Дом - это, как правило, крупнейшая инвестиция, которую вы когда-либо создадите, и вы, вероятно, потратите много времени и энергии на поиски идеального места. К тому времени, когда вы будете готовы покупать, вы уже много знаете о доме. Тем не менее, разговор с продавцом (-ами) может заполнить детали, которые помогут вам принять правильное решение. Вот десять самых важных вопросов.

1. Почему вы продаете?

Есть много причин, по которым люди перемещаются, в том числе переезд на работу, желание попасть в дом меньшего размера, жизнь (брак, рождение ребенка, смерть супруга) и выход на пенсию. Хотя вы не всегда можете получить правдивый ответ, спрашивая почему продавец движется, может быть полезно определить, сколько места для переговоров.

В зависимости от причины перемещения продавец может согласиться принять более низкое предложение, если это означает, что он или она может оказаться вне дома быстрее. Конечно, если продавец не спешит продавать, может быть мало места для переговоров.

2. Как долго дом был на рынке?

Одна из основных причин, по которым дом заканчивается на рынке, долгое время заключается в том, что он был слишком высокоценен для начала, часто являясь функцией плохой ценовой стратегии. Чем дольше дом остается на рынке, тем сложнее его продавать, поскольку листинг становится «устаревшим», и покупатели по сути полагают, что в собственности должно быть что-то не так (в противном случае оно продалось бы сейчас, правда?). Если дом находится на рынке в течение длительного времени, продавец может быть мотивирован и более готов к переговорам.

3 . Сколько вы заплатили за дом (и когда)?

Знание того, сколько продавец заплатил, полезно по нескольким причинам. Во-первых, это говорит о том, пошли ли цены на местном рынке вверх или вниз, поскольку продавец купил дом. Во-вторых, это может помочь вам определить, насколько открытыми могут быть продавцы, и вот почему: если продавцы купили дом на дне, они могут быть более склонны к снижению цены, так как они все равно получат разумную прибыль. Однако, если ваши продавцы купили дом по цене, близкой или большей, чем запрашиваемая цена, они, вероятно, не захотят много перемещать - если вообще - по цене.

Если продавцы не скажут вам, что они заплатили, вы можете узнать, проверив публичные записи. Они доступны в Реестре дел (или аналогичном офисе, таком как Recorder of Deeds) в округе, где находится имущество.

4. Что включено в продажу?

Все, что постоянно прикреплено к дому (например, краны, шкафы и жалюзи), считается «приспособлением» и обычно включается в продажу на дому. Иногда юридические определения определяют, что есть - а что нет - включено в продажу (т.е.е. , закон светильников ), но иногда предмет может попасть в серое пространство.

Когда вы сомневаетесь и избегаете разочарования, спросите, что включено в продажу, и получите его в письменной форме. Обращайте пристальное внимание на такие предметы, как наружное игровое оборудование, навесы, осветительные приборы, приборы, оконные обработки, настенные звуковые системы и все остальное, что вы были бы расстроены, чтобы найти пропавших без вести, если вы переехали в дом.

5. Существуют ли какие-либо неприятности в районе или проблемы соседей?

На окрестностях может влиять любое количество неприятностей, включая превышение скорости на улицах сообщества, пробок, шум (от трафика, соседей, лай собак и / или близлежащих предприятий), преступность, назойливые запахи (включая сигаретный дым), мусор, бедные обслуживание, яркие огни и проблемные соседи, которые вызывают нарушения. Хотя вы не можете получить особенно подробный ответ, это хорошая идея, по крайней мере, попытаться выяснить какие-либо проблемы, прежде чем переходить к покупке. Помимо того, что вы спрашиваете продавца о неприятностях, вы можете посетить местный полицейский отдел, чтобы исследовать статистику преступности по соседству.

6. Есть ли проблемы с домом?

Заявления о раскрытии информации информируют покупателей о состоянии дома и помогают защитить продавцов от будущих юридических действий, если проблемы обнаружены. Хотя раскрытие информации зависит от штата и даже округа, продавцы должны раскрывать информацию о таких предметах, как существующие залоги, краска на основе свинца, природные опасности (например, пойменная равнина), проблемы термитов, история споров о собственности и дефекты с основными системами и / или приборы (см. Переворот недвижимости: 8 раскрытий, которые вы должны сделать ).

