Если вы решите арендовать часть или весь свой дом через одноранговый сайт для обмена домашними сайтами, например Airbnb или HomeAway, имея достаточную страховку для покрытия своих обязательств (а также ущерб, нанесенный вашей дом или собственность). Вот что вы должны рассмотреть, чтобы убедиться, что вы должным образом защищены.

Знай свои риски

Что делать, если гость травмирует себя? Или бросает вечеринку, которая выходит из-под контроля, а имущество соседа повреждено? Вы также можете столкнуться с большим риском, если выяснится, что местные законы запрещают аренду в вашем городе. Очень важно, чтобы вы знали, каковы риски и обращаются к ним, прежде чем сдавать в аренду свой дом незнакомым людям. Подробнее о теме см. 5 вещей, на которые могут возлагаться хозяева Airbnb.

Проверка политики вашего домовладельца

Если вы арендуете свой дом по одному случаю, ваши домовладельцы или страховка арендатора могут покрыть вас, согласно данным Института страховой информации. Но даже тогда вам может потребоваться уведомить своего страховщика заранее. Возможно, вам также придется добавить одобрение или дополнение к вашей текущей политике или получить коммерческое страхование, которое охватывает вас как бизнес, особенно если вы планируете арендовать свой дом повторно. Перед арендой свяжитесь с вашим страховым агентом и узнайте, что касается страхования вашего домовладельца или арендатора, каковы исключения и что вы должны сделать, чтобы убедиться, что вы полностью защищены.

Рассмотрите Дополнительное покрытие

Некоторые страховщики теперь предлагают правила ответственности на дому, которые вы можете покупать ежемесячно. Если вы приобретаете дополнительное покрытие, внимательно прочитайте эту политику и задайте все, что вы не понимаете (получите ответы в письменной форме). Не забудьте ознакомиться с жалобами третьих сторон, которые могут быть ранены или получить имущественный ущерб в результате действий гостя. Если ваш город или город запрещает такую ​​аренду, и вы все равно решаете арендовать, выясните, приведет ли незаконная арендная плата к покрытию. Для соответствующего чтения см. Лучшие города, где Airbnb является законным или незаконным и Краткое руководство для страхования домовладельцев .

Страхование Airbnb: достаточно ли этого?

Начиная с января 2015 года Airbnb начал включать в себя беззатратные 1 миллион долларов «Страхование защиты хостов» для хостов - и в некоторых случаях их арендодателей - для покрытия ответственности, связанной с арендой одноранговых сетей. Примеры претензий, которые могут быть покрыты, с веб-сайта Airbnb включают: гостя, который ломает запястье, когда он скользит по коврику; гость ранен при использовании беговой дорожки в спортзале многоквартирного дома; или если гость случайно бросает чемодан на чью-то ногу, а пострадавший подает в суд на хозяина и строит арендодателя. Примерами того, что не охвачено, являются преднамеренные действия, которые не являются результатом аварии, а также то, что на веб-сайте термины «вопросы собственности», такие как плесень, клопы и асбест.

Без копии фактической политики или условий и условий вы не можете быть уверены, что ваши права и обязанности находятся под страхованием. Если подробности не соответствуют условиям и положениям Гарантии владельца Airbnb, которые покрывают ущерб домам хозяев, есть множество причин для беспокойства. Мы обнаружили, что более 21 страницы мелкого шрифта были очень запутанными и заполнены исключениями и требованиями, которые могут оставить хозяина неприемлемым для защиты.

Несмотря на наши неоднократные просьбы, Airbnb не предоставит нам копию страхового полиса ответственности или мелкий шрифт, который его регулирует. Веб-сайт предупреждает, что покрытие «зависит от определенных условий, ограничений и исключений. «Однако представитель направил нам письмо с заявлением, в котором говорилось:« Мы не накладываем никаких исключений или ограничений на покрытие, превышающее стандартное правило общей политики в области гражданской ответственности [sic]. «Используя веб-поиск, мы нашли примеры коммерческих общих политик ответственности. У одного было 15 страниц мелкого шрифта. Мы также попробовали опубликовать сообщение на независимом онлайн-форуме для хостов Airbnb, спрашивая, знает ли кто-нибудь, в чем именно распространяется страхование. Никто не предоставил информацию.

Если вы не можете найти условия, которые регулируют страхование Airbnb или копию самой политики, а затем вы можете определить степень охвата, вы, вероятно, не должны рассчитывать на эту защиту. Вместо этого получите свое собственное покрытие ответственности, которое Airbnb рекомендует в любом случае (его собственное покрытие затем становится вторичным).

Практический результат

Убедитесь, что у вас есть достаточная страховка, это один из самых важных шагов, которые вы можете предпринять, если решите арендовать свой дом через Airbnb, HomeAway или другой сайт для совместного проживания. Но не предполагайте, что вы защищены политикой вашего домовладельца или страхованием ответственности Airbnb автоматически предоставляет для хостов. Вместо этого обратитесь к своему страховому агенту и узнайте, что именно вы должны сделать, чтобы убедиться, что вы охвачены чем-либо, что может произойти в результате того, что у вас есть незнакомые люди, пока вас там нет. Скорее всего, вам нужно будет приобрести некоторую бизнес-политику, особенно если вы планируете арендовать свой дом более одного раза.

Дополнительное чтение см. В разделе Как заработать деньги с Airbnb: Риски и вознаграждения и Преимущества и недостатки использования Airbnb .