Многие потенциальные покупатели жилья пытаются предсказать, растут ли дома или падают, а также обращают внимание на ставки по ипотечным кредитам. Это могут быть важные показатели, чтобы следовать, и мы рассмотрим, что следует ожидать в будущем, но есть улов. (Для получения дополнительной информации о покупке дома см .: Руководство по покупке дома в США)

30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой

30-летняя ставка фиксированного ипотечного кредита важна, поскольку она является наиболее стабильной вариант для покупателей жилой недвижимости. Процентная ставка будет выше, чем 15-летний кредит (популярный для рефинансирования), но 30-летний фиксированный не представляет риска для будущих потрясений изменения ставок. (Подробнее см. Ниже: Как получить лучшие ставки ипотечного кредита .)

30-летний фиксированный показатель составляет в настоящее время 3,9%. Это несколько удивительно для многих людей, потому что Федеральная резервная система перестала покупать ценные бумаги с ипотечным покрытием, что было сделано для снижения ставок по ипотечным кредитам, чтобы сделать жилье более доступным в 2014 году. Это закончилось шестилетним количественным смягчением, центральный банк покупает ценные бумаги у банков для создания высокого уровня ликвидности в этих банках, тем самым снижая процентные ставки.

Год назад 30-летний возраст составлял 3. 45%. Ставки колеблются от 3 до 4 процентов с 2012 года. Тенденция явно снизилась довольно долго, но похоже, что это может закончиться. Самые большие имена на рынке полностью ожидают, что темпы роста в будущем будут выше. Рассмотрим следующие прогнозы для 30-летнего фиксированного:

• Fannie Mae прогнозирует 4. 1% в 2018 году

• Freddie Mac прогнозирует 4. 7% в Q1 2016

• Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует до 5,1% в 2018 году.

Все эти прогнозы по-прежнему имеют ипотечный кредит, который выходит за пределы 2018 года. Если эти прогнозы станут реальностью, сейчас настало время купить Главная. И с восстановлением экономики в полном разгаре, только имеет смысл, что это предсказание сбудется. Но есть еще один фактор в игре. (Подробнее см. Ниже: Прогнозирование ставок ипотечного кредита: покупка, продажа или рефинансирование )

Доступность

В последнем отчете индекса жилищной возможности, опубликованном Национальной ассоциацией строителей жилья, указано, что 60. 3 % домов было доступно в первом квартале 2017 года. Это основано на 30-летних фиксированных ставках, хорошем кредите и ежегодном медианном доходе для городских районов, рассчитанных Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Приятно видеть, что большинство домов доступно по цене, но это не очень хорошее количество на относительной основе. Например, в первом квартале 2016 года 66. 5% домов были доступными. В 1 квартале 2013 года 73. 7% домов были доступными. Возникает тревожная картина, которая заключается в увеличении цены на жилье без параллельного увеличения уровня дохода. Это не является устойчивым, и это может привести к снижению цен на жилье.Если это произойдет, это даст лучшую возможность для покупки в будущем. Однако это не гарантия, и что, если ставки по ипотечным кредитам будут выше, пока вы ждете? (Более подробно см .: Покупка дома: Рассчитайте, сколько дома вы можете позволить себе .)

Лучший подход

Лучший подход - купить дом, когда вы можете себе это позволить. Не пытайтесь делать ставки по ипотечным кредитам и домашним ценностям. Их предсказать почти невозможно. Если вы найдете дом, который хотите, и можете себе это позволить, купите его. (Подробнее см. Ниже: Как купить свой первый дом: Пошаговое руководство .)

Когда вы покупаете этот дом, рассмотрите следующие советы по экономии денег:

• Если вы планируете перепродавать в будущем, не покупайте самый большой и / или самый дорогой дом на блоке. Эти дома, как правило, ценят меньше всего и представляют собой самую большую проблему при попытке найти продавца. Самый маленький и / или наименее дорогой дом на блоке часто ценит больше всего.

• Спросите о налогах на недвижимость, коммунальных расходах и сборах владельцев домовладельцев.

• Нанять инспектора перед покупкой дома. Это будет стоить вам сотни и может сэкономить вам тысячи.

• Не делайте крупных покупок (автомобиль, лодку и т. Д.) Или открывайте новую кредитную карту в течение шести месяцев, предшествующих вашей домашней покупке. Это может рассматриваться как повышенный риск для вашего кредитора. (Подробнее см. Ниже: Что такое хороший кредитный рейтинг ?)

• Когда вы предлагаете цену за дом, который хотите, основывайте его на comps по цене за квадратный фут. Используйте определенный номер, который укажет продавцу, что вы сделали домашнее задание при определении стоимости дома.

The Bottom Line

На Уолл-стрит есть поговорка: «Не пытайтесь найти время на рынке. «Это также относится к недвижимости. Фактом номер один является ваша способность позволить себе дом, не попадая в вашу голову. При этом, если вы ищете преимущество, процентные ставки близки к историческим минимумам, поэтому теперь, похоже, лучше, чем большинство из них, для покупки дома. (Более подробно см .: Как процентные ставки влияют на рынок жилья .)