Потому что могут быть проблемы с домом, о которых продавец знает - но по закону не требуется раскрывать - может быть полезно спросить упор: Есть ли проблемы с домом ? Вы можете узнать о проблемах раньше времени и иметь возможность договориться о стоимости ремонта. Конечно, вы все равно должны пройти всестороннюю проверку, прежде чем покупать дом, так как могут возникнуть проблемы, о которых продавец не знает или не будет охотно делиться (см. 5 самых пропущенных проблем в домашней инспекции ). ,

7. У вас были проблемы с домом в прошлом?

Хотя правила раскрытия информации варьируются от штата к штату, продавцы дома обычно должны сообщать вам о любых текущих проблемах с этим имуществом, но им не нужно рассказывать вам о каких-либо прошлых проблемах, которые были исправлены. Если это уже исправлено, почему это важно знать? Потому что это может привести к другой проблеме в будущем.

Возможно, была исправлена ​​негерметичная крыша, но что было сделано о воде, которая оказалась на чердаке? Спросите, должен ли продавец решить какие-либо проблемы с домом - и что было сделано по этому поводу. Также полезно выяснить, кто выполнил эту работу, если в будущем возникнет аналогичная проблема.

8. Сколько лет…?

Спросите о возрасте и состоянии ключевых компонентов дома, чтобы вы были готовы к любым крупным расходам, с которыми вы могли столкнуться.Начните с крыши: новые крыши могут длиться от 15 до 50 лет, в зависимости от кровельного материала. Асфальтовая крыша длится около 15-20 лет, поэтому, если ей уже исполнилось 15 лет, вы можете смотреть на довольно быстрые большие расходы. Также спросите о системах отопления и охлаждения, приборах, водонагревателях, септических, сантехнических и электрических системах.

9. Был ли у дома капитальный ремонт или ремонт? Если да, то кто их сделал?

Плохие ремонты, отрывочная сантехника и посредственное строительство могут в конечном итоге стоить вам - финансово и эмоционально, и даже с точки зрения вашего здоровья. Важно спросить, были ли сделаны какие-либо капитальные ремонты и ремонт дома - и кто их сделал: был ли лицензированным подрядчиком проект DIY?

Посмотрите, может ли продавец изготовить разрешение на строительство для ремонта и ремонта, требующего одного. Такие улучшения включают в себя любые структурные дополнения, установку новой крыши, добавление / перемещение электрических выходов, добавление / перемещение сантехники, а также установку / замену системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).

Если у продавца нет разрешений на строительство (возможно, работа была сделана более ранним владельцем), дважды проверьте местный строительный отдел. Если разрешение должно быть выдано - но не было - здание может иметь полномочия принуждать нынешнего владельца (который может быть вы, если вы покупаете дом), чтобы получить разрешение и удовлетворить текущий > требования к коду. Это может стать очень дорогостоящим проектом.

10. Что вам больше всего нравится в жизни в вашем доме?

Этот вопрос может поставить продавца на месте, но он может заставить продавца говорить о доме, районе и сообществе. Вы могли бы узнать что-то положительное в отношении дома или области, которые вы, возможно, не знали иначе - сплоченное сообщество, дружелюбные соседи, короткая прогулка к библиотеке, то, как солнце светит сквозь окна гостиной во второй половине дня, низкие счета за отопление или полевые цветы, которые растут летом на холме за домом.

Нижняя линия

В то время как листинговые и маркетинговые материалы включают в себя множество подробностей о доме (например, количество спален и ванн и квадратные футы), а показ позволяет вам увидеть его из первых рук - разговаривая с продавец может помочь вам узнать, что именно вы можете получить.

Если вам трудно связаться с продавцом, попробуйте получить ответы на некоторые из этих вопросов через агента по недвижимости. Для получения дополнительной информации см.

Топ-8 ошибок в домашней охоте и Готовы ли вы купить дом?