Ремоделирование определенных областей дома с одной семьей - отличный способ для домовладельцев добавить дополнительную функциональность и красоту в собственность за чужой счет. Выбирая правильный проект для увеличения вашего жизненного пространства, значительная часть расходов может быть передана будущим владельцам в виде повышенных ценностей собственности. Читайте дальше, чтобы узнать, как это сделать.

Подумайте, прежде чем строить
Возврат инвестиций (ROI) любого данного проекта реконструкции зависит от местных характеристик рынка, состояния рынка жилой недвижимости при продаже недвижимости и качества выполняемой работы , Исторически и в среднем некоторые проекты, такие как добавление деревянной колоды, модернизация кухонь и ванных комнат и замена окон, показали наибольшую рентабельность независимо от местоположения собственности или состояния рынка жилой недвижимости.

Однако, если проект ремоделирования не предназначен для устранения структурной проблемы или дефекта дизайна, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства. Если возмещение затрат так же важно, как увеличение удовольствия от расширения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты следует проводить. (Узнайте, какие улучшения в доме повысят вашу прибыль, приведя время продажи в Fix It and Flip It: Value of Remodeling .)

Для инвесторов, реконструирующих арендуемую недвижимость, стоимость улучшения имущества может быть возмещена не только за счет продажи, но и за счет увеличения арендных ставок, которым управляют обновленные резиденции. (Владение имуществом не просто, но есть много льгот. Подробнее читайте Инвестирование в недвижимость .)

Домовладельцы, однако, должны быть осторожны, какие проекты они выбирают для завершения, так как потенциальный прирост стоимости может быть реализован только в той мере, в какой есть покупатели, желающие заплатить за ремонт.
Рассмотрите свое местоположение
При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что любые сделанные улучшения подходят для конкретного типа жилой и локальной собственности. Одна ошибка домовладельцев, которые часто делают, - это улучшение их домов намного выше среднего числа соседних домов. Покупатели привлекаются к определенным районам из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этой области торгуют в ценовом диапазоне этого покупателя. Несмотря на то, что дом улучшился значительно выше других поблизости, он все равно может получить тот же или больший интерес, чем другие, продаваемые на рынке, маловероятно, что он получит премию намного выше среднего из-за дополнительных улучшений.

Агенты по недвижимости расскажут вам, что, когда депрессия на рынках недвижимости восстанавливается, процентное увеличение стоимости выше для домов с средней или низкой стоимостью в данном районе и ниже для домов, оцененных на верхней части их соответствующих рынков.Именно в эти периоды повышенной экономической активности и роста спроса на недвижимость, улучшения будут оказывать наибольшее влияние на рыночную стоимость жилья. (Прочитайте Как процентные ставки влияют на значения свойств , чтобы узнать больше об этой движущей силе за ценами на жилье.)

Время также повлияет на способность улучшения для увеличения стоимости недвижимости. Структурные или дизайнерские усовершенствования, такие как добавление зданий или отделка необработанного пространства, повысят ценность намного дольше, чем проекты, такие как обновления кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, поскольку эти риски со временем устаревают.

Географическое местоположение также будет иметь большое влияние на то, какие проекты будут иметь самую быструю или максимальную отдачу. Например, время обслуживания и стоимость внутренних бассейнов затрудняют восстановление стоимости установки, а в некоторых случаях уменьшают общую стоимость дома. Однако это может быть не так на юго-востоке и юго-западе США, где длительные периоды очень жаркой погоды делают плавательные бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев. (Выбор правильного местоположения может привести к большой прибыли - читать больше в Прибыль с недвижимостью Спекуляция недвижимости .)

Стимулы правительства
Из-за вычета процентов по ипотечным кредитам с подоходного налога, дядя Сэм может помогают субсидировать улучшение жилья, что делает стоимость строительства еще менее обременительной для собственников. (Узнайте, как воспользоваться этим кредитом в Удержания процентных ставок по ипотечным кредитам .)

Для того, чтобы избежать риска, владельцы недвижимости, которые накопили достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование с выплат или кредит на собственный капитал для финансирования своих строительных проектов. Используя эти методы, единственными денежными средствами, необходимыми для завершения планируемых проектов, были бы выплаты процентов за поддержание кредитов, которые в большинстве случаев подлежат налогообложению. Принципал будет погашен, когда имущество будет наконец продано. (Является ли ссуда на собственный капитал хорошей идеей? Узнайте в Займы на покупку собственного капитала: что это такое и как это работает .)

Возврат инвестиций в инвестиции
Конечная причина для принятия на любом проекте ремоделирования дома в качестве владельца-владельца - это удовольствие от жизни в обновленном доме. Для тех, кто надеется получить прибыль от ремоделирования, есть несколько источников, которые дадут некоторое представление о ожидаемой окупаемости для конкретных проектов. Например, журнал REALTOR® публикует ежегодный отчет «Стоимость и стоимость», в котором сравниваются затраты на проекты совместного ремоделирования и показывает окупаемость, которую могут ожидать домовладельцы. Эти оценки окупаемости основаны на основах рынка жилой недвижимости в то время и средней стоимости строительства.

Таблица 1 - это средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию в Remodeling Online, которая предоставит те же оценки для разных географических районов США. Эти средние сроки окупаемости наиболее распространенных проектов ремоделирования дают потенциальным продавцам широкое указание на какие проекты имеют наибольшую вероятность возврата основной части стоимости проекта при продаже.Дифференциалы в среднем восстановлении объясняются объемом и качеством выполненных работ, при этом меньшие, менее полезные проекты находятся на нижнем конце диапазона.

Таблица 1

Проект	Сред. Восстановление%
Добавление деревянной палубы	80-85%
Замена сайдинга	75-83%
Малый ремонт кухни	75-83%
Замена окна	75- 80%
Реконструкция ванной комнаты	70-78%
Реконструкция главной кухни	70-78%
Мансарда Спальня Ремодели	65-76%
Подвал Реконструкция	65- 75%
Двухэтажное дополнение	65-74%
Добавление гаража	60-70%

Усовершенствования, такие как ремоделирование в офисах и спальнях, имели самые большие диапазоны восстановления: от 50-70% , Большой разброс обусловлен различиями в размерах ремонта и важности помещения для общего дизайна дома, например, спальни для гостей и мастер-люкс. (Заинтересованы в ремоделировании флип? См. Топ-5 должностей для переворачивания домов .)

Заключение
При рассмотрении любого проекта ремоделирования домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по любому которые могут быть доступны из продажи. Однако, рассматривая два одинаково полезных изменения, домовладельцы должны исследовать местные руководства по недвижимости, чтобы определить, какие проекты, скорее всего, будут платить за себя. Помните, что больше не всегда лучше, а тратить больше не всегда обеспечивает большую ценность создания ценности. Домашние цены всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые покупатели готовы заплатить в определенном районе или подразделении.