Возвращение дома стало дневной торговлей первых десятилетий 2000-х годов. Но в спешке, чтобы получить прибыль, слишком много потенциальных магнатов недвижимости игнорируют основы и в конечном итоге терпят неудачу. В этой статье мы рассмотрим пять самых больших ошибок инвесторов на этом рынке и как их избежать.

1. Not Enough Money

Борьба с недвижимостью - дорогое предложение. Первый расход - это стоимость приобретения имущества. Несмотря на то, что требования о низком уровне / отсутствии денег по финансированию изобилуют, найти эти сделки у законного поставщика легче сказать, чем сделать. Кроме того, если вы финансируете приобретение, это означает, что вы платите проценты. Хотя проценты по заемным деньгам не облагаются налогом, это не 100% -ный вычет. Каждый доллар, потраченный на проценты, добавляет сумму, которую вам нужно будет заработать на распродаже, чтобы просто прорваться. Изучите ваши варианты финансирования, чтобы определить, какой тип ипотеки лучше всего подходит вашим потребностям, и найти кредитора, который предлагает низкие процентные ставки. Простой способ исследовать общую стоимость предполагаемого имущества - это использовать ипотечный калькулятор. Этот инструмент также позволит вам сравнить процентные ставки, предлагаемые различными кредиторами.

Выплата наличных денег исключает проценты, но даже тогда есть расходы на владение недвижимостью, такие как налоги и коммунальные услуги. Затраты на реконструкцию также должны учитываться. Если вы планируете закрепить дом и продать его с целью получения прибыли, цена продажи должна превышать общую стоимость приобретения, стоимость владения имуществом и стоимость ремонта. Даже если вам удастся преодолеть эти препятствия, не забывайте о налогах на прирост капитала, которые уберут прибыль.

2. Не хватает времени

Реконструкция и перелистывание домов - это трудоемкое деловое предприятие. Может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти и купить подходящую недвижимость. Когда вы владеете домом, вам нужно потратить время, чтобы исправить это. Прежде чем вы сможете продать его, вам необходимо запланировать проверки, чтобы убедиться, что свойство соответствует применимым строительным нормам. Если это не так, вам нужно потратить больше времени и денег, чтобы довести его до уровня. Затем вам нужно будет потратить время на продажу недвижимости. Если вы сами покажете это потенциальным покупателям, вы потратите много времени на переезд в и из собственности и встречу с потенциальными покупателями.

Если вы можете заработать 10% прибыли на дом стоимостью $ 50 000, вы получите прибыль в размере $ 5 000. Для многих людей было бы разумнее получить хорошую работу, где они могут заработать такие деньги через несколько недель или месяцев через стабильную зарплату - без риска и очень последовательного обязательства времени.

3. Недостаточные навыки

Профессиональные строители и квалифицированные специалисты, такие как плотники и водопроводчики, часто переворачивают дома в качестве боковой линии на свои обычные рабочие места.У них есть знания, навыки и опыт, чтобы найти и исправить дом. Некоторые из них также имеют профсоюзные рабочие места, которые обеспечивают проверку безработицы всю зиму, пока они работают над своими побочными проектами.

Реальные деньги в доме переворачиваются из пота. Если вам удобно с молотком, наслаждайтесь укладкой ковра, можете повесить гипсокартон, крышу дома и установить кухонную раковину, у вас есть навыки, чтобы перевернуть дом. С другой стороны, если вы должны заплатить профессионалу, чтобы сделать всю эту работу, шансы получить прибыль от ваших инвестиций будут значительно сокращены.

4. Недостаточно знаний

Чтобы быть успешным, вы должны иметь возможность выбрать подходящую недвижимость в нужном месте по правильной цене. В окрестностях 100 000 домов, вы действительно ожидаете купить за 60 000 долларов и продавать по 200 000 долларов? Рынок слишком эффективен для того, чтобы это происходило на регулярной основе.

Даже если вы получаете сделку на всю жизнь, вам нужно знать, какие ремонтные работы нужно сделать, а какие - пропустить. Вы также должны понимать применимые налоговые законы и знать, когда сократить свои потери и выйти, прежде чем ваш проект станет денежной ямой.

5. Недостаточно терпения

Профессионалы не спешат и ждут правильной собственности. Новички спешат и нанимают первого подрядчика, который делает ставку на работу, которую они не могут сделать сами. Профессионалы сами выполняют свою работу или полагаются на сеть заранее организованных и надежных подрядчиков.

Новички нанимают риэлтора, чтобы помочь продать дом. Профессионалы полагаются на усилия «для продажи владельцем», чтобы минимизировать свои издержки и максимизировать прибыль. Новички ожидают, что они пройдут через процесс, похлопывают по краске и зарабатывают целое состояние. Профессионалы понимают, что покупка и продажа домов требует времени и что рентабельность иногда бывает незначительной.

Итог

Прежде чем вы начнете заниматься переворачиванием домов, сделайте свое исследование. Как и любое другое деловое предприятие, флиппинг требует времени, денег, терпения, умения, и, скорее всего, это будет сложнее, чем вы себе представляли.