10 Советов по покупке вашего первого объекта аренды

10 Советов по покупке вашей первой недвижимости для аренды

Недвижимость произвела многих богатых людей в мире, поэтому есть много причины думать, что собственность является надежной инвестицией. Но, как и любые инвестиции, лучше быть в курсе, прежде чем погрузиться со своими сотнями тысяч долларов. Возьмите себе информацию ниже, прежде чем начинать новую карьеру в качестве магната недвижимости. (См. Также: Советы для предполагаемого арендодателя .)

1. Убедитесь, что это для вас.

Знаете ли вы свой путь вокруг инструментария? Как вы ремонтируете гипсокартон? Или прочистить туалет? Конечно, вы могли бы позвонить кому-то, чтобы сделать это за вас, но это съест вашу прибыль. Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто делают свой собственный ремонт, чтобы сэкономить деньги. Если вы не удобный тип, и у вас нет большого количества наличных денег, вы не можете быть владельцем арендодателя. (См. Также: Стать арендодателем: больше проблем, чем это стоит? )

Ваше первое имущество будет потребителем много вашего времени, когда вы узнаете, как быть помещиком. Подумайте об этом как о другой частичной работе. У Вас есть время?

2. Оплатить сначала задолженность

Надежные инвесторы могут нести долг как часть своего инвестиционного портфеля, но средний человек должен избегать долгов. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или есть дети, которые скоро будут учиться в колледже, покупка арендного имущества может быть неправильным шагом в это время.

3. Получить авансовый платеж

Инвестиционные свойства обычно требуют более крупного авансового платежа, чем собственность, занятая владельцем, поэтому у них более жесткие требования к утверждению. 3%, которые вы положили на дом, в котором вы сейчас живёте, не будут работать для инвестиционной собственности. Вам понадобится как минимум 20 процентов, учитывая, что ипотечное страхование недоступно для аренды.

4. Опасайтесь более высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть дешевой прямо сейчас, но процентная ставка по инвестиционной собственности будет выше, чем традиционные процентные ставки по ипотечным кредитам. Помните, что вам необходим ипотечный платеж, достаточно низкий, так что он не будет слишком много потреблять в вашей ежемесячной прибыли.

5. Вычислите свою маржу

Уолл-стрит фирмы, которые покупают проблемные объекты, нацелены на возврат от 5 до 7 процентов, потому что они должны оплачивать персонал. Лица должны ставить цель в 10 процентов. Оцените расходы на техническое обслуживание в размере 1 процента от стоимости имущества в год. Другие расходы включают страхование, возможную плату за ТСЖ, налоги на имущество и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение. (См. Также: Краткое руководство для страхования домовладельцев )

6. Не покупайте Fixer-Upper

Заманчиво искать дом, который вы можете получить по выгодной цене, и перевернуть его в аренду. Но если это ваше первое свойство, это, вероятно, плохая идея.Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественную работу по дешевке - или вы будете квалифицированы в крупных домашних улучшениях, вы, вероятно, заплатите слишком много, чтобы отремонтировать. Вместо этого, посмотрите, чтобы купить дом, который стоит ниже рынка и нуждается в основном незначительном ремонте.

7. Расчет операционных расходов

В целом операционные расходы на ваше новое имущество будут составлять от 35 до 80 процентов от вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1 500 долларов в аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов США в месяц, вы на 40 процентов. Для более простого расчета используйте правило 50 процентов. Если арендная плата, которую вы платите, составляет 2 000 долларов США в месяц, ожидается, что общая сумма расходов составит 1 000 долларов США.

8. Определите свой доход

За каждый доллар, который вы инвестируете, каково ваше возвращение на этот доллар? Акции могут предлагать 7,5-процентный доход от наличных денег, тогда как облигации могут выплачивать 4. 5 процентов. 6-процентный доход в первый год пребывания в качестве арендодателя считается здоровым, особенно с учетом того, что число должно увеличиваться с течением времени.

9. Получить дешевый дом

Чем дороже дом, тем выше ваши текущие расходы. Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома в 150 000 долларов.

10. Найдите подходящее место

Ищите низкие налоги на недвижимость, приличный школьный округ, район с низким уровнем преступности, район с растущим рынком труда и множество удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. (См. Также: Топ-10 характеристик выгодного имущества для сдачи в аренду)

Итог

Сохраняйте свои ожидания реалистично. Как и любые инвестиции, аренда имущества не собирается производить большую ежемесячную зарплату на некоторое время, и выбор неправильного имущества может быть катастрофической ошибкой. Подумайте о том, чтобы работать с опытным партнером в своей первой собственности или сдавать в аренду свой собственный дом, чтобы проверить свои способности домовладельца.