчастливилось найти квартиру в Нью-Йорке за 1 500 долларов США в месяц, стоимость составит целых 1, 260 долларов США, выплачиваемых за единовременную сумму - в основном эквивалентную арендной плате за один месяц.

Вероятно, вы думаете: «Я уже должен заплатить первую и последнюю месячную арендную плату, и теперь я должен заплатить эквивалент другого месяца за страхование гарантии аренды? «К сожалению, ответ« да ». Некоторые компании рекламируют гонорары по-разному, но они довольно близки к тому же. Например, страховой агент взимает с 80% до 90% арендной платы за месяц или до 1 350 долларов США (опять же за аренду в размере 1 500 долл. США в месяц). Иностранные арендаторы будут платить больше за страхование.

Должен ли я использовать его?

Если у вас нет высокого дохода или косичка в заднем кармане, у вас может не быть выбора. В зависимости от вашего дохода и кредитного балла, арендодатели могут потребовать его в рамках процесса утверждения. Некоторые арендаторы даже получают предварительную квалификацию, поэтому они могут показывать покрытие как часть своего пакета приложений. Слишком часто это дорого, но неизбежно.

Принимают ли все арендодатели?

Нет. Они должны зарегистрировать свое здание в страховой компании, но в большинстве случаев это занимает менее 48 часов. Пока хозяин соглашается принять гарантию, вы покрыты.

Сценарий наихудшего случая

Что произойдет, если вы перестанете платить арендную плату? Ну, помните, это освещение не для вас; это для арендодателя. Если вы перестанете платить, гарант вступит и сделает определенное количество платежей, а затем придет после вас, точно так же, как ваш помещик. Другими словами, если вы перестанете платить, вас все равно высекут, вы все равно увидите, что ваш кредитный балл упадет, и вы начнете получать звонки от сборщиков долгов так же, как и с любым другим безнадежным долгом.

The Bottom Line

Эксперты советуют снимать квартиру, которая помещает вас под финансовый стресс. Не полагайтесь на арендодателя, чтобы сообщить вам, что стоимость квартиры слишком высока, и не используйте страхование арендатора, чтобы претендовать на то, что вы действительно не можете себе позволить. Однако, если вы близки к линии и просто нуждаетесь в небольшой помощи для квалификации, это может стоить того. (Подробнее см. 5 советов для арендаторов в первый раз .)