Ряд опытных владельцев аренды недвижимости ошибаются в сравнении яблок с апельсинами, когда они утверждают, что прямые инвестиции в недвижимость намного лучше, чем инвестиции в инвестиционный траст недвижимости (REIT ). Несмотря на их, казалось бы, сходные характеристики, владение REIT и владение фактическим имуществом - это два совершенно разных способа получения дохода от доходной собственности. Каждый из этих вариантов обладает своими плюсами и минусами. (Подробнее см. Ниже: Основные советы по инвестированию в REITs .)

Например, человек, который хочет начать бизнес или просто играть активную роль в создании собственного богатства, скорее всего, найдет привлекательность, поддержание и аренду недвижимости. С другой стороны, средний инвестор, который только хочет заработать пассивный доход, предпочтет избежать неприятностей, связанных с владением недвижимостью, инвестируя в REIT. В конечном счете, нет правильного или неправильного пути. Это зависит только от целей человека.

Одним из ключевых различий между этими двумя вариантами является то, что отдельные инвесторы, которые предпочитают делать свои собственные сделки, обычно ограничиваются покупкой жилой недвижимости; однако инвесторам REIT предоставляется доступ к широкому спектру типов собственности, которые обычно имеют огромные препятствия для входа, связанные с их разработкой или приобретением. Ниже приведены несколько типов недвижимости, которые принадлежат собственным REIT.

Многоквартирный жилой дом

В течение последнего десятилетия У. С. стало арендованной страной, и в ближайшее время нет никаких признаков изменения этой тенденции. Вот почему жилая недвижимость является одним из самых популярных секторов, в которых работают REIT. Многосемейная недвижимость относится к одному имуществу или зданию с более чем одной квартирной единицей. REIT, которые владеют многосемейными сообществами, обычно владеют большими квартирными комплексами в разных государствах и получают пользу от постоянно присутствующего спроса на место для проживания. Это, по существу, равносильно стабильному заработкам и устойчивому признанию в долгосрочной перспективе.

Существует множество REIT, которые фокусируются исключительно на многосемейной недвижимости. Пять из которых: Брекер Жилой рост REIT (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20 64 + 0. 39% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Создано с Highstock 4 2. 6 ), сообщества AvalonBay (AVB Сообщества AVBAvalonBay Inc183. 39 + 0. 78% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) и Mid-America Apartment Communities (MAA < MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Создано с Highstock 4. 2. 6 ). (Подробнее см .: 5 типов REIT и как инвестировать в них .) Односемейный жилой дом

Недвижимость с одной семьей, напротив многоквартирного дома, относится к недвижимости с одной арендной единицей. Портфолио большинства жилых реактивов содержит многосемейную недвижимость, однако в последнее время многие фонды REIT, ориентированные на свойства одной семьи, были перечислены на фондовом рынке. Несколько примеров таких REIT являются Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation11. 000. 00% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), American Residential Trust (ARPI) и Silver Bay Realty Trust (SBY). Офисные и другие коммерческие объекты

Еще один популярный тип недвижимости, принадлежащий REIT и являющийся коммерческой недвижимостью. Это могут быть офисные помещения, торговые здания, склады, распределительные центры или даже центры обработки данных. В большинстве случаев промышленные REIT имеют собственные коммерческие помещения и арендуют их различным предприятиям, однако некоторые из них просто управляют недвижимостью, принадлежащей другим компаниям, в обмен на процент от арендных платежей.

Свойства Бостона (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. -0. 01% Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ), свойства Eastgroup (EGP Свойства EGPEastgroup Inc92. 10 + 0. 20% Создано с Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) и Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) - все коммерческие REIT. (Подробнее см. Ниже: Лучшие советы для инвестиций в коммерческую недвижимость .) Здравоохранение Многие больницы, медсестры и здания, связанные с медицинским обслуживанием, принадлежат REIT. Эти REIT фактически не управляют услугами здравоохранения, которые предоставляются в зданиях. Вместо этого свойства передаются в аренду различным операторам. Доверительное управление по жилью (SNH

SNHSenior Housing Properties Trust18. 75 + 1. 02%

Создано с Highstock 4. 2. 6 ), Trust of Health Properties Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc13. +0. 22% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) и Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) являются одними из самых высоких дивидендов, приносящих рентабельность здравоохранения. (Подробнее см. Ниже: Здравоохранение REIT: Доза прочных дивидендов .) Жилье и гостеприимство REIT, который фокусируется на приобретении и управлении отелями, называется жильем или гостеприимством REIT. Эти REIT, как правило, обладают высококлассными свойствами отелей и работают под известными брендами, такими как Marriott (MAR

MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35%

Создано с Highstock 4. 2. 6 ) и Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0,31% Создано с Highstock 4. 2. 6 ). Несколько гостеприимных REIT - это Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Lodging Trust21. 69 + 0. 28% Создано с Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) и Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Создано с Highstock 4. 2. 6 ). Farmland REIT, которые инвестируют в сельхозугодья, относительно новы к рынку, однако со временем они станут более популярными. Farmland Partners (FPI

FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Создано с Highstock 4. 2. 6 ) и Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13 77 + 0. 95% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) являются первыми двумя публично проданными REIT, которые занимаются сельскохозяйственной недвижимостью. Self-Storage Бизнес для самостоятельного хранения - это тот, который позволяет контейнерам для частных лиц и организаций, которые могут использоваться для хранения вещей. Дополнительное пространство хранения (EXR

EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ), Public Storage (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17 % Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Создано с помощью Highstock 4. 2. 6 ) и Selfran Storage (SSS) - это четыре REIT, которые владеют значительным портфелем средств самообслуживания. В среднем эти объекты имеют 90% заполняемость и имеют низкие накладные расходы, связанные с ними, особенно по сравнению с другими видами доходной собственности. Итог Существует множество способов создания богатства с недвижимостью. Два из них - это медленное приобретение портфеля свойств и инвестирование в REIT. Ни один вариант не лучше другого, поскольку каждый из них имеет несколько преимуществ и недостатков, которые могут варьироваться от инвестора до инвестора. Одна из причин, почему человек может предпочесть инвестировать в REIT, - это то, что они предлагают доступ к эксклюзивным видам собственности, которым требуется много капитала, чтобы владеть такими офисными помещениями, гостиницами и сельскохозяйственными угодьями.