Начало работы в сфере инвестирования в недвижимость может быть захватывающим, но оно также сопряжено с большими рисками. Покупая недвижимость, оплачивая расходы на закрытие, делая реабилитацию и маркетинг, чтобы найти нового клиента, многие новые инвесторы в недвижимость могут потерять деньги, а не ударить по пяти или шестизначным целевым показателям прибыли. Поэтому, когда вы ищете свою первую инвестиционную собственность, вот некоторые критерии, которые помогут вам избавиться от потенциальных проигравших.

Выберите соседство, которое вы знаете

Первое, что вам нужно сделать при начале поиска инвестиционной недвижимости - это выбрать место. Новые инвесторы часто ищут горячие, приближающиеся кварталы, а затем будут сожжены из-за отсутствия местных знаний о ценах на окрестности. В модном районе каждый блок может вести себя по-разному, и когда вы ставите сотни тысяч долларов на линию, вы не должны рисковать потерями из-за ошибки новобранец.

Так что, хотя в другой части города могут быть лучшие возможности, вы должны начать с имущества в районе, который вам хорошо известен. Следуйте домашним спискам в течение нескольких месяцев, чтобы узнать, как цены в целом и сколько домов в этом районе стоит в самых разных условиях.

Ищите устаревшие стили

Лучший способ быстро заработать в инвестициях в недвижимость - это найти высококачественную структуру с устаревшим декором. Если внешний вид дома уродлив, но его кости хороши, вы можете сделать его похожим на совершенно новый дом, не нарушая работу банка. Это основные свойства, которые можно купить по выгодной цене за покупки с фиксированным и оборотным оборотом или превратиться в доходную арендуемую недвижимость. (Более подробно: Нельзя продать свой дом? Аренда .)

Если вы можете ограничить свою реабилитационную работу основами, такими как краска, полы и новые шкафы, вы в отличной форме, чтобы получать прибыль. И хотя переоборудование кухни и ванной комнаты может быть дорогостоящим, они часто являются отличным местом для сосредоточения внимания на высокой отдаче от инвестиций.

Избегайте структурных проблем

Хотя вы можете выполнять поверхностный ремонт бюджета, более глубокие структурные проблемы в собственности могут означать длительный, дорогостоящий ремонт и последующие потери инвестиций. Поэтому всегда проверяйте дом с опытным профессионалом, чтобы решить, имеет ли структура потенциал или если его недостатки слишком глубоки, чтобы их спасти без огромных инвестиций.

Ремонт фонда, например, может стоить десятки тысяч долларов, так как дом может быть физически поднят с помощью домкрата во время ремонта, что часто требует дорогостоящего оборудования. Ищите признаки структурного повреждения, такие как трещины в стенах, полах и потолках.

Остерегайтесь обслуживания бассейна

Бассейн может стать отличным дополнением к собственности, но он также может быть денежной ямой.Если бассейн упал в негодность, затраты на его фиксацию могут быть легко превышены на 10 000 долларов. Бассейн с трещинами или чипами в бетонной подкладке может потребоваться для полной подтяжки лица. Также обратите внимание на любые поврежденные и сломанные фильтры, нагреватели и другие аксессуары для бассейна.

Легко запомнить: если бассейн хорошо поддержан, это хороший актив. Если нет, это становится серьезной ответственностью.

Будьте готовы к перерасходу средств

Когда вы будете готовы нажать на курок и купить свое первое имущество, убедитесь, что у вас много наличных денег. В дополнение к стоимости имущества вам придется заплатить за любую реабилитацию из своего кармана. А строительные материалы, подрядчики и рабочие не дешевы.

Многие новые инвесторы ошибаются, недооценивая эти затраты и заканчивая в плохой ситуации, когда они не могут позволить себе завершить проект. Поэтому, если у вас нет капитала, чтобы купить дом и выполнить всю работу, имея много наличных денег, вам нужно будет сэкономить больше, искать партнера или найти кредитора, чтобы помочь вам преодолеть разрыв.

Практический результат

Инвестирование в недвижимость может стать отличным источником дохода, будь то неполный рабочий день или полный рабочий день, и это приятно знать, что каждый успешный инвестор начал свою первую собственность. Если вы хотите начать работу в сфере недвижимости, вам нужно провести много исследований и выбрать дом, который, как вы знаете, вы можете удобно купить, исправить и превратить в прибыльный актив.