Пассивный доход, в двух словах, - это деньги, которые поступают на регулярной основе, не требуя значительных усилий для его создания. Идея заключается в том, что вы делаете авансовое инвестиционное время и / или деньги, но как только мяч катится, минимальное техническое обслуживание требуется в будущем. При этом не все возможности пассивного дохода создаются одинаково. Для инвесторов создание надежного портфеля означает знание стратегий пассивного инвестирования. (Подробнее см. В учебнике: «Инвестирование 101: учебник для начинающих».)

1. Недвижимость

Несмотря на некоторые взлеты и падения в последние годы, недвижимость по-прежнему является предпочтительным выбором для инвесторов, которые хотят генерировать долгосрочную прибыль. Например, инвестирование в арендуемую собственность является одним из способов получения постоянного источника дохода. Вначале инвестору может потребоваться внести 20% первоначальный взнос, чтобы купить недвижимость, но это не может быть барьером для тех, кто уже регулярно спасает. После того, как надежные арендаторы будут установлены, осталось очень мало времени, кроме как ждать, пока начнутся прокатные проверки. (Подробнее об арендодателе см .: Плюсы и минусы собственности на аренду .) <

Инвестиционные трасты недвижимости (REIT) - это еще один пассивный инвестиционный вариант для инвесторов, которые не заинтересованы в повседневной нагрузке на управление имуществом. Одним из основных преимуществ REIT является то, что они выплачивают 90% своего налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов для инвесторов. Однако есть недостаток, поскольку дивиденды облагаются налогом как обычный доход. Это может быть проблематичным для инвестора, который находится в более высокой налоговой группе.

Недвижимость crowdfunding представляет собой решение средней площади. У инвесторов есть выбор инвестиций в акционерный капитал или долговые обязательства как в коммерческой, так и в жилой недвижимости. В отличие от REIT, инвестор получает налоговые преимущества прямого владения, в том числе амортизационные вычеты без каких-либо дополнительных обязанностей, связанных с владением имуществом. (Чтобы узнать больше о недвижимом имуществе, читайте:

Акции и инвестиции в недвижимость для недвижимости Crowdfunding .) 2. Одноранговое кредитование

Промышленность с одноранговым кредитованием (P2P) уже более десяти лет назад, и рынок вырос не по дням, а по часам. Для инвесторов, которые хотят помочь другим, добавляя пассивный доход в свой портфель, одноранговое кредитование является привлекательным выбором.

Во-первых, существует меньше препятствий для входа по сравнению с другими видами инвестиций. Например, оба Prosper и Lending Club, две из крупнейших платформ P2P, позволяют инвесторам финансировать кредиты всего за 25 долларов США. Оба кредитора также открывают свои двери неаккредитованным инвесторам. Несмотря на то, что в разделе III Закона о начинающих наших начинаниях (JOBS) Jumpstart позволяет как аккредитованным, так и некредитованным инвесторам инвестировать через crowdfunding, на каждой платформе crowdfunding есть своя политика в отношении того, кто может участвовать.

С точки зрения прибыли, одноранговое кредитование может быть прибыльным, особенно для инвесторов, которые готовы пойти на больший риск. Кредиты платят определенную процентную ставку для инвесторов, причем самые высокие ставки связаны с заемщиками, которые считаются самым большим кредитным риском. Обычно доходность варьируется от 5% до 12%, а инвесторам очень мало, чтобы финансировать кредит.

3. Дивидендные акции

Акции дивидендов - один из самых простых способов для инвесторов создать пассивный доход, потому что вы эффективно получаете его. Поскольку компания приносит прибыль, часть из них перекачивается и возвращается инвесторам в качестве дивиденда. Эти деньги могут быть реинвестированы для приобретения дополнительных акций или получены в качестве наличного платежа (Подробнее о получении дивидендов читайте:

6 правил успешного инвестирования в дивиденды .) Дивидендная доходность может сильно варьироваться от одного компании к следующему, и они также могут колебаться из года в год. Инвесторы, которые не уверены в том, какие дивидендные акции должны выбирать, должны придерживаться тех, которые соответствуют лейблу дивидендов аристократа, а это означает, что компания предлагала все более высокие дивиденды последовательно в течение предыдущих 25 лет.

4. Индексные фонды

Индексные фонды - это взаимные фонды, привязанные к определенному рыночному индексу. Эти средства предназначены для отражения эффективности базового индекса, который они отслеживают, и они предлагают некоторые преимущества перед другими инвестициями для инвесторов, целью которых является пассивный доход.

Индексные фонды пассивно управляются, а включенные в них ценные бумаги не изменяются, если не изменяется состав индекса. Для инвесторов это приводит к снижению затрат на управление. Помимо этого, более низкая текучесть кадров делает индексные фонды более эффективными с точки зрения налогов, уменьшая сопротивление, которое в противном случае отвлекало бы от возврата.

Нижняя линия

Инвестиции с пассивным доходом могут облегчить жизнь инвестора во многих отношениях, особенно когда предпочтительным является подход от руки. Четыре описанных здесь варианта представляют собой различные уровни диверсификации и риска. Как и в случае любых инвестиций, важно взвешивать ожидаемую доходность, связанную с возможностью пассивного дохода, против возможности потери.